買了二手房，通知單已經(jīng)到手，過戶費(fèi)的麻煩。

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• 145****1507

  “購房發(fā)票”這一詞是開發(fā)商給你說的？？沒聽說過！沒有房產(chǎn)證的房屋本就是一種危險(xiǎn)投資!我不知道你是在哪買房.你要注意以下幾項(xiàng):
  有房本的房！賣房方戶主和其妻子（丈夫）帶著房產(chǎn)證，結(jié)婚證，戶口本，身份證到房管局辦理過戶
  二手房交易十項(xiàng)注意
  1．對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書；
  
  2．對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗(yàn)原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  
  3．對房屋其他上市交易資格的審查。
  
  （1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；
  
  （2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；
  
  （3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件；
  
  （4）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；
  
  （5）如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書；
  
  （6）如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
  
  4．對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同當(dāng)中
  
  還有一種是民間流行的一種二手房交易方法 合同該名 前提是指“商品房”因?yàn)閺拈_發(fā)商買來時合同 當(dāng)再買這種房時實(shí)行合同改名

  查看全文↓ 2014-04-14 11:40:59
• 137****9648

  雙方商量好，一般都是買房的交！

  查看全文↓ 2014-04-13 16:13:54

相關(guān)問題

• 問 買了二手房過戶費(fèi)的麻煩。。。
  答

  您好！根據(jù)你所述的情況，交易過程是簽協(xié)議的時候給定金，、過戶交舊產(chǎn)權(quán)證到房管局的當(dāng)天打不低于三成的**款（可自行協(xié)商多少），取新產(chǎn)權(quán)證的當(dāng)天給剩下的尾款，這個樣子就不會出現(xiàn)任何問題了。另外你們私底下那個協(xié)議不會生效的，賣方到把稅費(fèi)交了，等你拿到新的產(chǎn)權(quán)證過后，你把房款全部結(jié)清（尾款）的情況下就完了。看房東人品了。

• 問 物業(yè)費(fèi)催繳通知單
  答

  在網(wǎng)上隨便找個模板吧,簡單又方便,如果你要體現(xiàn)你們公司的特色可能就要找平面設(shè)計(jì)了

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• 問 收房通知單是怎樣的？收房通知單樣本 該如何收房？
  答

  什么是收房通知單樣本？收房時注意什么？如何驗(yàn)房收房？買房置業(yè)，幾乎對每一個家庭來說，都是一件至關(guān)重要的大事情，因此涉及購房的每一個環(huán)節(jié)都將牽動著無數(shù)購房者敏感的神經(jīng)，而其中收房則更是購房者關(guān)注的重要一環(huán)。雖然也許每一個購房者都盼望收到的房子能夠完美無缺，然而遺憾的是，現(xiàn)實(shí)中，收房的過程中總是不可避免地會遇到各種問題。那么收房通知單樣本到底是什么呢？小編一起帶大家來解決迷惑。

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• 問 二手房的過戶費(fèi)
  答

  未滿五年:營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)證件工本費(fèi):80元個人所得稅成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%若無法提供當(dāng)價格的按成交價1%繳納(賣家繳納)商品房購買超過5年、住房面積低于144平方1.5-2%契稅 0.1%印花稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)購買超過5年、住房面積超過144平方3-4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業(yè)稅(差額) 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)購買未滿兩年、住房面積低于144平方2%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業(yè)稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)購買未滿兩年、住房面積超過144平方4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業(yè)稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。2、房改房2%契稅 0.1%印花稅 1%土地收益金 80元登記服務(wù)費(fèi) 3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房：(住房面積低于144平方)享受面積部分5%土地收益金 2%契稅 0.1%印花稅 80元登記服務(wù)費(fèi) 3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房：(住房面積超過144平方)享受面積部分5%土地收益金 4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業(yè)稅(差額) 80元登記服務(wù)費(fèi) 3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 4%契稅 0.1%印花稅 5.5%營業(yè)稅(差額) 200元登記服務(wù)費(fèi) 10元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi) 20元配圖資料費(fèi) 工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。

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• 問 二手房過戶費(fèi)
  答

  1、按房子的面積，均價6300多一般車庫和地下室一樣，是非住宅，辦理房產(chǎn)證都是分開辦的，現(xiàn)在的新政策好像不給車庫辦證了。**好咨詢一下房子周圍新樓盤的價格，以比那個價格稍低一些出售的好，畢竟不是新房了。2、過戶費(fèi)具體誰出雙方可以商議的，一般都是賣家來承擔(dān)營業(yè)稅、個稅、交易稅的50%，買家承擔(dān)契稅、交易稅的50%，登記費(fèi)等。具體費(fèi)用請參考：1評估費(fèi)100元2契稅3%（住宅：不超過90㎡按1%交納，不超過144㎡按1.5%交納，超過144㎡按3%交納；非住宅無論大小，一律3%）3營業(yè)稅5.55%（144㎡以下的住宅，產(chǎn)權(quán)滿5年免交）4個稅1%（144㎡以下的住宅，產(chǎn)權(quán)滿5年免交）5交易稅住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡6核檔費(fèi)及工本費(fèi)住宅110元，非住宅580元（因地方不同費(fèi)用或有差異，供參考）O(∩_∩)O%7E

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