求解：租房屋要簽合同了，需要注意些什么？ 具體進來看

已有7個回答

• 136****2761

  1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明
  2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔。
  3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。
  4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。
  5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；對提前終止合同做出約定；對房屋維修做出約定。
  6、要明確違約責任和違約的補償標準。
  7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責任。

  查看全文↓ 2014-04-20 13:48:29
• 155****0704

  **重要的就是看房產(chǎn)證上的名字是不是和業(yè)主身份證上的名字一樣

  查看全文↓ 2014-04-19 22:43:42
• 158****0499

  因為是你要委托給他人幫你出租房子，所以說房屋出租委托合同應(yīng)該是你制定的吧，你主要是把自己想把房子委托給誰出租，被委托的那個人享有你給他的權(quán)利，委托多長時間，等這些問題弄清楚了，寫明白了就沒什么問題吧。

  查看全文↓ 2014-04-19 18:15:35
• 158****4677

  **好在簽合同之前問清楚房產(chǎn)的具體情況。
  簽合同的時候要注意產(chǎn)權(quán)情況？別上當受騙了，**好找個中介。

  查看全文↓ 2014-04-18 21:29:14
• 142****6646

  應(yīng)注意兩個方面：
  1、房屋遇拆遷時，上海房屋租賃合同如何處理的問題；
  2、拆遷補償安置款項的分配問題。要解決這些問題，就必須在上海房屋租賃合同中作出明確約定。如果不簽訂上海房屋租賃合同，雙方屬于不定期租賃關(guān)系，你有權(quán)隨時要求解除合同。但是，關(guān)于拆遷安置補償款的分配，如果沒有合同約定，可能會引發(fā)爭議。

  查看全文↓ 2014-04-18 11:22:59
• 136****6154

  你先查一下水電煤和電話費是否已結(jié)清，然后檢查一下電器是否能夠正常使用，留好房東的身份證復(fù)印件，如果有產(chǎn)證的話**好產(chǎn)證復(fù)印件也拿到手，希望對你有所幫助

  查看全文↓ 2014-04-18 09:33:00
• 157****3128

  1、雙方當事人的情況
  合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
  2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
  3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
  4、租賃期限
  由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，
  出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。
  5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。
  6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
  7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
  8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
  9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
  10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
  注意事項房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。當你與屋主簽訂租賃合同時很多細節(jié)需要注意。
  驪特房產(chǎn)祝你租房愉快?。。。。。。。。。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-17 21:44:42

相關(guān)問題

• 問 求解：租房都需要注意些什么？
  答

  如果有獨用的水電表就單獨算水電費。如果沒有,就按用同一水電表的人數(shù)均攤費用。租房嘛,簽租房合同,交房租就行了唄。

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• 問 租房屋簽合同要注意哪些問題
  答

  簽訂房屋租賃合同時，一般應(yīng)注意簽約前應(yīng)注意的問題：①要看房屋產(chǎn)權(quán)證明是否屬于出租人②了解房屋是否已被抵押③房屋是否已被司法機關(guān)和行政機關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利租賃期限不得超過20年跟別人合租房屋，**好把雙方的權(quán)利義務(wù)約定清楚，比如水電費的分攤等事情。

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• 問 買現(xiàn)房需要注意什么? 買現(xiàn)房簽合同時要注意些什么
  答

  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簽訂購買現(xiàn)房合同時需要注意哪些問題呢？一般來說，購房者需要注意合同中的以下條款，才能避免日后出現(xiàn)爭議：（一）有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例

  全部5個回答>
• 問 買現(xiàn)房需要注意什么? 買現(xiàn)房簽合同時要注意些什么？
  答

  房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間。

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• 問 買房時簽合同要注意些什么
  答

  期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。但是在現(xiàn)實生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊**款后就可以簽訂購房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購房合同的。

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