二手房問題

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• 153****4977

  二手房不存在享受首套房優(yōu)惠的說法，對方實要三十萬，那過戶費用就得你全部出了，一般需要交納如下費用：
  1.營業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
  2. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
  3. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
  4. 契稅：（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  7.登記費：（工本費）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據(jù)原件。
  
  其他的以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心要求為準！

  查看全文↓ 2014-04-19 09:30:33
• 141****4739

  搜狐焦點二手房上面的購房寶典里面提到，要買二手房首先你要先確定房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商品房還是經(jīng)濟適用房還是回遷房，回遷房又分為為成本價和經(jīng)濟適用房管理。
  1、商品房：必須確定是否開發(fā)商可以給你更名字，如果中介和房主都說可以的話，那好，咱們在三方的買賣合同上把這一條簽死，也就是說，你先交一部分定金，限定多少日之內(nèi)去開發(fā)商更名，如更名不成功，屬于中介或房主違約，按定金的雙倍賠付給你，如更名成功，在更名成功當(dāng)日付給房主全部尾款。更名成功的同時，開發(fā)商應(yīng)把與原房主之間的買賣合同銷毀，從新與你簽署一份買賣合同，是有開發(fā)商公章的。如果不能更名的話，也可以購買，合同一樣要簽死，你可以預(yù)付給房主5%至90%的定金或購房款（看你們談的結(jié)果），但是必須要扣留一部分房款，在合同里寫上，自簽訂此買賣合同之日起，如房主不賣此房，將雙倍返還給你所交付的錢數(shù)，如你不買此房，則你交的錢歸房主所有，再寫上房本下來以后，房主應(yīng)及時通知你，并不得以任何理由推脫或不積極協(xié)助你辦理一切過戶手續(xù)，尾款于過戶當(dāng)日結(jié)清。如果這樣的話，你除了契稅，還需要交營業(yè)稅和個人所得稅。
  2、回遷房：與商品房一樣操作，就是在不能更名的情況下有點不一樣，成本價的回遷房多了一項土地出讓金；經(jīng)濟適用房管理的，多了一項綜合地價款。
  3、經(jīng)濟適用房：不管怎么操作都不會成功的，因為國家是不允許買賣的。
  補充：經(jīng)濟適用房管理的房子和經(jīng)濟適用房是不一樣的！
  希望能幫到你！感覺不錯的話希望采納！祝：好運！

  查看全文↓ 2014-04-16 22:39:38

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  你好，我是尚洲地產(chǎn)的王貴思，這個問題完全可以操作，評估高了，就意味著你的貸款高，**低，只不過你的評估費可能會高千把塊錢，月供高一點，其它的沒什么變化，如果有什么不懂，可以隨時打電話咨詢我，尚洲地產(chǎn)王貴思

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  具體事情具體對待,他家是他家,你家是你家。找個人到你家給你報報價不就有數(shù)了嗎?到蓬萊信息港網(wǎng)站查看回答詳情>>

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  二手房過戶戶口:賣方:如果房子里面有戶口,必須遷走,比如遷到自己別的房子里,或掛的親人戶口里或在派出所空掛。買方:戶口在大連市(市內(nèi)四區(qū) 高新園區(qū))均可落入所購二手房,外地戶口不可。

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  如果沒有戶型圖估計沒有高人能指點你。對于風(fēng)水我懂得不多，不過，從房屋使用上來講，小兩房的客臥極有可能是給孩子住的，墻面改成玻璃方便家長在客廳休息，看電視的時候了解孩子的動作，估計原業(yè)主可能有這方面的考慮吧 補充：在廚房和客廳的鏡子應(yīng)該是用來擴展空間的，這個是鏡子在裝修中非常大的一個作用。也可以增加房屋的采光效率。風(fēng)水的問題應(yīng)該沒有，當(dāng)然，我不是風(fēng)水師%7E

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