買了二手房過(guò)戶費(fèi)的麻煩。。。

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• 153****2446

  您好！根據(jù)你所述的情況，交易過(guò)程是簽協(xié)議的時(shí)候給定金，、過(guò)戶交舊產(chǎn)權(quán)證到房管局的當(dāng)天打不低于三成的**款（可自行協(xié)商多少），取新產(chǎn)權(quán)證的當(dāng)天給剩下的尾款，這個(gè)樣子就不會(huì)出現(xiàn)任何問(wèn)題了。
  另外你們私底下那個(gè)協(xié)議不會(huì)生效的，賣方到把稅費(fèi)交了，等你拿到新的產(chǎn)權(quán)證過(guò)后，你把房款全部結(jié)清（尾款）的情況下就完了。
  看房東人品了。

  查看全文↓ 2014-04-22 11:25:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買了二手房，通知單已經(jīng)到手，過(guò)戶費(fèi)的麻煩。
  答

  “購(gòu)房發(fā)票”這一詞是開(kāi)發(fā)商給你說(shuō)的？？沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)！沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋本就是一種危險(xiǎn)投資!我不知道你是在哪買房.你要注意以下幾項(xiàng):有房本的房！賣房方戶主和其妻子（丈夫）帶著房產(chǎn)證，結(jié)婚證，戶口本，身份證到房管局辦理過(guò)戶二手房交易十項(xiàng)注意1．對(duì)賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書；2．對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，購(gòu)房者在審查上述證件時(shí)，必須查驗(yàn)原件，必要時(shí)可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。3．對(duì)房屋其他上市交易資格的審查。（1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；（2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見(jiàn)；（3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件；（4）如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售；（5）如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書；（6）如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。4．對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同當(dāng)中還有一種是民間流行的一種二手房交易方法 合同該名 前提是指“商品房”因?yàn)閺拈_(kāi)發(fā)商買來(lái)時(shí)合同 當(dāng)再買這種房時(shí)實(shí)行合同改名

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• 問(wèn) 二手房的過(guò)戶費(fèi)
  答

  未滿五年:營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買方繳納)印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%若無(wú)法提供當(dāng)價(jià)格的按成交價(jià)1%繳納(賣家繳納)商品房購(gòu)買超過(guò)5年、住房面積低于144平方1.5-2%契稅 0.1%印花稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買超過(guò)5年、住房面積超過(guò)144平方3-4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額) 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買未滿兩年、住房面積低于144平方2%契稅 0.1%印花稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買未滿兩年、住房面積超過(guò)144平方4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元，20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元，50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元，100萬(wàn)以上300元。2、房改房2%契稅 0.1%印花稅 1%土地收益金 80元登記服務(wù)費(fèi) 3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房：(住房面積低于144平方)享受面積部分5%土地收益金 2%契稅 0.1%印花稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房：(住房面積超過(guò)144平方)享受面積部分5%土地收益金 4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額) 80元登記服務(wù)費(fèi) 3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元，20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元，50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元，100萬(wàn)以上300元。 4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額) 200元登記服務(wù)費(fèi) 10元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元，20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元，50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元，100萬(wàn)以上300元。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)
  答

  1、按房子的面積，均價(jià)6300多一般車庫(kù)和地下室一樣，是非住宅，辦理房產(chǎn)證都是分開(kāi)辦的，現(xiàn)在的新政策好像不給車庫(kù)辦證了。**好咨詢一下房子周圍新樓盤的價(jià)格，以比那個(gè)價(jià)格稍低一些出售的好，畢竟不是新房了。2、過(guò)戶費(fèi)具體誰(shuí)出雙方可以商議的，一般都是賣家來(lái)承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、交易稅的50%，買家承擔(dān)契稅、交易稅的50%，登記費(fèi)等。具體費(fèi)用請(qǐng)參考：1評(píng)估費(fèi)100元2契稅3%（住宅：不超過(guò)90㎡按1%交納，不超過(guò)144㎡按1.5%交納，超過(guò)144㎡按3%交納；非住宅無(wú)論大小，一律3%）3營(yíng)業(yè)稅5.55%（144㎡以下的住宅，產(chǎn)權(quán)滿5年免交）4個(gè)稅1%（144㎡以下的住宅，產(chǎn)權(quán)滿5年免交）5交易稅住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡6核檔費(fèi)及工本費(fèi)住宅110元，非住宅580元（因地方不同費(fèi)用或有差異，供參考）O(∩_∩)O%7E

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• 問(wèn) ??怎么算二手房的過(guò)戶費(fèi)?二手房的過(guò)戶費(fèi)包括了哪些?
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)包括哪些 二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算?新國(guó)五條中二手房出售征收20%個(gè)稅的規(guī)定讓二手房市場(chǎng)一夜火爆，為避開(kāi)高額過(guò)戶稅費(fèi)，眾購(gòu)房者紛紛趕在新政策具體落實(shí)前過(guò)戶。二手房過(guò)戶，除了繳納個(gè)人所得稅外，還包括哪些費(fèi)用呢?二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算?二手房過(guò)戶費(fèi)用二手房過(guò)戶費(fèi)作為二手房過(guò)戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅等。契稅：基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。（各地實(shí)際征收情況略有不同）印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)
  答

  你好，你好要看一下房子滿了5年沒(méi)有，具體你可以去當(dāng)?shù)貒?guó)土所了解。

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