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北京二手房稅費(fèi)

158****9417 | 2014-04-20 22:38:16

已有4個(gè)回答

  • 136****0360

    二手房的稅率有很多種： 契稅 個(gè)人所得稅 營(yíng)業(yè)稅 這些是商品房需要交的稅！ 已購(gòu)公房還需要交土地出讓金 經(jīng)紀(jì)適用房還需要交綜合地價(jià)款 上面都是指住宅 如果是商用房子的話除了以上商品房的稅外還需要交印花稅，和土地增值稅！ 這些是稅種。具體的稅率要看房子的屬性和房本上的日期。有2年內(nèi)，2-5年，5年外的不同情況。 住宅 契稅：140平內(nèi)1.5%（首次購(gòu)買90平一下的為1%） 140平含以上：3% 營(yíng)業(yè)稅： 140平內(nèi)2年內(nèi)：買賣差額x5.5% 2年外：免征收 140平內(nèi)2年內(nèi)：全額的5.5% 2年外：差額的5.5% 個(gè)人所得稅： 5年內(nèi)：全額1%或差額20% 5年外：免征收 已購(gòu)公房 已購(gòu)公房需要補(bǔ)交土地出讓金 成本價(jià)：1560x建筑面積x1% 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)：1560x建筑面積x7% 經(jīng)紀(jì)適用房：10%的綜合地價(jià)款（必須滿5年才能交易） 如果是安居，康居，集資建房，這類房子叫按經(jīng)紀(jì)適用房管理的房產(chǎn)交3%的綜合地價(jià)款 商業(yè)用房 印花稅：0.1% 營(yíng)業(yè)稅：5.5% 個(gè)人所得稅：全額1%或差額20% 土地增值稅：全額1%或四級(jí)差額累進(jìn)稅率 以上是所有的稅種和稅率，根據(jù)自己的房子屬性和房本上的時(shí)間來(lái)對(duì)照，都是乘以成交價(jià)來(lái)算的，如果你是朋友送的房子，或者其他的沒(méi)有成交價(jià)，則按照當(dāng)?shù)氐貐^(qū)**低指導(dǎo)價(jià)來(lái)繳稅！ 另外還有一些減免政策，例如：1，有拆遷證明的，2，在一年內(nèi)賣出一套已購(gòu)公房的這些情況下的直屬親屬和本人都可以減免契稅！

    查看全文↓ 2014-04-22 22:09:04
  • 156****1275

    如果是首套的話分兩種情況，1是普通住宅140平以下，2非普通住宅，普通住宅又分兩種情況，滿5年和未滿5年，又分首套和二套，具體情況可以打電話問(wèn)我

    查看全文↓ 2014-04-22 14:53:51
  • 148****8899

    1．公司購(gòu)房與自然人購(gòu)房的稅負(fù)是一樣的，即繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，140平米以上的3%）。如果購(gòu)買的是商業(yè)用房（包括寫(xiě)字樓），契稅按3%收取。
    2．持有期間無(wú)需交稅。
    3．出售房產(chǎn)要繳納1%個(gè)人（公司）所得稅。
    產(chǎn)權(quán)不滿二年的還要繳納差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿二年的免。

    查看全文↓ 2014-04-22 09:13:18
  • 158****3474

    你好，單位出售，增值稅不超20%，還有就是契稅3%，個(gè)稅1%，

    查看全文↓ 2014-04-21 12:24:18

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    1、契稅，按照目前國(guó)家稅務(wù)局的**新規(guī)定：首次購(gòu)買住宅：90平米以下：評(píng)估價(jià)格的1%，90平米以上為評(píng)估價(jià)格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評(píng)估價(jià)格的3%，非住宅為：評(píng)估價(jià)格的3%；以上為賣方承擔(dān)；2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評(píng)估價(jià)格的的萬(wàn)分之五收?。唬p方均承擔(dān)）3、營(yíng)業(yè)稅：5年以內(nèi)，按照評(píng)估價(jià)格的5%，5年以外144平米，按照差價(jià)的5%，非住宅為：按照差價(jià)的5%，以上為賣方承擔(dān)，4、個(gè)人所得稅：住宅：144平米以下，按照按照差價(jià)的1%收取，144平米以上，按照按照差價(jià)的1.5%收取，非住宅按照：差額（上次交易-本息交易）的20%收??；5、土地增值稅：非住宅按照評(píng)估價(jià)格的2%，住宅不收取。6、繳納營(yíng)業(yè)稅的分別按照營(yíng)業(yè)稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加以上為地方稅收政策，各地政策略有區(qū)別，僅限于參考之用，望對(duì)你有所幫助。 另外還有評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)（評(píng)估費(fèi)在評(píng)估價(jià)的千分之二，測(cè)繪為200，登記費(fèi)80，交易費(fèi)每平米3元。流程：房產(chǎn)評(píng)估-測(cè)繪-雙方簽訂買賣協(xié)議-買賣雙方提供證件（身份、結(jié)婚）辦理過(guò)戶交易手續(xù)（簽字）-繳費(fèi)稅-按照期限領(lǐng)證。土地局手續(xù)和上述相仿。

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  • 答

    現(xiàn)在北京市買房是可以避稅的,貸款也可以目前業(yè)內(nèi)把流程叫做高評(píng)低過(guò)就是先出一個(gè)比較高的評(píng)估(市值的9成),銀行批貸以后再注銷掉之前的網(wǎng)簽從新做全款網(wǎng)簽(按**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)做)交稅是按照后來(lái)的網(wǎng)簽交稅,不是按成交價(jià)交稅,切記.注意：高評(píng)低過(guò)這種做法只適用于商業(yè)貸款, 公積金貸款無(wú)法避稅.你買的房子應(yīng)該是5環(huán)外的吧，指導(dǎo)價(jià)5500*52.3=29萬(wàn)（可多不可少）你交稅是按照29萬(wàn)來(lái)交的：（1）不滿5年：契稅 29萬(wàn)*1%=2900元營(yíng)業(yè)稅 29萬(wàn)*5.5%=1.5950萬(wàn)個(gè)稅 29萬(wàn)*1%=2900元（2）滿5年：契稅 29萬(wàn)*1%=2900元營(yíng)業(yè)稅 （現(xiàn)在購(gòu)買價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)）*5.5%=避掉（做沒(méi)）個(gè)稅 29*1%=2900元

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  • 答

    款期限(年)貸款年利率月均還款額(元) 14.00%24.00%434.2534.00%295.2444.00%225.7954.00%184.1764.50%158.7474.50%13984.50%124.2394.50%112.78104.50%103.64114.50%96.19124.50%90134.50%84.79144.50%80.34154.50%76.5164.50%73.16174.50%70.22184.50%67.63194.50%65.33204.50%63.26214.50%61.41224.50%59.74234.50%58.22244.50%56.84254.50%55.58264.50%54.43274.50%53.37284.50%52.4294.50%51.5304.50%50.67

    全部6個(gè)回答>
  • 答

    需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定

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  • 答

    你好！營(yíng)業(yè)稅：無(wú)契稅：第一次購(gòu)房 1.5% 第二次購(gòu)房3%個(gè)人所得稅：無(wú) 或1% （購(gòu)買的房產(chǎn)不是業(yè)主名下唯一的房產(chǎn)需要繳納1%個(gè)人所得稅）土地出讓金：15.6乘以建筑面積。 特別提示，央產(chǎn)房上市需要 上市許可和物業(yè)供暖結(jié)清證明。

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