二手毛胚房購買注意事項

已有6個回答

• 136****8983

  你好，房產網(wǎng)站上有好多的，都是免費的

  查看全文↓ 2014-04-22 12:02:16
• 131****0238

  產權明晰，有無戶口和貸款，有無抵押和查封，其他就沒有什么了啊

  查看全文↓ 2014-04-22 09:35:40
• 131****8634

  在裝修前期，首先要對房子進行驗收，這是非常事關重要。特別是一些新房、毛胚房。毛胚房驗收需要詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。這也關系房子是否有問題，后期施工時候需要做點什么，以及預算報價的內容。
  一、檢查房屋有無裂縫
  1、仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫；
  2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題；
  3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
  二、 檢查房屋有無傾斜 在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  三、 檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
  四、檢查墻面、地面
  1、對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。
  2、檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質量問題。
  3、 地面應光潔，不能起砂。 毛胚房驗收其實還有門窗、衛(wèi)生間、廚房、排水工程等，因此是件很復雜的事情，大家務必先了解一下這方面的驗收事項，這樣會系統(tǒng)一點，驗收更到位。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:17:17
• 157****3336

  您所說的二手毛坯房目前市場上絕大多數(shù)屬于未取得房產證的房屋,需要提醒您的是根據(jù)目前的相關規(guī)定,取得房產證的房屋才可以進行二次交易,沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。
  由于目前我國采取的是產權登記制度,如果房產證的所有人不是您的話,您將無權處理該房屋,同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益,也就是說,如果將來萬一該房屋需要拆遷,您將無法得到補償。
  同時,由于您只簽訂合同,并不能保證**終的結果,如果賣方反悔,您同樣不能得到房屋的產權,尤其是在已經付款的情況下,風險較大。
  當然,實際中有部分交易者會采取這樣的方式,簽訂協(xié)議之后并進行公證,協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。
  但這仍然取決于雙方的誠信。 因此在此建議您選購已經取得房產證的房屋。具體您可以登錄本網(wǎng)二手租售頻道進行查詢,感謝關注!

  查看全文↓ 2014-04-20 20:14:14
• 143****9663

  一般在開發(fā)商交房的時候都會有驗房環(huán)節(jié)，您想找專業(yè)的可以咨詢一下房產方面的網(wǎng)站有，

  查看全文↓ 2014-04-20 12:57:46
• 147****2186

  業(yè)內人士給你一句忠告.那個人是房販子,倒房子的,不要相信他,建議你考慮別的房子,其他更深的不便多說,抱歉,委托公證是倒賣房子的主要方式之一,因為不用過戶,省了很多費用,如果你實在看好了那套房子,簽合同的時候,見原房主本人,就是房產證上得人,而且你要核實他的身份證.

  查看全文↓ 2014-04-20 12:21:37

相關問題

• 問 毛胚房交付注意事項
  答

  　根據(jù)您的提問，簡要回答如下。毛坯房交房注意事項：　　1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；　　2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。　　3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；　　4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的?！　?、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接?！　?、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的?！　?、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；　　8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機；　　9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；　　10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關?！　〔贿^，堅持一條，就按我說的，能晚交的盡量不交或拖延！　　我是搞這一行的，有什么不明白的，給我發(fā)信息，我會盡力給您解答。

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• 問 如何驗毛胚房? 請問毛胚房收房注意事項有哪些
  答

  有的人認為，沒有裝修過的毛胚房不用驗收，直接交房即可。這種做法是非常不可取的，毛胚房質量的好壞關系到之后的裝修效果，涉及到的是整體結構和基本施工項目，所以毛胚房的驗收尤為重要。那么毛胚房驗房標準是什么，包括哪些方面？主要有門窗、墻體地面、電路、水管、通風等，下面具體介紹各自的驗收標準。一、檢查門窗在毛胚房驗房標準中，門窗的檢查容易被人忽略，而這又是基本的安全問題。首先看一下門外觀是否有裂縫，門框的位置是否豎直。檢查窗子安裝是否牢固、平整，表面有無刮痕。當場開關門窗測試一下，是否順暢，確保日常使用。

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• 問 毛胚驗房注意事項是什么？
  答

  買房后房屋驗收是每一個購房者**關心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項，所以在了解驗收標準和驗收注意細節(jié)尤為重要。在收房的時候，均需要注意以下細節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節(jié)部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作；3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；4、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個小錘子慢慢敲）；其實大問題基本上很多樓盤都不會產生，但是一些小細節(jié)尤為重要，注重一些細節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

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• 問 毛胚房驗收流程及注意事項
  答

  毛胚房驗收流程和新房的驗收流程都是一樣的，在驗收之前需要先收到開發(fā)商所提供的三書一證一表才能夠開始驗收，如果開發(fā)商拒絕提供相關的材料，購房者有權拒絕驗收，此外購房者還需要注意的是，無論是毛坯房還是精裝房，不能夠先簽字再驗房，否則在驗房的過程當中出現(xiàn)的任何問題都可能面臨開發(fā)商拒絕維修或者是提供賠償，無法保障自己的切身利益。進行毛坯房驗收時，需要先對房屋的面積進行測算，然后再對房屋內部環(huán)境進行檢查，包括窗戶，門窗，水電暖氣片等多個部位一一進行查驗之后再簽字確認，對于一些沒有時間或者是自己經驗不足的購房者，可以聘請專門的驗房師附近行驗房，并對所出現(xiàn)的房屋問題記錄在案，拍照留存，方便以書面的形式提交給開發(fā)商進行維修。

• 問 毛胚房驗房流程與注意事項
  答

  毛坯房驗房細節(jié)一：房屋主體毛坯房驗房細節(jié)二：門毛坯房驗房細節(jié)三：窗戶毛坯房驗房細節(jié)四：電路毛坯房驗房細節(jié)五：水路毛坯房驗房細節(jié)六：暖氣、燃氣毛坯房驗房細節(jié)七：防水毛坯房驗房細節(jié)八：管道

  全部3個回答>