找中介租房安全嗎，找中介租房有哪些注意事項？

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• 144****4336

  1.查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質，而村屋則多無房產(chǎn)證，有可能是不合法的，并且與房東的責任不能明確區(qū)分，租客的合法權益難有保障。如果產(chǎn)權人不清晰，租金可能被卷走不知去向；
  
  2.注意出租屋的消費環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其它配套，看有無小區(qū)物管；
  
  3.租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較保險。談租金時要貨比三家，看多幾個盤；
  
  4.租客可以爭取3～5天的免租期，收拾屋子等等；
  
  5.檢查家具清單，寫明品牌，并試用；
  
  6.如果合同期內(nèi)可能因為工作調動引起租房地點有所變更，租房者一定要在合同內(nèi)注明“假如因工作調動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應退還押金”，以保障自己的權益。
  
  另外，理財投資專家進一步提醒，租房過程中還有不少細節(jié)需要留意：
  
  首先，應對房屋進行實地勘察，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況等，**重要一點是看水電、馬桶等日常設施是否良好，必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電、煤氣是否泄漏等；
  
  其次，在簽租賃合同時，一定要把權利義務分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，每月啥時繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。再有就是簽訂合同時要標明房屋內(nèi)設備的數(shù)量、成新度等情況，越具體越好；
  
  第三，如果合租對象不大熟悉，一定要互相留下身份證、工作證等復印件以及聯(lián)系電話，并協(xié)商好物業(yè)管理、水、電、煤氣、電話的費用的分擔問題，**好以書面形式明示，以減少不必要的經(jīng)濟糾紛。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-22 14:34:53
• 133****5652

  流程就是找中介、看房、和房主簽訂合同，付中介費，付房費。
  注意事項我認為，首先要找比較大點的中介或者連鎖的中介，她的信息來源比較可靠，以后有什么問題也好追溯。另外簽合同的時候要看房東的身份證明和房產(chǎn)證明。水電費煤氣費什么的也要搞清楚

  查看全文↓ 2014-04-21 10:01:35

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• 問 ??租房怎么找房東?無中介租房注意事項?
  答

  中介租房的途徑1、直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見于城中村，租客通過貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交；近年隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網(wǎng)上，網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的信息，比如專業(yè)門戶網(wǎng)站例如房天下租房網(wǎng)，以及其他一些主流分類信息平臺等，這兩種方式都無需支付租房中介費。2、租客找地產(chǎn)中介，通過中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房中介費。中介費會按房客第一個月租房租金的百分比來支付。3、找小區(qū)保安或者門衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房中介費比中介便宜，中介費是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。價格比較昂貴！如何與中介打交道一、 綜合比較各公司的服務模式。貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發(fā)生糾紛。二、要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀機構資質證書。工商執(zhí)照中應具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營項目，以上兩證也應有“年檢合格”的印章。三、在與公司看房前，要認真閱讀對方提供的“中介代理合同”。、這一環(huán)節(jié)至關重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。四、不要和經(jīng)紀人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節(jié)省中介費，向經(jīng)紀人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會遭到公司起訴;其二收取回扣的經(jīng)紀人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準你不敢聲張，繼續(xù)索要錢財;其三目前存在一些經(jīng)紀人勾結外人冒充假房東行騙，詐取錢財后逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無處追償。中介租房的注意事項一、找大中介。如果是小中介，先判斷是否是黑中介，查詢其資質。二、看房時如果中介急于將房子出手，請務必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。三、交押金務必到中介所在公司繳納，并留存收據(jù)。四、簽合同前三方必須在場（租戶、中介、房東）。仔細檢查房東的身份證、房產(chǎn)證（防止假房東）。五、仔細閱讀合同條款，主要包括：1）房屋限定的**多住宿人數(shù)，一般為 2 人；2）租期內(nèi)房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法（當月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費管理費水電煤氣費如何退還）；3）合同期內(nèi)租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉租，以及轉租的收費條款、水電煤氣采暖費用由誰承擔、房屋家具損壞維修辦法等；4） 房租繳納請看好是否是提前一個月繳納（若果時提前一個月繳納，相當于多付一個月押金）；5）合同蓋章請看好蓋的是誰的章 。六、損壞的家具拍照。如果搬進去之前就有家具損壞，請務必拍照留存，**好能有中介業(yè)務員在側。七、給房間貼畫、掛鉤前，預先給房東/中介打招呼。寫申請材料，請他們簽字蓋章。八、保存合同與收據(jù)的意識。合同請放在隱蔽的地方，收據(jù)每次交完錢都收好。這些東西中介不黑你錢時用不著，黑你錢時候是**重要的證據(jù)。九、換鎖。住進去后，自己屋里的鎖一定要換。防止中介在自由從屋里進進出出，影響財產(chǎn)安全和侵犯個人隱私。

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• 問 ??租房怎么找房東?無中介租房注意事項?
  答

  你好，租中介介紹的房子，你要給中介的錢稱為“中介費”，跟房租沒關系，房租你還是要交給房東。中介找房，好處是房源比較多，壞處就是要多交一份中介費。建議你不要租二房東的房子！弊端**大的就是，有的房子，房東跟二房東簽的租房協(xié)議中，會標明不得轉租，如果標有這一條，而二房東依然跟你出租房子，那你跟二房東的所有協(xié)議都無效，沒用的，都是廢的。如果沒有明確規(guī)定不得轉租，明里暗里是可以租出去的，但個人覺得多數(shù)二房東自己承擔房租的小數(shù)，而將大數(shù)攤給后來的租住者。建議你別租二房東的房，實在要租，一定要看二房東跟房東簽的協(xié)議！還要仔細看，看清楚！尤其是租住時間很長的。

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• 問 ??買房找中介好嗎?找中介買房注意事項有哪些?
  答

  一、審查中介的資質選擇有營業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，沒有營業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。那么如何篩選正規(guī)房產(chǎn)中介公司呢?1、對中介營業(yè)資質的審查一般而言，中介機構需具備以下證明手續(xù)：1)工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;2)在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的證明;3)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質證書;4)稅務部門頒發(fā)的稅務登記證。2、對職業(yè)經(jīng)紀人資質的審查1)房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書;2)已辦理備案手續(xù)的證明(或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證)。3、中介公司規(guī)模大小規(guī)模大、實力強的中介公司，一般都在高檔寫字樓內(nèi)設立總部進行統(tǒng)一管理，麾下連鎖眾多，規(guī)模龐大，員工數(shù)量多，硬件設施完善。規(guī)模越大的公司，其操作越規(guī)范，房源也充足。4、知名度和信譽每年幾乎各個行業(yè)協(xié)會都會評選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過的單位對其頒發(fā)獎牌，如果一個中介公司得到的獎牌越多，其信譽越越好，知名度也就越高，值得信賴。5、收費是否合理正規(guī)中介公司的收費應當按照國家相關政策法規(guī)明碼標價，按照規(guī)定收費，不亂收其他費用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。二、簽訂書面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務的，所以不要輕信中介公司服務人員的口頭承諾。三、簽訂兩方協(xié)議**好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因為三方協(xié)議中，往往是中介把責任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費不承擔責任。四、必要時簽訂補充協(xié)議在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時間都很倉促，不仔細看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關中介的義務和責任是如何約定的。建議應在特別約定中對有關事項予以明確，并以書面形式留存，特別是針對中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔不利風險。五、要求中介公司進行房源真實性核驗在居間合同里約定：因房源真實性有誤導致買方損失的，就當承擔賠償責任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問題至關重要，房屋坐落、房屋性質(是否兩限房、經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房等)面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權人、是否被抵押、是否為學位房。六、要求中介公司核實房屋權利人身份要求中介公司安排與房屋權利人見面，當面核對房屋產(chǎn)權證或不動產(chǎn)權證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產(chǎn)權人不出面，購房者應要求其出具委托授權書，并約定中介有復印和保留這些文件的義務，否則中介公司應該承擔違約責任。七、把中介公司提供的文件，作為合同的附件比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產(chǎn)證復印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。八、保留中介公司經(jīng)辦人信息可以要求跟中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡復印件，工作卡的復印件，或索要經(jīng)辦人名片。因為經(jīng)辦人可能不是買賣合同中載明的經(jīng)紀人，在發(fā)生爭議以后中介公司可能會不承認經(jīng)辦人是公司的員工。九、明確中介公司的服務事項如提供房地產(chǎn)信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶等。

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• 問 ??租房找中介好不好?租房找中介的好處有哪些?
  答

  租房子找中介好嗎？1、急于租房的租客既然找到了中介，就只需要將資金的租房要求告訴中介人員，然后就可以等待中介人員推薦合適的房源，再進行實地看房，滿意就可以簽訂租房合同了！完全不用自己在龐大的租房信息中篩選合適的房源，特別省心、省事。2、很多人租房不找中介的原因是因為需要支付中介費用等問題，當然如果時間充裕，又不怕麻煩能省下一筆租房中介費當然也是比較好的。當然需要注意的是警防遇上假房東！這種情況很容易讓你即損失了錢財，又沒有住的地方。3、租房生活本來就有很多的不確定性，有時候租房會遇上些緊急情況導致急需租房。那在這種情況下到底要不要找中介呢？很明顯，要是時間緊急，靠自己去篩選網(wǎng)上的大量房源，還要去找房、選房時間上肯定不夠。4、所以這時候租房找中介無疑是個好選擇，房屋中介公司往往扎根在城區(qū)的各處，中介人員手中有大量的出租房房源信息，對城區(qū)各區(qū)域的熟悉情況也是了若指掌。租房子找中介好嗎？租房找中介的好處有哪些？租房找中介的好處有哪些？1、租房找中介財產(chǎn)資金更有保障。正規(guī)的中介公司都是有保障的，所以不用擔心被騙。而且還可以和出租方簽訂正規(guī)的合同，三方協(xié)議，這樣一來更加能保障三方權益。2、中介的房源較多，無論是租房還是買房，從中介公司都能找到合適的房源。因為每家房屋中介公司都有自己的渠道、平臺、店面、端口，所以客源、房源都是一手掌握在手中，可以令業(yè)主與租客盡快成交。

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• 問 ??租房找中介好不好?租房找中介的好處有哪些?
  答

  找中介租房的好處：中介房源比較多，可供挑選。省了到處奔忙看房和到處找房源之苦。2.中介會和房東協(xié)商好價格、壓金、租金之類，租客只要對中介表達自己的意思即可，不用自己去直接面對房東討價還價。3.中介公司有比較正規(guī)的租房合同，并作為第三方，公平公正的驗收房子、查看所租房子里物品、結清之前的物業(yè)、水電費等。4.無論是否由中介出租，如果房客違法，房主多多少少都有一點法律責任，因為你才是真正的產(chǎn)權所有人，但是可以在中介合同中約定免責條款，寫明如果房客違法，中介應該負哪些責任，這樣就降低了自己的責任。

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