現(xiàn)在買房子都交什么稅費(fèi)啊

已有11個(gè)回答

• 141****5233

  你好！天津的政策是房子沒有過5年要交全額營業(yè)稅！征收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)過戶價(jià)乘以5.65%你還要交土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（建筑面積乘以3元房本上面是劃撥性質(zhì)的要交出入性質(zhì)的就不用了?。﹤€(gè)稅要交，征收標(biāo)準(zhǔn)是過戶價(jià)乘以1%
  您的房子不知道是哪的？？所以也不能確定多少錢！

  查看全文↓ 2014-04-18 15:02:58
• 148****7585

  新房子不要營業(yè)稅的。買新房子要契稅，交易稅。當(dāng)然大頭是維修基金這一非稅費(fèi)用。
  二手房稅收有營業(yè)稅,個(gè)人所得稅,契稅,印花稅,如果是非普通住宅的話還有土地增殖稅。
  一般說的有稅沒稅都是指營業(yè)稅,2010年，如果房產(chǎn)證或契稅票從辦理之日沒滿五年就要交營業(yè)稅,滿五年的可以合理避掉。

  查看全文↓ 2014-04-18 11:18:03
• 157****4936

  一、賣方涉及的稅費(fèi):
  (一)普通住宅:
  1、營業(yè)稅: 購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營業(yè)稅為房價(jià)的5.5%,滿2年則免征營業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的1%或差價(jià)的20%,滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。
  (二)非普通住宅:
  1、營業(yè)稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營業(yè)稅為房價(jià)的5.5%,滿5年則征差價(jià)差價(jià)的5.5%
  2、個(gè)人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的2%或差價(jià)的20%,滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。
  二、買方涉及的稅費(fèi):
  (一)普通住宅:0--90平方米(含90),契稅:1%
  (二)非普通住宅:契稅:3%注:普通住宅必須同時(shí)滿足以下3個(gè)條件:
  1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
  2、單套建筑面積在140平方米以下;
  3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價(jià)低于245萬元/套,內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價(jià)低于140萬元/套,外環(huán)線以外的總價(jià)低于98萬元/套。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:47:21
• 151****2981

  買二手房要交那些稅費(fèi)要看房子本身。首先買方要交契稅分為首套購房90平米以下的合同價(jià)的1%，首套購房超過90平米合同價(jià)的1.5%，非首套購房合同價(jià)的3%。賣方要交營業(yè)稅個(gè)人所得稅。營業(yè)稅為合同價(jià)的5.65，普通住宅滿5年不需要交，非普通住宅滿5年交差額（合同價(jià)-買進(jìn)價(jià)）5.65=營業(yè)稅，不滿5年的全額營業(yè)稅。個(gè)人所得稅為普通住宅合同價(jià)1%，非普通住宅合同價(jià)2%，如是滿5年唯一是免征的。交易手續(xù)費(fèi)產(chǎn)證面積2.5，買賣雙方都要交。抵押登記費(fèi)80元。配圖費(fèi)25元。權(quán)證印花稅5元。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:45:16
• 154****7352

  買方：契稅、印花稅賣方：個(gè)人所得稅、營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-04-18 09:09:39
• 154****0234

  要看這個(gè)房子是一手房還是二手房。

  查看全文↓ 2014-04-17 14:46:57
• 153****5065

  你這個(gè)房子買賣起來有難度
  
  第一，目前你的房子只有購房合同，沒有辦產(chǎn)權(quán)證下來。政策上來說，是無法上市交易的。不過，你可以通過中介公司買賣，只能做公證！
  
  
  第二，你的房子是否是做的按揭，如果是做的按揭，買賣的可能性就更低了?？蛻糍I了你的房，他肯定不愿意幫你去還銀行的款，你也不相信他會(huì)每月都給你供上。而且這個(gè)時(shí)候是不能結(jié)按的。
  
  
  第三，至于你要出的手續(xù)費(fèi)用，目前還不是很多。因?yàn)檫€沒下產(chǎn)權(quán)，不存在任何的過戶費(fèi)用！
  
  
  第四，送你一個(gè)辦法，你合同房**安全的交易方式，你可以去問問開發(fā)商，那里是否可以辦理更名。如果可以，客戶這邊又是一次性付款買你的房，問題就都解決了。而且一點(diǎn)都不麻煩，**多就多出一筆更名費(fèi)，大概是成交價(jià)的百分之1到百分之2的樣子。
  
  
  第五，我不知道你的房子是那里的房，在現(xiàn)在這個(gè)房價(jià)大跌的時(shí)代，你想保本賣還是比較難的，因?yàn)槟阗I的樓盤附近的新盤價(jià)直接間接的逼死了到死角了。

  查看全文↓ 2014-04-17 11:55:15
• 143****6861

  二手房,契稅、交易手續(xù)費(fèi)、配圖費(fèi),印花稅,一手房,維修基金,契稅!

  查看全文↓ 2014-04-17 09:18:11
• 146****2315

  買房子還是契稅，非普通住宅3%，第二套也是3%。首套普通住宅1.5%，首套普通住宅小于90平米1%。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:17:32
• 133****1131

  如果房產(chǎn)證滿5年且是唯一物業(yè)，不用交稅；如果房產(chǎn)證滿5年不是唯一物業(yè)，需要交個(gè)人所得稅1%；如果房產(chǎn)證不滿5年是唯一，交5.6%營業(yè)稅;如果房產(chǎn)證不滿5年不是唯一,交5.6%營業(yè)稅和1%個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2014-04-17 09:16:32
• 136****5060

  首套購買:滿5年唯一的話稅費(fèi)是總價(jià)的1%,滿5年不唯一是總價(jià)的2%,不滿5年是總價(jià)的7.65%非首套購買:滿5年唯一是總價(jià)的3%,滿5年不唯一是總價(jià)的4%,不滿5年是總價(jià)的9.65%.備注:以上回答前提是普通住宅!

  查看全文↓ 2014-04-16 13:39:26

相關(guān)問題

• 問 買房子需要繳納什么稅費(fèi)??？
  答

  簽訂購房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)一手房屋交易: 契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。 物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。 二手房房屋交易： 非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年。 都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。 土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。 所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） 萬分之十的印花稅。房屋交易[1]手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納。編輯本段在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需繳納的稅費(fèi)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：0.3元／平方米（建筑面積） 土地使用權(quán)登記費(fèi)：0.13至0.3元／平方米（占地面積） 房屋所有權(quán)證：80元／件 房屋所有權(quán)證印花稅：5元／件 國有土地所有證：80元／件

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• 問 買房子都需要交什么稅
  答

  買房子需要交契稅、印花稅以及個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。部分房屋還需要繳納房屋維修基金、登記費(fèi)、交易費(fèi)等。在契稅方面，住宅房屋按照房款總價(jià)的1%-4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納，但是具體的比例需要根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策、購房者的購房時(shí)間、購房面積、是否為初次購房等各項(xiàng)因素來確定，而非住宅類房屋需要按照房款總價(jià)的3%繳納契稅。在印花稅方面，對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率大約為萬分之五，該稅往往采取由納稅人自行繳納的方式進(jìn)行。在房屋維修基金方面，主要包括公用設(shè)施的維修，如下水道、樓道燈、屋頂?shù)?，一般情況下，規(guī)定房屋維修基金的繳納金額是全部房款的2%。在買房前后，購買者和開放商需要在費(fèi)用方面協(xié)調(diào)一致，關(guān)注每一個(gè)細(xì)節(jié)，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。

• 問 我現(xiàn)在買房子的話要交什么稅啊
  答

  【城建稅】營業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅營業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。【契稅】符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。【營業(yè)稅】購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。

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• 問 ??有誰知道買房子都需要注意什么??？
  答

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人； 2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房； 3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處； 4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成； 2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓； 3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 2、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 3、陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。 四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積； 2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積； 3、**保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)； 2、管線是否太多或者走線不合理； 3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。 六、考核房屋的市政配套 1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓； 2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目； 3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象； 4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象； 5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線； 6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣； 7、小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器； 8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 七、了解裝修的狀況 1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平 1、水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶； 2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局； 3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心； 4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 九、了解以后居住的費(fèi)用 1、水、電、煤、暖的價(jià)格； 2、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)； 3、車位的費(fèi)用。 十、追溯舊房的歷史 1、哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限； 2、哪些人住過，什么背景，是何種用途； 3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案； 4、是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。 十一、了解鄰居的組合 1、好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次； 2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?3、與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。 十二、算計(jì)一下房價(jià) 1、自己通過對(duì)市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值； 2、委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估； 3、銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的**低保值價(jià)。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是： 1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可； 2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明； 3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押； 4、所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠； 5、支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。 十四、請(qǐng)律師 1、二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠； 2、公房上市的時(shí)間不長，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無一定之規(guī)； 3、建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。 十五、找代理行(中介) 1、公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作； 2、代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證； 3、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？ 十六、考察代理行是否可靠 代理行應(yīng)該提供兩證： 1、有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書； 2、資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。 十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化 1、公房上市還是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化； 2、媒體的報(bào)道十分關(guān)注公房上市，要注意報(bào)紙的新消息； 3、向律師及中介代理行咨詢； 4、**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解**新的信息。 十八、產(chǎn)權(quán)是否完整 1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。 十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接 1、不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題； 2、可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。 二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶 1、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程. 2、從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

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• 問 買房子需要交哪些稅費(fèi)
  答

  買房子需要交的稅費(fèi)可以分為以下幾種：1、契稅：買房時(shí)，根據(jù)當(dāng)前房價(jià)的百分比，需要交納的一種稅收。2、個(gè)人所得稅：如果買房的是投資者，需要繳納個(gè)人所得稅。3、土地使用稅：根據(jù)土地所處的稅收區(qū)域，繳納土地使用稅，一般是按房屋面積比例繳納。4、房屋財(cái)產(chǎn)稅：一般是按房屋面積比例繳納，每年交一次。5、營業(yè)稅：按房屋購買價(jià)格的百分比繳納，一般當(dāng)?shù)卣l(fā)布的營業(yè)稅稅率不一樣。6、轉(zhuǎn)讓稅：如果是二手房，需要繳納轉(zhuǎn)讓稅，按交易價(jià)格的比例繳納。

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