房屋買賣！很麻煩的問題！

已有9個回答

• 156****7308

  找個法律顧問具體咨詢一下吧,畢竟這不能保證百分百專業(yè).

  查看全文↓ 2014-04-23 15:23:46
• 158****9202

  （一）購買商品住房（經(jīng)濟房）時提?。?
  1、提供商品住房（經(jīng)濟房）買賣合同（原件和復(fù)印件）；
  2、購房發(fā)票或預(yù)付款30%收據(jù)（原件和復(fù)印件）；
  3、《住房公積金龍卡》；
  4、提取人身份證（原件和復(fù)印件）；
  如購房發(fā)票原件已辦理房屋所有權(quán)證的，則需提供房屋契證原件和復(fù)印件、購房發(fā)票復(fù)印件。
  （二）購買"二手"住房時提?。?
  1、提供房屋買賣合同（原件和復(fù)印件）；
  2、契證（原件和復(fù)印件）；
  3、《住房公積金龍卡》；
  4、提取人身份證（原件和復(fù)印件）；
  
  沒有購房發(fā)票，有契證也是可以的。

  查看全文↓ 2014-04-23 13:07:13
• 146****5276

  身份證戶口本結(jié)婚證產(chǎn)權(quán)證國土證及復(fù)印件

  查看全文↓ 2014-04-22 09:19:37
• 143****2963

  這個問題太給力了 你要去詢問當(dāng)?shù)毓苁碌?/span>

  查看全文↓ 2014-04-21 20:02:58
• 131****2400

  個人認(rèn)為:A房屋的3、4樓都是非法建筑,屬于不受保護。所以B買在手里都是無效的產(chǎn)權(quán)!能避免的辦法就是到當(dāng)?shù)卣パa辦申請,從原來的2層改做4層,把房屋的產(chǎn)權(quán)完整。這樣就能從根本上解決問題!農(nóng)村申請辦理修建房屋是很容易的事情,找點關(guān)系很快都能批下來。房子辦完產(chǎn)權(quán)后,AB雙方簽一個買賣合同,找一個公證人(見證人)即可。村里的公證或者說律師的公證都無所謂,關(guān)鍵是3、4樓是非法搭建,不受保護!**好還是把3、4的產(chǎn)權(quán)辦到,到時候賠償才有依據(jù)!

  查看全文↓ 2014-04-21 19:45:24
• 147****0044

  你可以不賣了，但是買房者會問你要損失的。

  查看全文↓ 2014-04-21 11:10:31
• 151****6071

  對方把錢付給了你，是一次性全款都給你了？還是只給了定金或是**？既然有房產(chǎn)證，為什么當(dāng)初沒有過戶？他只拿了寫你名字的房產(chǎn)證有什么用？你可以以房產(chǎn)證丟失為由再去房管局補一個的。
  如果當(dāng)時也沒有網(wǎng)簽，那你還可以賣。但是，人家有你們當(dāng)初的買賣合同，如果你一房兩賣人家可以告你的。這事，具體咨詢一下律師吧！

  查看全文↓ 2014-04-21 09:33:41
• 134****3404

  節(jié)省大把的銀子 二手房網(wǎng)簽貸款過戶流程全指導(dǎo)！第一步：雙方協(xié)商購房，簽署雙方協(xié)議（如果是通過中介，則簽署三方協(xié)議），無論對買賣雙方此協(xié)議**后都要注明成交價格和付款方式以此協(xié)議為準(zhǔn)。第二步：貸款，如果需要的話。根據(jù)合同約定付**或者定金，雙方辦理貸款。如果需要貸款建議直接找銀行個人信貸部，我咨詢過民生、光大、深發(fā)，都可以直接辦理，并且不收一分錢，當(dāng)然評估費幾百塊是需要的，二套房也基本都能下浮到接近7折。有朋友問怎么聯(lián)系銀行？直接谷歌或者百度搜索銀行網(wǎng)點，一家一家打電話轉(zhuǎn)信貸部，肯定能找到。雙方準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、購房合同、雙方身份證、戶口本、如果已婚夫妻雙方都要到場，一起面簽。之后銀行會上門去評估房價并且給出批貸書。拿到批貸書了就說明貸款肯定沒問題了，后面就是辦過戶和抵押了。（這里是假設(shè)房屋沒有貸款或者其他抵押，如果有貸款就需要雙方協(xié)商如何先換上并且辦理解壓，只有解壓之后才可以再次申請貸款）至于貸款，如果沒有信用卡逾期，房貸逾期，一般沒有太大的問題，，我們因為信用記錄非常非常好，用信用卡7年了，目前所有銀行都已經(jīng)是白金卡，平時基本各種開銷都是刷卡，全部全額還款，前面兩套房子都沒有逾期，所以批貸很快很快，3天就下來了。即便是實在是懶得聯(lián)系銀行，也可以找擔(dān)保公司，很多中介公司也都是找擔(dān)保公司來做貸款，擔(dān)保公司需要收費，但是可能辦理略快一些。我接觸過中宇匯通和厚澤（用過厚澤，詳細(xì)咨詢過中宇），總體而言，兩者相比專業(yè)程度差不多，中宇的費用便宜不少，僅供參考。無論在銀行或者擔(dān)保公司都不需要帶復(fù)印件，都會有免費復(fù)印的服務(wù)，這點比房管局要好很多很多。在時間方面，無論是銀行還是擔(dān)保公司都差不了太多，一般資料交齊5-10個工作日會批貸，時間上還算可以接受。第三步：過戶，過戶分幾個步驟，網(wǎng)簽-繳稅-過戶-領(lǐng)證。網(wǎng)簽 先說說網(wǎng)簽，辦理時間：大約10-15分鐘。這個讓很多老百姓弄不明白的東西其實很簡單。雙方帶上資料直接去房管局辦理大廳，都有網(wǎng)簽的柜臺，要一份《存量房買賣合同信息表（自行成交）》，建議在網(wǎng)上打印填好了帶過去，準(zhǔn)備好雙方的身份證、房產(chǎn)證（如果雙方本人不到場，代理人需要提供公證處開出的委托公證書），網(wǎng)簽需要交身份證復(fù)印件、公證書原件或者復(fù)印件。確認(rèn)信息沒問題了，工作人員會打印出三份合同《北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）》（交易雙方各一份，過戶的時候交一份），兩份《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明（自行成交）》（交易雙方各一份），兩份《存量房買賣合同信息表（納稅）》（繳稅的時候用一張，還有一張貌似沒啥用）。在網(wǎng)簽填交易價格之前，一定要去繳稅大廳看一下這個地區(qū)的**低限價，這樣可以**大程度合理的避稅，因為價格網(wǎng)簽之后就改不了了，所以一定要提前搞清楚。繳稅 填完這幾張表之后，就去繳稅大廳繳稅。辦理時間：大約20分鐘。繳稅前需要填一張信息表，按著桌上的樣表填就行。同樣需要準(zhǔn)備雙方身份證驗證并交復(fù)印件、交房本復(fù)印件，如果有代理人也需要交一份委托公證書或者復(fù)印件，剛才填的信息表和存量房買賣合同信息表（納稅）也要交一張。之后交完錢在另一個窗口等著審核拿票，搞定后拿著房本和繳稅單去邊上的交易大廳辦理過戶手續(xù)。（一般來說要拿著網(wǎng)簽手續(xù)才能拿號，但是實際上貌似也不太管，所以如果有兩個人可以房主一邊在交易大廳辦網(wǎng)簽，這邊隨便拿個大紙袋就可以過來拿繳稅的號了，不耽誤時間）關(guān)于繳稅，2年以上的房子或者差額交易，營業(yè)稅和個稅都可以避免，但是契稅是免不了的，所以90平以下的房子是1%契稅，超過90平就是1.5%了，如果是超過140平米或商住、或者價格很高認(rèn)定為高檔房，則就是3%的稅了。過戶 過戶是相對簡單的。辦理時間：大約20分鐘。我們從辦完繳稅拿號到辦理等了大約30-40分鐘，算是比較快了，拿了號等著叫號，叫到了就到窗口，交各種資料，購房合同要交一份，雙方身份證原件檢查并交復(fù)印件，如果是外地戶口需要暫住證原件檢查并交復(fù)印件，然后還需要把房本中房屋圖和房屋信息表遮擋住原房主姓名各復(fù)印兩張一起交上（就是房本中后貼上的兩張紙）。所有東西基本都交齊了，驗證沒問題就會打印兩張詢問表，交易雙方各填一張，證明雙方都明白此次交易的內(nèi)容。**后就是一張薄薄的紙，上面會寫著你交了那些資料，以及取房產(chǎn)證的日子，很重要的一張薄薄的紙，千萬別弄丟了啊。領(lǐng)證，就是那張薄薄的紙上的日子去交易大廳領(lǐng)證，也需要拿號排隊，不過相對就快多了。需要10個工作日領(lǐng)證，一般是5個工作日。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:02:09
• 155****0433

  賣給別人當(dāng)初沒有直接過戶嗎？沒有過戶房產(chǎn)證還是你的名字，房產(chǎn)證可以去房管局補辦，如果重新拿出來賣就成了一房兩賣

  查看全文↓ 2014-04-20 16:59:35

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣問題
  答

  房屋所有人成了植物人的話：拿醫(yī)院證明 公正到監(jiān)護人名下，子女成植物人的話也得拿醫(yī)院證明去公證找此植物人的監(jiān)護人。才可以

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• 問 房屋買賣稅的問題
  答

  首套購房只與買方有關(guān)，和賣方無關(guān)，不管他是否是首套購房，買方都要承擔(dān)只不過收的點不同。給你說下個人所得稅的收取標(biāo)準(zhǔn)。第一：90平方以下，客戶首套購房收取1%；第二：90-144方的，客戶首套購房收取2%；第三：144以上，不管是否首套購房，全部收取4%；第四：不是首套購房收取4%。

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• 問 關(guān)于房屋買賣的問題。
  答

  您戶口若不是上海的,您無資格買房

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• 問 關(guān)于房屋買賣的問題
  答

  通過法律途徑啊

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• 問 房屋買賣的問題及贈與問題
  答

  注意:贈與給直系親屬才免個稅據(jù)億達(dá)按揭總經(jīng)理助理倪林介紹,房產(chǎn)贈與時公證處需要收取房屋評估價2%的贈與公證 費,受贈人需要繳交房屋評估價3%的契稅,房屋登記費50元一本(每加一個名,加10元),權(quán)證印花稅5元一本。除此以外,根據(jù)國家財政部、稅務(wù)總局于2009年5月出臺的《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》,房屋產(chǎn)權(quán) 無償贈與的當(dāng)事雙方免征個人所得稅的三種情況主要包括:房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。值得注意的是,若贈與人與受贈人非以上關(guān)系,受贈人需要按照房屋評估價20%繳納個稅。所以,假如非直系親屬的話,其實并不能通過贈予這種方式來避稅?！鲲L(fēng)險提示1、“贈一買一”能騰出購房名額,但贈與房產(chǎn)日后出售要繳交易額20%的個人所得稅2、贈與房產(chǎn),只有給直系親屬才能免個稅

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