怎樣有效的避免店面轉(zhuǎn)租造成的轉(zhuǎn)讓費(fèi)

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• 151****3715

  接手轉(zhuǎn)讓的商鋪，在法律糾紛的避免上主要注意這幾點(diǎn)：
  1、**近會(huì)不會(huì)拆遷；
  2、轉(zhuǎn)手人是不是有權(quán)轉(zhuǎn)讓。你要確定他的身份，因此你要看他跟房東簽的租賃合同。如果房東不允許他轉(zhuǎn)讓，你接手了，那到時(shí)就有可能遇上糾紛。
  3、除了轉(zhuǎn)讓合同，另外同房東重新簽租賃合同。
  4、看房東的房屋產(chǎn)權(quán)證明。
  
  你先把2房和房東之間的合同先看下，看是不是的確是這樣，如果是你是可以和房東協(xié)商來(lái)做的，也就是你這方法應(yīng)該可以。如還是不行，再私人給點(diǎn)錢房東咯，有錢就好辦事了。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:07:55
• 147****4249

  正常的轉(zhuǎn)讓費(fèi)主要是前面承租者的裝修費(fèi)雜費(fèi)等等。是前面承租者收的 如果你能找到新的店面 就不要這個(gè)費(fèi)了.轉(zhuǎn)讓也是一個(gè)廣義的解釋，包括經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓、合作、公司股份的轉(zhuǎn)讓等。
  
  開張一個(gè)店鋪，其前期是有一定成本的，這個(gè)成本包括市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、裝修費(fèi)、辦公用品費(fèi)、前期宣傳費(fèi)。在經(jīng)營(yíng)期間又會(huì)產(chǎn)生一個(gè)邊際收益，包括市場(chǎng)分額、顧客認(rèn)同感.. 商業(yè)性標(biāo)示（商標(biāo)和字號(hào)）的顯著性、客戶名單，經(jīng)營(yíng)持續(xù)時(shí)間。這些成本和收益對(duì)其他希望從事這一行業(yè)的人來(lái)說(shuō)是有很高價(jià)值的，如果清算停業(yè)，這些投入和積累都將化為烏有。
  司的股份。
  
  從另一個(gè)角度講，一個(gè)創(chuàng)業(yè)者如果想創(chuàng)立一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，在前期需要耗費(fèi)大量的精力進(jìn)行準(zhǔn)備工作，而且要耗費(fèi)一定的時(shí)間去辦理相關(guān)的手續(xù)。那么，新成立一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，從經(jīng)濟(jì)角度分析，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如接手一個(gè)已有的經(jīng)濟(jì)實(shí)體更合算.

  查看全文↓ 2014-04-17 15:28:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租店面一定要給轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎
  答

  租店面給不給轉(zhuǎn)讓費(fèi)要看是什么樣的店面，是否是成熟的鋪?zhàn)印Ｈ绻沁€沒有人氣的鋪?zhàn)?，還沒有出租出去，去跟房東租下來(lái)他不會(huì)跟你要轉(zhuǎn)讓費(fèi)（沒有人氣根本就很少有人來(lái)租）。要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：1.首先該店是房東自己經(jīng)營(yíng)的，他可能也會(huì)跟你要一筆一次性的裝修費(fèi)用，房租另計(jì)。2.其次正在使用的人是租下來(lái)的，從他手上轉(zhuǎn)租，這種情況你一定要找到房屋的產(chǎn)權(quán)人，有書面的東西同意他轉(zhuǎn)租給你。價(jià)格你和正在使用房子的人約定。拓展資料店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來(lái)購(gòu)買的設(shè)備、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)、其他無(wú)形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過(guò)應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

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• 問(wèn) 店面到期轉(zhuǎn)讓費(fèi)如何算？有什么要注意的嗎？
  答

  門面店轉(zhuǎn)讓費(fèi)有的地方也叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，是一種轉(zhuǎn)讓門面（商鋪）使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性收取的費(fèi)用（技術(shù)上也可分期交付），看起來(lái)其用意是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。拓展：1、門面轉(zhuǎn)讓，是指以正當(dāng)?shù)姆椒?，通過(guò)合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個(gè)人，團(tuán)隊(duì)的形式來(lái)獲取經(jīng)濟(jì)利益的方式。2、門面轉(zhuǎn)讓合同指甲乙兩方在門面在轉(zhuǎn)讓時(shí)簽訂的門面歸屬權(quán)的協(xié)議。一般這份合同會(huì)劃分好雙方權(quán)責(zé)問(wèn)題。門面交接時(shí)，甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》范圍內(nèi)一切設(shè)施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。3、辦理門面交接手續(xù)時(shí)，由甲、乙、丙三方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，按《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》，在丙方現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門面即告驗(yàn)收、交付完畢。

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• 問(wèn) 店面到期轉(zhuǎn)讓費(fèi)如何算呢？有沒有具體的規(guī)定呢？
  答

  門（面）店轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí) 　　一次性收取的費(fèi)用（技術(shù)上也分期交付），一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對(duì)門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場(chǎng)供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。 　　收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)似乎已經(jīng)成為大多數(shù)商鋪轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的一種慣例?，F(xiàn)在商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)在逐漸演變?yōu)樵S多人牟利或是投機(jī)的工具。?？砍醋魃啼佢A利的投資客也在日益增多。而一些空門面、新門面出租時(shí)也要收取高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)；一些房東在與原承租人結(jié)束租約關(guān)系之后，除了向新承租者大幅提升商鋪?zhàn)饨鹬?，還要附加一大筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

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• 問(wèn) 談店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的技巧
  答

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)砍價(jià)，有很多套路和方法，但砍價(jià)的目的一定要明確，是對(duì)方給出的轉(zhuǎn)讓費(fèi)過(guò)高，通過(guò)砍價(jià)讓對(duì)方降低一些，讓自己不至于太過(guò)吃虧，而自己是抱著誠(chéng)意來(lái)砍價(jià)的，這才有可能成功。轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指轉(zhuǎn)讓商店的權(quán)利中所要給的費(fèi)用。在轉(zhuǎn)移的情況下，只轉(zhuǎn)移商店店面使用的權(quán)利，甚至商店設(shè)施和商品一起轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓后，租金必須支付給房東。轉(zhuǎn)讓費(fèi)的價(jià)格可以由轉(zhuǎn)讓人確定，租金需要與房東確定。因此，轉(zhuǎn)讓需要兩個(gè)協(xié)議，一個(gè)是與轉(zhuǎn)讓人的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一個(gè)是與房東的租賃協(xié)議。所以商店的轉(zhuǎn)讓也要房東和轉(zhuǎn)讓人的一起同意，簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有風(fēng)險(xiǎn)的。如果房東不同意，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，因此當(dāng)轉(zhuǎn)讓需要三方同意時(shí)，必須簽署協(xié)議。

• 問(wèn) ??新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算?買房轉(zhuǎn)讓費(fèi)該誰(shuí)出?
  答

  　1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；　　2、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.5%收??；　　3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收?。弧　?、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；　　5、登記費(fèi)：80元，買方繳納?！　?、經(jīng)濟(jì)適用房需到年限方可轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)根據(jù)各地政策繳納不同的土地出讓金，　　7、如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的

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