購買二手房買賣雙方需交付哪些費用？

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• 136****9092

  賣方要出營業(yè)稅，個人所的稅，贖樓費用，1.5%的傭金。買方要出契稅，評估費，房屋交易手續(xù)，貼花費。1.5%傭金，現(xiàn)在很多賣方都是實收，所以全部費用都是買方出

  查看全文↓ 2014-04-23 09:32:52
• 157****8438

  按步驟來走是這個程序：
  1、提前還貸。賣家先打電話給銀行預(yù)約提前還貸的問題。銀行大概在三個工作日里會給你打電話，讓賣方先把沒還完的錢還完，這樣房子才能解凍。才能交易。如果賣方的貸款自己還不了的話，你們可以協(xié)商，但你幫賣方提前還貸也是有風(fēng)險的，現(xiàn)在，你先預(yù)付了將近百分之二十給他了。
  2、然后過戶。買賣雙方的，夫妻雙方，身份證，戶口本，結(jié)婚證，一塊兒去房地局。
  你說的更名費是什么意思？是合同房嗎？如果是合同房的話，按照正常程序走，是賣家先辦出他自己的兩證，然后再過戶。賣家辦兩證的費用是二個點的契稅加上兩個點的維修基金，一共四個點。然后過戶費就是1.5的契稅，1個點的個稅，5.8的差額營業(yè)稅，加上0.3的雜費，還有貸款擔保費。
  如果不是合同房，有兩證，那么就只有1.5的契稅，1個點的個稅，5.8的差額營業(yè)稅，加上0.3的雜費和貸款擔保費。
  3、如果不貸款的話當時搞，半個月所有的證件就搞完了，如果貸款的話那就要在過戶前先去銀行面簽。差不多要25天搞完吧。
  4、過完了戶，你拿到了兩證，不是就完了，還要去進行水，電，燃氣過戶，。
  所有的流程走完了之后%7E這房子就屬于你拉！
  
  我做了三年多的房地產(chǎn)，所以對這方面還是很了解的
  寫的好累，給不給分?。?br/>
  兩證指的是房屋所有權(quán)證和土地使用證

  查看全文↓ 2014-04-23 09:07:33
• 143****2902

  業(yè)主都是實收。買方要出營業(yè)稅，土地交易費，登記費，查檔貼花費，個人所得稅，贖樓費，傭金

  查看全文↓ 2014-04-22 16:34:44
• 141****9513

  買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、中介費：1%×總房價
  5、權(quán)證印花稅：5元
  6、登記費：80元
  7、配圖費：25元
  若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
  若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
  賣方：
  A、普通住宅
  1、滿2年 營業(yè)稅免收 未滿2年5.55%×房屋總價
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、個人所得稅 滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
  5、中介費1%×房屋總價
  B、非普通住宅
  1、滿2年 買進賣出差額的5.55% 未滿2年5.55%×房屋總價
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、個人所得稅 滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
  5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
  6、中介費1%×房屋總價
  普通住宅的三個標準（需同時滿足）
  1、房屋容積率在1.0以上
  2、單套建筑面積在140平方米以下
  3、內(nèi)環(huán)單價低于2450000元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于1700000元/平方米 外環(huán)線以外單價低于980000元/平方米。
  否則也是按照非普通住宅計算稅費。
  
  資料在房產(chǎn)網(wǎng)都查得到的

  查看全文↓ 2014-04-22 09:30:37
• 151****4918

  業(yè)主都是實收。買方要出營業(yè)稅,土地交易費,登記費,查檔貼花費,個人所得稅,贖樓費,傭金

  查看全文↓ 2014-04-21 09:30:32
• 147****2434

  買方：1、契稅(1%%7E3%) 2、土地轉(zhuǎn)讓費(5%7E8元/㎡)或土地收益金（0.5%） 3、公證費（0.3%）4、評估費（0.5%） 5、產(chǎn)權(quán)證工本費（80元%7E100元/本）6、產(chǎn)權(quán)證貼花稅（5元/本）7、中介費（2%）
  賣方：1、營業(yè)稅（5.6%）2、個人所得稅（全額1%或差額20%%7E50%）（賣房者名下有2套以上住宅房產(chǎn)的才需繳納）
  現(xiàn)在稅費基本就是這些，根據(jù)各地政策會有差異，現(xiàn)在賣方稅費一般都是買方承

  查看全文↓ 2014-04-20 10:43:58

相關(guān)問題

• 問 二手房交易買賣雙方應(yīng)交哪些費用？
  答

  賣方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、未滿兩年的交差額部分5.55%的營業(yè)稅和個稅。 買方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、90㎡以下免征契稅、90-144㎡交0.5%的契稅、144（含）交2%的契稅、80元/套的登記費、03年前的老證交1.5元/㎡的測繪費（以上營業(yè)稅和個稅按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。

• 問 ??請問二手房買賣雙方費用都有哪些？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營業(yè)稅5.55（證過2年可減免），個人所得稅1%；90平到144平之間，營業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個人所得稅1%。理論來說，個人所得稅由業(yè)主承擔，但如果這樣，業(yè)主可以加到房價里。所以，一般業(yè)主為凈拿價，所有費用都由買方承擔。

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• 問 二手房買賣雙方費用？需要哪些條件？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：（1）按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（2）二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（3）三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3、城建稅（1）營業(yè)稅的7%；（2）教育費附加稅；（3）營業(yè)稅的3%。4、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅；②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。=注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問 請問二手房買賣雙方費用都有什么？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營業(yè)稅5.55（證過2年可減免），個人所得稅1%；90平到144平之間，營業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個人所得稅1%。理論來說，個人所得稅由業(yè)主承擔，但如果這樣，業(yè)主可以加到房價里。所以，一般業(yè)主為凈拿價，所有費用都由買方承擔。

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• 問 在無錫購買二手房，?二手房買賣雙方主要繳納哪些稅務(wù)？
  答

  若是買方主要需繳納契稅：1、購買普通住宅且為90平方米以下的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1%；2、購買普通住宅且為90平方米以上的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1.5%；3、購買普通住宅但非首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的3%；4、購買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價的3%。