印象金沙是經(jīng)濟(jì)適用房嗎？那沒有土地使用證，能買賣嗎？

已有8個(gè)回答

• 157****0462

  經(jīng)濟(jì)適用房有國有土地使用證（性質(zhì)為集體）和房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-09-21 21:20:42
• 145****4390

  經(jīng)濟(jì)適用房有國有土地使用證（性質(zhì)為集體）和房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-04-22 13:10:47
• 151****9707

  有土地證,只是**滿了五年以后才可以交易。

  查看全文↓ 2014-04-22 11:34:01
• 157****2355

  房產(chǎn)證下來了就可以辦理了

  查看全文↓ 2014-04-21 20:17:04
• 154****5972

  經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該是有個(gè)規(guī)定性的，估計(jì)各地規(guī)定不一樣。轉(zhuǎn)讓過戶估計(jì)不可以，繼承過戶是沒有問題的。

  查看全文↓ 2014-04-20 20:49:52
• 132****1950

  印象金沙不是經(jīng)濟(jì)適用房，是商品房，能正常交易。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:23:11
• 143****5292

  你好，如果像你說的那樣沒有土地證建議不要買，國家現(xiàn)在嚴(yán)查小產(chǎn)權(quán)房買賣

  查看全文↓ 2014-04-19 15:58:49
• 138****4568

  經(jīng)濟(jì)適用房的土地是劃撥土地，如果發(fā)土地證，其性質(zhì)也會(huì)標(biāo)明是“劃撥土地”——房改房的土地性質(zhì)也是“劃撥土地”。商品房的土地性質(zhì)一般是“出讓土地”。

  查看全文↓ 2014-04-19 13:50:18

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有土地使用證嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的土地是劃撥土地，如果發(fā)土地證，其性質(zhì)也會(huì)標(biāo)明是“劃撥土地”——房改房的土地性質(zhì)也是“劃撥土地”。商品房的土地性質(zhì)一般是“出讓土地”。　　經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有土地使用證嗎? 買二手房，經(jīng)濟(jì)適用房沒有土地證能行嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房有土地證，但是房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家。一般土地證的產(chǎn)權(quán)是50年。只要是國家行為就會(huì)有產(chǎn)權(quán)證，（土地是國家劃撥的，并非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有土地使用證嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房的土地證房子可以按商品房出售嗎
  答

  1、土地登記申請書；　　2、房管局土地總證；　　3、購房協(xié)議。（房管局一樓檔案室復(fù)印并加蓋公章）；　　4、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份；　　5、買房夫妻雙方身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能買賣嗎？經(jīng)濟(jì)適用房買賣自由嗎？
  答

  滿了5年的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)按照不低于計(jì)征單價(jià)（實(shí)際成交價(jià)高于計(jì)征單價(jià)的，按實(shí)際成交價(jià)）與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價(jià)格差價(jià)的60%繳納增值收益，用于補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款。計(jì)征單價(jià)以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時(shí)成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價(jià)格下浮10%為基準(zhǔn)計(jì)算?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房能過戶嗎?經(jīng)濟(jì)適用房買賣有沒有效?
  答

  根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用可以房買賣和過戶，但通常分為兩種情況：居住時(shí)間達(dá)到5年及以上的經(jīng)濟(jì)適用房居住時(shí)間達(dá)到5年及以上的經(jīng)濟(jì)使用房，業(yè)主在出售時(shí)刻按照當(dāng)前市場價(jià)格出售，但業(yè)主需要在房屋出售后，依照房屋出售成交額的10%繳納綜合地價(jià)款。例如：假設(shè)一套面積為100平方米的經(jīng)濟(jì)使用房，原始購房價(jià)格為3000元每平方米，若按照目前市場價(jià)4000元每平方米價(jià)格出售，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價(jià)款。辦理過戶買賣手續(xù)時(shí)，業(yè)主憑契稅完稅證明、房產(chǎn)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理手續(xù)即可。提示：當(dāng)業(yè)主以市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不能再次獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)住房的資格。居住時(shí)間尚未達(dá)到5年的經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)法律政策規(guī)定居住時(shí)間尚未達(dá)到5年的經(jīng)濟(jì)使用房，不允許以市場價(jià)格出售。若，確實(shí)需要出售經(jīng)濟(jì)使用房，業(yè)主必須以低于或等于購買時(shí)的房屋單價(jià)出售，并且只能由政府相關(guān)部門收購或出售給符合經(jīng)濟(jì)使用房購買條件的家庭。例如：一套面積為100平方米的經(jīng)濟(jì)使用房，原始購房價(jià)格為3000元每平方米，在居住時(shí)間未達(dá)到五年時(shí)，只能以3000元或低于3000元每平方米的價(jià)格出售，購買房屋的一方需要符合經(jīng)濟(jì)使用房的購買條件。此外，出售經(jīng)濟(jì)使用房的業(yè)主家庭再次購買經(jīng)濟(jì)使用房時(shí)，需要符合經(jīng)濟(jì)使用房購買條件。提示：綜合兩種情況的出售人都需要在房屋出售后憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。

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