二次購房按揭利息

已有11個(gè)回答

• 145****7772

  本帖**后由 今天明天后天 于 2011-11-3 14:44 編輯 同樣是按揭貸款買房，第二次買房貸款利率比第一套房子利率要高出約一成半，而且**比例也要求在三成左右。
  今年6月份央行對個(gè)人第二次買房貸款利率作出新規(guī)定，希望從控制貸款方面有效遏制炒房風(fēng)。記者昨日了解到，在福州，由于銀行間的個(gè)人征信系統(tǒng)不健全，銀行很難判斷客戶是否為二次購房，這給執(zhí)行第二次買房貸款新政帶來一定難度。
  第二次買房貸款遭遇高利率 近日，在某銀行辦理了按揭貸款的林先生準(zhǔn)備為父母再買套房子，當(dāng)他向這家銀行提出申請時(shí)，工作人員告訴他，由于他已經(jīng)按揭了一套房子，第二套房不能按國家規(guī)定的第二次買房貸款利率貸款5．04％，而必須執(zhí)行普通商業(yè)貸款利率5．76％，**比例也要達(dá)三成。
  這讓林先生感到不解，同樣是按揭，為什么第二套房子的門檻一下子高了這么多呢？ 據(jù)銀行人士介紹，今年6月13日，中國人民銀行發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》（被業(yè)內(nèi)稱為121文件）。
  其中規(guī)定，如果借款人申請個(gè)人住房貸款購買第一套自住房（高檔商品房、別墅除外），商業(yè)銀行按照中國人民銀行公布的第二次買房貸款利率（不得浮動(dòng)）執(zhí)行；
  購買高檔商品房、別墅、商業(yè)用房或第二套以上（含第二套）住房的，商業(yè)銀行按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，不得給予任何優(yōu)惠。
  第二次買房貸款炒房現(xiàn)象仍難控制 據(jù)悉，憑借央行的房貸新政策，北京、深圳、杭州等城市的銀行都出臺(tái)了遏制炒房者貸款的相關(guān)規(guī)定。
  那么，銀行如何判斷客戶買的是不是第二套房子呢？招商銀行福州分行有關(guān)人士表示，從福州目前的情況看，銀行在實(shí)際操作上存在很大困難。
  由于榕城各家銀行之間信息不對稱，各家銀行都只能在自己的系統(tǒng)內(nèi)執(zhí)行上述政策，購買者在同一家銀行按揭兩套以上的房子會(huì)給予相應(yīng)限制。
  但是如果精明的炒房者第二次買房貸款在另一家銀行辦理，而兩家銀行之間并沒有進(jìn)行信息的共享，銀行就無法從根本上控制客戶的多次貸款炒房行為。
  健全個(gè)人征信體系成關(guān)鍵 建行廣達(dá)支行有關(guān)人士認(rèn)為，問題的關(guān)鍵在于銀行間要建立起使各家銀行能資源共享的征信系統(tǒng)，這樣才能從根本上遏制第二次買房貸款炒房，否則，央行第二次買房貸款新政就形同虛設(shè)。
  據(jù)了解，深圳等地正是依靠建成的個(gè)人征信系統(tǒng)，才切實(shí)有效地執(zhí)行了121文件。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:20:28
• 136****4612

  現(xiàn)在二套房還可以貸款的,**至少百分之五十,利率上浮1.1倍。第三套就不能貸款了

  查看全文↓ 2014-04-20 09:04:58
• 151****7614

  可以寫你婆婆的名字，但要看他符不符合購買的條件（比如是上海人還是外地人，他有沒有稅單或社保等條件），貸款時(shí)要看年齡的，女的一般銀行是到55到60周歲。

  查看全文↓ 2014-04-19 22:50:57
• 141****9840

  沒那么復(fù)雜，都是理論。。。。 2手房買賣中，只要房地局調(diào)檔查不出本人及父母配偶或子女名下無房。就可以通過一些辦法來辦理一次貸款手續(xù)！

  查看全文↓ 2014-04-19 18:52:49
• 153****6358

  可否享受首次購房利率優(yōu)惠這還要看銀行是以個(gè)人或家庭為單位來進(jìn)行認(rèn)定的,如光大銀行是以個(gè)人為單位來認(rèn)定,即使已還清貸款仍視為第二套房,不能享受優(yōu)惠利率;交通銀行和一些外資銀行花旗\渣打是以個(gè)人為單位來認(rèn)定,但還清貸款后再購房可以視為第一套房,可享受優(yōu)惠利率;.建設(shè)銀行和深圳發(fā)展,招商,民生等是以家庭為單位來認(rèn)定的.
  多久可以拿到證還要看你是按哪種方式來進(jìn)行贖樓,現(xiàn)金贖樓會(huì)快一點(diǎn),如果是擔(dān)保贖樓一般都要一月時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證.
  
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  查看全文↓ 2014-04-19 10:15:33
• 152****2640

  完全可以
  
  
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  查看全文↓ 2014-04-19 09:43:25
• 146****5254

  只要以前貸過款的，有貸款記錄都算二套購房了。所以貸款的話只能貸四成，**六成！

  查看全文↓ 2014-04-19 09:39:08
• 131****1644

  這是算二套房，名字誰的寫前面都沒有關(guān)系，主要看所占比例，二套房利率上浮20%

  查看全文↓ 2014-04-18 09:31:50
• 145****6894

  沒有**高年齡，放心的掛吧，沒事

  查看全文↓ 2014-04-17 22:12:29
• 153****0176

  那要看在哪個(gè)城市,如果沒有限購令,你可以貸,但只能按揭貸5成,利息上浮10%.

  查看全文↓ 2014-04-17 12:31:03
• 136****7177

  是的，是第二次購房

  查看全文↓ 2014-04-17 12:07:50

相關(guān)問題

• 問 按揭房二次貸款利息是多少
  答

  按揭房二次貸款利息因銀行而異，一般情況下會(huì)比首次貸款利息要高，比如可以達(dá)到8%－12%之間。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二次購房利息會(huì)比第一次要高嗎?
  答

  　　1、二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍?！　?、根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%　　3、貸款利息計(jì)算的基本常識(shí)：　　一、利息計(jì)算的基本常識(shí)　　(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12　　(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。　　1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：　　利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)?！　?.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有：　　計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率　　計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率　　同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：　　③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率　　這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

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• 問 什么是二次購房?二次購房**多少?
  答

  央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》：1、對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。2、二套房公積金貸款：已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請購買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執(zhí)行。"二套房"的七種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

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• 問 ??二次購房**多少?二次購房政策是什么?
  答

  央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》：1、對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。2、二套房公積金貸款：已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請購買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執(zhí)行。"二套房"的七種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

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• 問 什么是二次購房？二次購房政策是什么?
  答

  　認(rèn)定二套的條件有兩個(gè)： 1.以家庭為單位，計(jì)算房子套數(shù)！　　2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！　　以下為新政細(xì)則：　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策?！　∥闯赡陼r(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時(shí)，不算第二套?！　€(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請貸款買房不會(huì)被算作二套房?！　≡J款購房，結(jié)清出售后再貸款購房　　解析：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時(shí)也會(huì)被算作二套房?！　∈状钨彿坑蒙藤J，再用公積金貸款購房　　解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%?！　』榍耙环劫J款購房，婚后另一方貸款購房　　解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房?！　』楹箅p方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房　　解析：目前銀行對二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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