誰能精確計算公積金還貸金額?

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• 156****0054

  按照第一套房的優(yōu)惠利率計算,等額本息法還款,每個月是5434.71元. 等額本金法還款,第一個月是5832.5, 每個月遞減13元,**后一個月是5013.55元. 等額本金比等額本息省1000元左右利息

  查看全文↓ 2014-04-19 10:45:10
• 156****8629

  據(jù)介紹，住房公積金計算公式為：住房公積金貸款金額（額度精確到千元）＝（借款人夫妻雙方個人住房公積金月繳存之和÷6％）×12（月）×0．45×可貸款期限（**長可貸款期限）。此外，公積金貸款**長年限為20年，但不能超過借款人自貸款發(fā)放之日距法定離、退休的年齡（目前，法定退休年齡男職工為60周歲，女職工為50周歲）。如果夫妻雙方均繳納了住房公積金，則選擇其中可貸年限**長的一方為貸款年限。
  
  與此同時，每戶公積金貸款**高額度為25萬元，要求夫妻雙方公積金個人月繳存之和或單方公積金個人月繳存額達到140元以上。
  
  若借款人申請貸款額大于其住房公積金可貸款金額，還可由委托銀行審批后提供相應的商業(yè)性貸款補充，即住房公積金組合貸款。組合貸款**高不超過40萬元。

  查看全文↓ 2014-04-17 16:03:24

相關問題

• 問 減少還貸金額，真的是好事嗎 還貸金額如何計算
  答

  從2016年1月1日起，銀行開始按照**新利率執(zhí)行。這意味著，房奴們以后還貸可以少還不少錢。在我們歡喜的同時，也要想想，這真的是好事嗎？ 房價將不斷上漲 很多人都認為房貸減負是好事，房貸減負確實減輕了購房者的壓力，但或將上漲老百姓的購房欲望，大家都抱著同樣的心理：反正房貸壓力小，那就多買幾套房坐等**。購房欲望的增大，必將引起一場炒房潮，房價只能不斷上漲。 老百姓存款利息減少 舉個很簡單的例子，A在某銀行存入了一筆錢每月可獲得利息+本金，該銀行將A的存款貸給B買房，降息降的是B的負擔，相反A的利息就會減少，相當于B少支付的那一部分利息由A來支付。對比之下，你是否發(fā)現(xiàn)降息無關緊要？ 老百姓或將經(jīng)歷貸款難 為什么說房貸減負了卻增加了貸款難度？房貸降低，相對的銀行的利息收入降低，銀行控制經(jīng)濟成本只能提高老百姓貸款的門檻，貸款難度或將增加。 樓市或將崩盤 老百姓購買能力增大，將大大刺激房地產(chǎn)去庫存的的速度，樓市出現(xiàn)供不應求狀態(tài)，房產(chǎn)泡沫或將就此破裂樓市崩盤。 老百姓購房難 央行降息降準減輕購房者的房貸壓力，但對于房企來說也有一定的波動，降息不僅導致。購房者貸款難，還將導致房企貸款也有一定困難，而地價不斷上漲，各種經(jīng)濟成本壓力下的房企**終將會面臨倒閉或者被并購，老百姓購房難。 別高興太早，房貸利率或將大幅度反彈。 自從個人住房貸款啟動至今，目前的房貸利率是這些年利率**低的時候。1996年商業(yè)貸款利率為15.12%；經(jīng)過連續(xù)7次下調(diào)，2002年2月21日的商業(yè)貸款利率為5.76%；2007年9月15日漲至7.83%、2008年12月31日下調(diào)至5.94%；2011年7月7日為7.05%，目前是4.9%。對于房奴來說，房貸減負先別高興太早，大幅度反彈或將到來。

• 問 ??提前還貸金額多少？提前部分還貸,怎么計算額度?
  答

  房貸提前還款，銀行對于還款的額度沒有明確地規(guī)定，個人可以提前一次性還清欠款，也可以提前部分還款的。所以對于還款的額度，銀行是看還款的時間。一般對于房貸的提前還款，房屋按揭貸款還沒有清滿一年的話，要收取一定的違約金，而滿了一年后再申請?zhí)崆斑€款，就不用支付違約金了。也有銀行會對還款的額度有一定的要求。如交通銀行，對于提前部分還款，要求還款的額度至少是月還款6倍以上的額度。

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• 問 ??提前還貸金額多少？**低額度多少？
  答

  一年可以申請還一次。房貸如果是全部提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。提前還貸的要求是沒有欠款記錄，可以任意次數(shù)提前還貸，貸款利率按照國家標準執(zhí)行，和是否提前還款無關。提前還貸時間，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸，在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。

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• 問 ??提前還貸金額多少?有高手清楚嗎?
  答

  1、等額本息還款等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。等額本息還款的特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。等額本息還款計算方式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

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• 問 公積金按月提取還貸，提取金額如何計算？
  答

  申請人每月提取合計轉賬金額不超過借款人上月實際償還當月貸款本息額（不含組合貸款銀行部分貸款本息），提取后本人住房公積金賬戶儲存余額應大于還貸提取保底金額。