二手房房主已過世，如何辦理過戶

已有7個回答

• 157****9515

  不用，夫妻本來就是共有的，拿死亡證明和他們的結(jié)婚證、身份證，去公證處做個遺產(chǎn)公證把全部份額給其老伴，再去交易中心過戶給他老伴，產(chǎn)證下來去過戶，一個月內(nèi)在辦理他的新產(chǎn)證的地方可以調(diào)出他的原始資料記錄，證明此房滿五年，不用繳納不足五年的稅，。
  。剛做了一個這樣的案子，現(xiàn)在也在過戶

  查看全文↓ 2014-09-22 09:42:55
• 132****5065

  本人必須親自到場。

  查看全文↓ 2014-04-20 16:54:18
• 142****6779

  不用，夫妻本來就是共有的，拿死亡證明和他們的結(jié)婚證、身份證，去公證處做個遺產(chǎn)公證把全部份額給其老伴，再去交易中心過戶給他老伴，產(chǎn)證下來去過戶，一個月內(nèi)在辦理他的新產(chǎn)證的地方可以調(diào)出他的原始資料記錄，證明此房滿五年，不用繳納不足五年的稅，。
  。剛做了一個這樣的案子，現(xiàn)在也在過戶

  查看全文↓ 2014-04-20 09:20:18
• 137****5851

  你好！如產(chǎn)權(quán)人已過世，則應(yīng)啟動繼承程序?？傻焦C處辦理相關(guān)手續(xù)。憑公證書直接去交易中心辦理更名手續(xù)即可。之后再進行買賣就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-19 21:33:34
• 146****5972

  根據(jù)目前的政策，您可以走這樣的流程。先到公正處辦理繼承公證，然后到房管局辦理繼承過戶手續(xù)，再與繼承人辦理交易過戶手續(xù)。關(guān)于營業(yè)稅的問題，建議您咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局，有的城市是房本已超過五年，可免交營業(yè)稅；有的城市是從**后一次過戶的時間計算五年。

  查看全文↓ 2014-04-19 19:10:29
• 131****0586

  老伴是沒權(quán)利賣的，要先過戶到其名下才能賣給你，流程系首先，去公證處公正（需要死亡證，房產(chǎn)證，戶口本）；然后，去房管局過戶（需要公證書，房產(chǎn)證，身份證）。
  新用戶不用交不足五年的稅，但系如果繼承人不是唯一物業(yè)的要交繼承稅20%

  查看全文↓ 2014-04-19 15:33:17
• 132****2972

  你好！ 建議樓主直接來電說明，咨詢答復(fù)。

  查看全文↓ 2014-04-18 13:39:25

相關(guān)問題

• 問 ??土地證戶主已過世如何辦理過戶
  答

  你好，土地證不辦理過戶其實也可以的。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。有些地方過去產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)也是分別辦理的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)過戶后，土地使用權(quán)就自動過戶了。如果不放心，可以憑借房產(chǎn)證去辦理土地證，再進行過戶，建議具體先咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫趾蛧辆帧?/p> 全部3個回答>

• 問 ??我買的二手房，當(dāng)時沒辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)在原房主過世了，現(xiàn)在如何辦過戶手續(xù)？
  答

  根據(jù)目前的政策,您可以走這樣的流程。先到公正處辦理繼承公證,然后到房管局辦理繼承過戶手續(xù),再與繼承人辦理交易過戶手續(xù)。關(guān)于營業(yè)稅的問題,建議您咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局,有的城市是房本已超過五年,可免交營業(yè)稅;有的城市是從**后一次過戶的時間計算五年。

  全部4個回答>
• 問 二手房如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  二手房過戶手續(xù)：第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說**為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。 第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5—7個工作日。 第四步，需要貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房交易自辦過戶手續(xù)過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。 第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。 第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。 第七步，憑受理單到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。 第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。 第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。 整個過程一般需要兩到三個月的時間。

• 問 二手房繼承過戶如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)過戶究竟是什么意思？需要走什么房產(chǎn)過戶流程？下面將詳細為你解釋這些流程，包括繼承過戶、贈與過戶的流程和費用都包含在內(nèi)了哦！房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后十個工作日便可拿到房產(chǎn)證。房屋過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶?！纠^承過戶】流程：一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。繼承房產(chǎn)的費用有：（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算：100萬以下5%101以上至1000萬部分2.5%1001以上至2000萬部分1.5%2、所需材料（1）公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。（2）房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)?！痉课葙浥c過戶】流程所需材料：過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。正常過戶交易稅費a.營業(yè)稅 (5.6% 賣方繳納)b. 個人所得稅(交易總額1% 賣方繳納)c. 印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。d. 契稅 (90㎡以內(nèi)1%，90㎡-144㎡以內(nèi)是2%，144㎡以上4% 買方繳納)e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)f.二手房交易手續(xù)費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米g.登記費(工本費) 80元 共有權(quán)證:20元詳細交易費參考表格請點擊：二手房交易費參考

  全部3個回答>
• 問 ??二手房辦理過戶如何避開中介呢？
  答

  不通過中介公司是可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，一般房管局有咨詢處，問清楚手續(xù)和流程，遞交材料就可以了。貸款如果銀行沒有熟人給直辦，則只能通過中介或貸款公司辦理。一、全款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。三、通過中介交易的好處：1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對稱而造成“買高價”或“賣虧損”的情況；2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；3、中介公司對交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時間，免去你的奔波之苦，不用去面對國家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽”4、中介公司對交易政策熟息，達到減免條件的可以幫助申請減免稅費；5、對時間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受托服務(wù)，代為奔波跑手續(xù)。

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