沒有二手房交易市場，無法二手貸款交易怎么辦？

已有12個(gè)回答

• 155****2076

  你好，你說的這個(gè)問題在很多交易中都會遇到，首先這里有幾個(gè)問題要清楚，
  1.客戶沒有貸款資質(zhì)這個(gè)屬于他本人和中介的責(zé)任，都沒有核實(shí)清楚，雙方都有很大責(zé)任，
  2.如果你想再賣你的房子可以雙方協(xié)商，你把你的**款給他，定金不給，網(wǎng)簽打了去把網(wǎng)簽撤了，沒打就繼續(xù)賣
  3.如果協(xié)商不了就拿著合同去法院起訴，要求終止合同還有賠償你的損失，當(dāng)然這個(gè)時(shí)間就長了，建議你去找個(gè)律師咨詢一下，希望能給你帶來幫助

  查看全文↓ 2014-09-21 19:34:55
• 136****6041

  你好，你說的這個(gè)問題在很多交易中都會遇到，首先這里有幾個(gè)問題要清楚，
  1.客戶沒有貸款資質(zhì)這個(gè)屬于他本人和中介的責(zé)任，都沒有核實(shí)清楚，雙方都有很大責(zé)任，
  2.如果你想再賣你的房子可以雙方協(xié)商，你把你的**款給他，定金不給，網(wǎng)簽打了去把網(wǎng)簽撤了，沒打就繼續(xù)賣
  3.如果協(xié)商不了就拿著合同去法院起訴，要求終止合同還有賠償你的損失，當(dāng)然這個(gè)時(shí)間就長了，建議你去找個(gè)律師咨詢一下，希望能給你帶來幫助

  查看全文↓ 2014-04-22 12:03:22
• 157****1526

  回答如下：
  1、賣家已交了全款，發(fā)票也是賣家的名字，即使發(fā)票改成你的名字，銀行貸款還是不能辦理，產(chǎn)證上的名字也不能辦成你的名字（因?yàn)橘彿亢贤琴u家的名字，備案登記時(shí)也是賣家的名字）。
  2、你這套房實(shí)際上是一手房（因?yàn)楫a(chǎn)證還沒有辦出來），所以也不能按照二手房的方法去辦理貸款。
  現(xiàn)在的賣家是你的好朋友，應(yīng)該說沒有什么大的問題，你如果一定要貸款才能解決問題的，而且房產(chǎn)證還沒有辦理（契稅還沒有交）的話，我給你建議一個(gè)可行的方法：
  1、你與朋友一起找開發(fā)商，要求將原先的購房合同變更成你的名字，變更的方法有兩種：A、撤銷原來網(wǎng)上的登記備案，你與開發(fā)商重新簽訂購房合同；B：如果A方法不行，請開發(fā)商做退房處理（退房屬違約，但與開發(fā)商協(xié)調(diào)好，**終目標(biāo)是將房子轉(zhuǎn)到你的名下，開發(fā)商不會吃虧），再與你簽訂購房合同。
  2、只要你與開發(fā)商簽訂了購房合同，你就具備了貸款的條件，其它都好辦，如**款憑證什么的都可以叫開發(fā)商協(xié)助。而且一般開發(fā)商的售樓處有專門協(xié)助辦理貸款的銀行工作人員。
  如果產(chǎn)證已辦理，說明該房已付全款或者是已辦理購房貸款，你就不能再辦理“購房抵押貸款”；付全款的憑房產(chǎn)證可以辦理“房屋抵押貸款”（注意：這兩種貸款是不同的，前一種是購房**后，余款向銀行貸款，并將房屋抵押給銀行，購房人沒有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)；后一種是房款已全部付清，購房人有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，是將產(chǎn)權(quán)房抵押給銀行向銀行貸款（房屋價(jià)值的50%左右）。.
  以上建議供你參考，希望對你有幫助。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:40:48
• 136****5644

  你好，你說的這個(gè)問題在很多交易中都會遇到，首先這里有幾個(gè)問題要清楚，
  1.客戶沒有貸款資質(zhì)這個(gè)屬于他本人和中介的責(zé)任，都沒有核實(shí)清楚，雙方都有很大責(zé)任；
  2.如果你想再賣你的房子可以雙方協(xié)商，你把他的**款還他，定金不給，網(wǎng)簽打了就去撤網(wǎng)簽，沒打就繼續(xù)賣；
  3.如果協(xié)商不了就拿著合同去法院起訴，要求終止合同還有賠償你的損失，當(dāng)然這個(gè)時(shí)效就有點(diǎn)長了；個(gè)人拙見，你可以去找律師咨詢一下，希望能給你帶來幫助！

  查看全文↓ 2014-04-22 09:09:38
• 157****1304

  賣方在貸款銀行沒有賬戶，在制度上不構(gòu)成二手住房貸款的障礙。賣方為什么不提供賬戶？是要現(xiàn)金么？貸款打到他個(gè)人的賬戶上跟現(xiàn)金是一樣的呀，是不是不相信你能貸下款來，還是嫌貸款下來得慢，他急需用錢？如果他對你的信用產(chǎn)生懷疑，可以利用銀行信用作為中介。
  比如，中行的“安心寶”二手房交易資金委托監(jiān)管業(yè)務(wù)。 在二手房交易中，中行設(shè)立“安心寶”二手房交易資金委托監(jiān)管賬戶，接受買賣交易雙方的委托，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管要求以及當(dāng)事人簽署的相關(guān)協(xié)議中約定的條件和流程，完成交易資金劃轉(zhuǎn)的一種信用中介服務(wù)。
  很適合解決個(gè)人買賣房屋時(shí)由于互不信任對方出現(xiàn)先付款還是先過戶的爭議。

  查看全文↓ 2014-04-21 13:19:46
• 132****4536

  二手房交易貸款
  （一）找好欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備可進(jìn)入二手房市場流通的條件。二手房交易貸款
  （二）選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評估工作，繳納房產(chǎn)評估費(fèi)。二手房交易貸款
  （三）買賣雙方須提供的相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全。
  1、購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明（單位收入證明）、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等；并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明、夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。
  2、售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的明及上市批準(zhǔn)證明等。二手房交易貸款
  （四）銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。二手房交易貸款
  （五）買賣雙方到房屋所在區(qū)（縣）的房地產(chǎn)交易管理部門辦理手續(xù)。二手房交易貸款
  （六）以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領(lǐng)取他證。二手房交易貸款
  （七）**后銀行放款。

  查看全文↓ 2014-04-20 22:00:44
• 148****8124

  二手房交易貸款還貸當(dāng)然是等銀行把貸款貸給你后的下一個(gè)月開始還啦. 購房貸款得用所購房屋作抵押,當(dāng)然得將房屋過戶后才可以辦理抵押貸款.有些銀行辦理房貸業(yè)務(wù)根據(jù)協(xié)議約定直接將貸款打到房東帳戶抵作購房款,防止虛假房貸.產(chǎn)權(quán)證和貸款辦好后,你會有一張貸款銀行的還款卡或折,每月按時(shí)還款就行了.

  查看全文↓ 2014-04-20 14:42:00
• 144****4197

  做公積金貸款,不做商貸

  查看全文↓ 2014-04-20 10:48:55
• 148****5115

  沒辦法，因?yàn)槟愠鞘袥]有給銀行提供擔(dān)保的擔(dān)保公司，如果可能你可以用你的現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)房作抵押貸款。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:14:44
• 146****5196

  可能是因?yàn)樗膫€(gè)人原因，建議你讓他查下個(gè)人征信。

  查看全文↓ 2014-04-19 20:50:02
• 157****8284

  不屬于根本違約,可以爭取,要求繼續(xù)履行合同.只能通過對于法理的理解來判斷,法律上并沒有明確的規(guī)定.關(guān)鍵還是看訴訟之時(shí),訴訟角度的切入點(diǎn)以及庭上的臨場應(yīng)變.

  查看全文↓ 2014-04-19 18:52:06
• 145****0851

  先問清楚銀行那邊審批不過的原因是什么？是否是遞交的資料不全，如果是資料不全的話把資料補(bǔ)上去就好了，如果是其他原因這個(gè)銀行審批不過的話，換一個(gè)銀行試一下。

  查看全文↓ 2014-04-19 14:57:41

相關(guān)問題

• 問 常州二手房交易市場
  答

  常州二手房交易市場處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)，如果想要在常州購買二手房的話，有幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，需要大家提前了解一下。①產(chǎn)權(quán)清晰。二手房以為特殊性，在購房的時(shí)候需要檢查一下房產(chǎn)證上的名字與賣房者的名字是否一致，最好還是要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果已經(jīng)存在有被抵押的情況，就無法進(jìn)行購買。②產(chǎn)權(quán)的完整性。有一些二手房是繼承得來的房子，如果存在有多個(gè)共有人需要所有共有人簽字之后才能夠出售，否則其中但凡有一個(gè)人不同意出售，就沒有辦法完成交易的全過程。③房屋質(zhì)量。大多數(shù)的二手房都已經(jīng)居住過，并且裝修過，我們要實(shí)地了解和查看一下房屋的質(zhì)量，盡可能的對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部結(jié)構(gòu)都要進(jìn)行檢查，如果被改動過的話，要向相關(guān)的部門進(jìn)行咨詢。？

• 問 重慶二手房交易市場
  答

  重慶二手房交易市場成交情況如下：①重慶二手房掛牌數(shù)量非常多，一般是維持在16萬套左右。由于社會的影響，掛牌量有時(shí)15萬套，有時(shí)超過16萬套，有時(shí)突破17萬套，成交量環(huán)比下跌。②2020年1月份至2022年1月份，重慶中心城區(qū)二手房住宅供應(yīng)量的價(jià)格走勢明顯。重慶二手房市場實(shí)現(xiàn)雙降，同比和環(huán)比都在下降。其中，同比下降40%，環(huán)比下降8%。換句話說，與之前相比，重慶樓市有點(diǎn)糟糕，特別是二手房市場表現(xiàn)不佳。③重慶二手房的成交均價(jià)環(huán)比上漲，同比下跌。因?yàn)橹貞c二手房掛牌數(shù)量的環(huán)比上漲3%，同比下跌12%。換句話說，掛牌量與之前相比是下跌的，但是比上一個(gè)月多一些，這種情況可能是很多業(yè)主也掛牌出售。對比一下成交均價(jià)，發(fā)現(xiàn)環(huán)比上漲1%，同比下跌5%，由此看出是在回暖。④從整體來看，重慶整體的樓市在回暖，只是二手房市場反應(yīng)的速度慢一些。

• 問 深圳二手房交易市場現(xiàn)在怎么？
  答

  以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。 2.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）(如果買賣雙方相互信任，**好5年后辦理過戶）3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右7.評估、中介等費(fèi)用上下浮動較大，具體可協(xié)商。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??二手房交易市場趨勢前景如何？
  答

  （1）新政的效果將持續(xù)至少1年。從以往的數(shù)據(jù)來看，特別是從07年四季度開始的地產(chǎn)政策，致使全國二手房市場從08年一季度起進(jìn)入了調(diào)整期，直至09年一季度，全國各地二手房市場量價(jià)齊跌。07年地產(chǎn)政策的效果期持續(xù)了一年左右。此次新國十條的調(diào)整力度和決心是非常之大，政府表明，遏止地產(chǎn)價(jià)格的飛速上漲將作為一個(gè)長期政策持續(xù)下去。（2）二手房的成交量將會持續(xù)低位運(yùn)行，但進(jìn)一步下降的空間有限。雖然政策短期抑制了部分購房需求，但是從整體看，剛性的購房需求依然存在。市場的短期觀望并不能消除需求的存在，且隨著調(diào)控的深入，房價(jià)的進(jìn)一步下跌，較多房源的性價(jià)比逐步提高，一部分購房需求會入市，對成交量起到支撐作用。（3）二手房價(jià)格將繼續(xù)小幅回落首先，均價(jià)的下跌將會略晚于成交量，先量后價(jià)。在成交量出現(xiàn)反復(fù)，開始逐步企穩(wěn)，均價(jià)將會繼續(xù)小幅下降。其次，均價(jià)的降幅將在15%左右較為實(shí)際。由于前期上漲過快，市場購買力的漲幅遠(yuǎn)低于房價(jià)的漲幅，超過購買力的部分將得到釋放，從整體看，二手房地段的稀缺性和不可復(fù)制性決定價(jià)格不會出現(xiàn)暴跌的局面，部分之前漲幅偏大、擁有炒作概念的區(qū)域價(jià)格將會出現(xiàn)較大幅度的下跌。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易市場能投資不？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  我認(rèn)為如果房源充足，客戶看房欲望穩(wěn)步上升，加之房東掛牌價(jià)格合理的話，二手成交量還將會保持一段時(shí)間，但要說二手整體形勢開始進(jìn)入回暖期，還言之過早。如果二手能帶動新盤的成交量出現(xiàn)大步上升，那么杭州樓市那時(shí)候才是進(jìn)入春天，現(xiàn)在只能說是出現(xiàn)一絲春的氣息。我認(rèn)為是否春天真的到了？還是要看新盤的成交量，畢竟新盤才是樓市成交的“主力軍”，新盤活躍了，二手的春天必將到來。

  全部3個(gè)回答>