房屋產(chǎn)權(quán)交易程序

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• 134****3542

  你的身份證和你是他兒子的證明,并在業(yè)務(wù)那里找到購房合同!

  查看全文↓ 2014-04-23 09:40:20
• 154****9076

  先由舊船主辦理船舶營運證注銷手續(xù)。新船主持港航部門出具的《中華人民共和國船舶營業(yè)運輸證注銷登記證明書》到港航分局領(lǐng)取《船舶買賣、檢驗入（過）戶呈批表》，加具單位意見并蓋章（個體到村委或居委會加具意見并蓋章）；
  持已蓋章的《船舶買賣、檢驗入（過）戶呈批表》到海事部門辦理船牌證件轉(zhuǎn)讓（過戶）手續(xù)；填寫在港航分局領(lǐng)取的 《國內(nèi)水路運輸?shù)怯浭马椛暾埍怼?、《安全管理?zé)任書》，加具單位意見并蓋章（個體到村委或居委會加具意見并蓋章），個體還需由村委或居委會出具船舶買賣證明；
  持以上資料及新的船舶檢驗證書、船舶國籍證書、所有權(quán)登記證書等證件到港航分局進(jìn)行初審，再由市港航局核發(fā)新的船舶營運證和水路運輸許可證。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:33:45
• 142****2832

  二手房交易的當(dāng)事人雙方需提供的相關(guān)材料
  
  賣方需提供的材料：1、產(chǎn)權(quán)人身份證（非當(dāng)?shù)貞艏耸窟€應(yīng)提供暫住證）2、戶口本3、房屋所有權(quán)證4、原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復(fù)印件7、產(chǎn)權(quán)人印章8、土地使用權(quán)證9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。10、買賣合同
  
  買方需提供的材料：1、買方本人身份證件（非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證）2、戶口本3、本人印章4、外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明5、港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單6、買賣合同7、如需要貸款購房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。
  
  購買
  
  隨著房地產(chǎn)交易市場的日趨成熟，二手房以它價格低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小、選擇靈活以及即買即住的優(yōu)點吸引了越來越多購房者的青睞。但是，由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題。為了讓消費者能夠買到稱心如意的二手房，有關(guān)專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購買到滿意的房子。
  
  消費者應(yīng)首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價位等，然后依照以下步驟進(jìn)行交易：
  第一步 了解和尋找房源
  
  了解和尋找房源有以下幾種途徑：
  
  1、通過親朋介紹；
  
  2、通過報紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進(jìn)行了解和尋找；
  
  3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購買。
  
  第一種方法的信息面較窄，成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內(nèi)容非?；祀s，您必須認(rèn)真識別相關(guān)信息的真實性，以避免盲目或受到無謂打擾。第三種方法省時、省力、安全，能在較短的時間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對經(jīng)紀(jì)公司的資信情況進(jìn)行審查，因經(jīng)紀(jì)公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金，所以您的購房成本會增加。
  
  第二步 實地看房
  
  選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。專家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質(zhì)量問題等。
  
  第三步 協(xié)商和簽約
  
  確定要購買的房屋后，您就可以與賣方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。
  
  第四步 產(chǎn)權(quán)交易
  
  簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)；交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件；按照合同規(guī)定的付款方式付清購房款，房地產(chǎn)交易部門正式受理轉(zhuǎn)讓申請；買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費，并向買方核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。
  
  目前 ，根據(jù)買賣雙方不同的代理需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續(xù)之前與經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)真協(xié)商。 購房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-21 21:47:24
• 153****0336

  1、了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況
  
  要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  
  2、訂立買賣契約
  
  買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽 訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。
  
  3、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查
  
  買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn) 權(quán)。對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  4、立契
  
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按審批權(quán)限申報審核批 準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5、繳納稅費
  
  稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其 他商品房的稅費構(gòu)成是有區(qū)別的。
  
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
  
  交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買 方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。

  查看全文↓ 2014-04-21 15:01:21
• 138****8640

  、到交易中心領(lǐng)取表格,按照要求填寫清楚。
  2、持產(chǎn)權(quán)證、交易審批表到查檔窗口查檔。等結(jié)果出來后取回。
  2、把房主夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、契證及買方的身份證的原件、復(fù)印件準(zhǔn)備好。三人同時到交易中心交易窗口驗人、簽字。按照要求把產(chǎn)契證復(fù)印件上繳
  3、等交易部批出來后,取件,到各窗口交費。持合同、審批表、契證、產(chǎn)權(quán)證、買方身份證復(fù)印件,買方本人交契稅(需本人簽字確認(rèn)價格)。
  4、把所有剩下的東西,交到產(chǎn)權(quán)窗口封卷,領(lǐng)取取證單。
  5、回家等,按照日期本人持身份證、取證單領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-04-20 15:22:56

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)交易的問題？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)是你父母和你按份共有，房子要出賣必須經(jīng)所有人一致同意。你父母不能單獨賣房。2、如果要賣房，在房管局辦理手續(xù)時要你們?nèi)撕炞植庞行?，不簽字房子過戶手續(xù)辦不了。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)交易時會出現(xiàn)什么問題
  答

  弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。買二手房需要注意房屋是否存在以下問題： 問題一：產(chǎn)權(quán)交易有限制 如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 問題二：承租人可能優(yōu)先購買 在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。 問題三：房屋用途非商用 買房自住者可不必在意這一點，但如果是準(zhǔn)備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

  全部3個回答>
• 問 ??交易房屋產(chǎn)權(quán)有哪些程序呢？
  答

  1、了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況 要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 2、訂立買賣契約 買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽 訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。 3、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查 買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn) 權(quán)。對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按審批權(quán)限申報審核批 準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 5、繳納稅費 稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其 他商品房的稅費構(gòu)成是有區(qū)別的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù) 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買 方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。

  全部3個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)交易是怎么樣一個流程呢？
  答

  一個鄉(xiāng)的就安全

  全部10個回答>
• 問 二手房交易程序
  答

  您需要出面兩次。第一次：買賣雙方去房管局打過戶協(xié)議，然后去銀行面簽，審批貸款。然后回去等貸款審批。第二次：貸款審批通過后，買賣雙方去房管局過戶。房款到達(dá)房管局資金監(jiān)管中心后監(jiān)管22個工作日后，到達(dá)您的賬戶。

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