請(qǐng)問(wèn)有誰(shuí)能詳細(xì)的介紹一下買(mǎi)二手房的交易過(guò)程?

已有9個(gè)回答

• 156****1619

  簽三方約--有按揭還貸--辦理按揭--過(guò)戶--出證--入押--放款--完成

  查看全文↓ 2014-04-25 10:17:13
• 141****3597

  過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房以及過(guò)戶的流程,
  1、建議購(gòu)買(mǎi)人明確自己的購(gòu)買(mǎi)需求,選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。
  2、選中房屋后,和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。
  3、買(mǎi)方、房主和中介公司三方會(huì)面,在中介公司的監(jiān)督下由房主和買(mǎi)方雙方簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》;此時(shí),雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系正式成立,買(mǎi)方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司,同時(shí)中介公司開(kāi)始為買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后,開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。
  4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。
  5、中介公司專職過(guò)戶員攜帶買(mǎi)方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易,地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單,由買(mǎi)方和房主當(dāng)日繳納,地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  6、買(mǎi)方及房主在過(guò)戶員帶領(lǐng)下,到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買(mǎi)方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件,填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》,領(lǐng)取受理通知單,同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審,以確保過(guò)戶條件無(wú)誤,否則交易中心會(huì)將相關(guān)問(wèn)題及時(shí)通知給中介公司。
  7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接,即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用,同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  8、滿20個(gè)工作日后,過(guò)戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證,同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此,購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)戶手續(xù)完畢。 更多相關(guān)問(wèn)題,請(qǐng)上樓盤(pán)網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-04-25 09:48:31
• 151****7102

  你好!按二手房的類型,收費(fèi)如下:(營(yíng)業(yè)稅是不滿5年要交,滿5年不用交)
  經(jīng)濟(jì)適用房:未滿5年不可以出售(也有城市可以出售,看各地規(guī)定)
  滿五年:補(bǔ)交土地出讓金:成交價(jià)*1%(賣(mài)方繳納)
  營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)
  交易契稅:成交價(jià)*1.5%-3%(買(mǎi)方繳納)（140平米下按1.5%,超140平米按3%）
  印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
  交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費(fèi):80元
  商品房:
  滿五年:交易契稅:成交價(jià)*1.5%-3%(買(mǎi)方繳納)（140平米下按1.5%,超140平米按3%）
  印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
  交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費(fèi):80元
  個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  未滿五年:營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)
  交易契稅:成交價(jià)*1.5%-3%(買(mǎi)方繳納)（140平米下按1.5%,超140平米按3%）
  印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
  交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費(fèi):80元
  個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  銀行貸款利率附件：商貸及公積金利率表[2].doc

  查看全文↓ 2014-04-25 09:24:33
• 145****4975

  簽合同 客戶交訂金 業(yè)主做公證 客戶到銀行做資金監(jiān)管 銀行出承諾函 擔(dān)保公司贖樓 到國(guó)土局取業(yè)主的房產(chǎn)證和注銷 過(guò)戶 出新的房產(chǎn)證 抵押房產(chǎn)證給銀行 銀行放款給業(yè)主 業(yè)主收到尾款 過(guò)水電

  查看全文↓ 2014-04-24 16:02:19
• 137****0970

  只要誠(chéng)信 專業(yè)知識(shí)強(qiáng) 不欺瞞客戶房東 大點(diǎn)的公司比如中原、21、伊誠(chéng)做的比較好，具體好不好就看你遇到的人好不好，

  查看全文↓ 2014-04-24 15:31:50
• 143****1444

  只要誠(chéng)信 專業(yè)知識(shí)強(qiáng) 不欺瞞客戶房東 業(yè)務(wù)員好 那就可以買(mǎi)到好房子

  查看全文↓ 2014-04-24 09:22:32
• 135****6412

  應(yīng)該可以先等她把原來(lái)的房產(chǎn)證辦好了才能交易的，如果實(shí)在辦不了的就到公證處去公證一下這套房子是你通過(guò)合法交易買(mǎi)來(lái)的。
  這樣就有法律保障了。但是這樣的話，你的房產(chǎn)證還是沒(méi)能辦理的，房地產(chǎn)權(quán)證起碼有個(gè)使用期限，如果政府要拆遷的話會(huì)保障你的權(quán)益，但是公證的權(quán)益保障會(huì)少很多。

  查看全文↓ 2014-04-22 20:36:41
• 155****6594

  多放幾家中介，大的中介和小的中介都要放。
  你這個(gè)到時(shí)要去銀行把貸款轉(zhuǎn)給買(mǎi)家，到時(shí)你收**款（轉(zhuǎn)移的貸款和你賣(mài)房總款的差價(jià)）就搞定了啊。
  現(xiàn)在是賣(mài)方市場(chǎng)，你只需要放中介那，中介約人去看你開(kāi)門(mén)就行了。
  成交后中介會(huì)教你具體的辦法的。不需要自己操太多心。

  查看全文↓ 2014-04-22 20:09:23
• 154****9222

  二手房買(mǎi)賣(mài)流程[1]是指房屋所有權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。二手房買(mǎi)賣(mài)又稱存量房買(mǎi)賣(mài)，是買(mǎi)方通過(guò)交付房款，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)家，并辦理過(guò)戶登記的過(guò)程。二手房買(mǎi)賣(mài)流程比較復(fù)雜，具體辦理流程[2]和需提交的材料包括以下幾個(gè)方面：
  編輯本段
  辦理流程
  
  1．購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）
  2．網(wǎng)簽合同
  3．地稅部門(mén)核定契稅
  4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證
  編輯本段
  提交材料
  
  1．登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供）
  2．申請(qǐng)人身份證明
  3．房屋所有權(quán)證原件
  4．網(wǎng)上簽約的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同原件
  5．買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
  6．契稅完稅或減免稅憑證原件
  7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù) 1份
  8．其他資料：
  （1）住宅類房屋買(mǎi)賣(mài)的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件
  （2）央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件
  （3）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門(mén)開(kāi)具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明
  （4）補(bǔ)交土地出讓金的證明
  （5）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件
  （6）國(guó)有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）
  （7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件
  （8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

  查看全文↓ 2014-04-22 11:10:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道買(mǎi)二手房的交易過(guò)程?請(qǐng)?jiān)敿?xì)解說(shuō)下。
  答

  一般二手房交易的流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程
  答

  印花 ,過(guò)戶,什么亂七八糟的很多

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)二手房交易過(guò)程問(wèn)題？希望詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  二手房交易過(guò)戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中，各種費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？（詳細(xì)答案）
  答

  營(yíng)業(yè)稅：5.6% 個(gè)稅：1% 契稅：1% 房產(chǎn)證過(guò)五年者免去5.6%的營(yíng)業(yè)稅

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

  全部3個(gè)回答>