請(qǐng)問(wèn)二手房風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題

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• 133****4289

  風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的，請(qǐng)你慎重！**大的潛在風(fēng)險(xiǎn)就是，你們的這種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系不能對(duì)抗法院的查封，如果賣(mài)家有其他的債務(wù)糾紛，而被法院查封該房產(chǎn)作為債的保全措施，倒是你將非常被動(dòng)。
  再就是，如果賣(mài)方另有利可圖，而將該房再賣(mài)與別人，你有屬于自找麻煩，
  辦理過(guò)戶(hù)，原則上應(yīng)該雙方一起辦理，但是如果乙方委托別人代辦，并出具委托書(shū)，也是可以的。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:11:39
• 136****0327

  買(mǎi)二手房墊資的風(fēng)險(xiǎn)有,但基本可控。一般都是貸款的才會(huì)墊資,在墊資前把貸款申批手續(xù)通過(guò)就沒(méi)問(wèn)題了,還有就是要有購(gòu)房資格(因?yàn)楝F(xiàn)在很多城市都在限購(gòu))

  查看全文↓ 2014-04-22 12:17:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題
  答

  一、**款是需要交給資金監(jiān)管中心的 在遞件時(shí)到銀行各自立個(gè)賬號(hào) 審件通過(guò)后房產(chǎn)更名 **款打給賣(mài)方 二、有的中介是屬于掛靠加盟行為 建議找直營(yíng)連鎖的中介公司簽合同 **起碼不會(huì)因?yàn)槟氵@點(diǎn)中介費(fèi)跑路。。。三、這個(gè)你需要問(wèn)清楚中介 合同中一切不明白的都應(yīng)問(wèn)清楚 涉及到自身利益不能馬虎 一般都是指中間方 即中介四、這個(gè)不需要去看了 合同中都應(yīng)該表明 如賣(mài)方不能解貸 即不能出賣(mài)此房屋 屬于違約 需要賠付違約金 即你交的定金雙倍

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題
  答

  在二手房交房前，提醒購(gòu)房者特別留意以下十處易疏漏的環(huán)節(jié)：1、買(mǎi)方是否已到稅務(wù)局開(kāi)具全額房款發(fā)票； 2、新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權(quán)證印花稅； 3、買(mǎi)方的買(mǎi)賣(mài)合同上是否已黏貼合同印花稅； 4、房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù)； 5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)； 6、是否已前往物業(yè)人理戶(hù)名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)公司的各種費(fèi)用； 7、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接； 8、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接； 9、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票，保修卡是否已交接； 10、水、電、煤、有線電視、寬帶等費(fèi)用是否已結(jié)清。 有關(guān)專(zhuān)家同時(shí)建議，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)選擇專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介公司，在交房時(shí)他細(xì)檢查，并注意上述細(xì)節(jié)。電話、煤氣過(guò)戶(hù)的手續(xù)和準(zhǔn)備相應(yīng)材料較為繁瑣，買(mǎi)賣(mài)雙方可以填寫(xiě)委托書(shū)，要求房產(chǎn)中介公司代辦相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) 二手房交易風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  在購(gòu)置二手房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房者要在中介商的幫助下，向房主提出觀察房屋，要查看有關(guān)房屋的各種手續(xù)，商談房屋交易價(jià)格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過(guò)程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的合同文本；其次，要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；再次，要弄清所有條款的內(nèi)容，真正認(rèn)可，不要勉強(qiáng)簽訂。有條件的購(gòu)房者**好在合同文本簽訂前請(qǐng)專(zhuān)家或律師審核，這樣才能確保自己的權(quán)益不受損害。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)按揭二手房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題
  答

  據(jù)我所知：（我按順序回答）1、問(wèn)題貸款手續(xù)費(fèi)是貸款額的1.8%，也就是說(shuō)是1800塊。2、這個(gè)資料齊全的話就是3-5天，遇到節(jié)日要長(zhǎng)點(diǎn)。3、這個(gè)沒(méi)有什么，一般業(yè)主有能力償還就沒(méi)有什么問(wèn)題，如果需要你來(lái)還的話，這邊中介會(huì)幫助你的，沒(méi)有什么利弊，這個(gè)中間沒(méi)有費(fèi)用。4、是先按揭，銀行審批下來(lái)，放款給業(yè)主，再過(guò)戶(hù)。5、注意過(guò)戶(hù)是的票據(jù)就好了。6、這個(gè)沒(méi)什么關(guān)系，銀行都是國(guó)家統(tǒng)一調(diào)控的，出不了什么問(wèn)題。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房風(fēng)險(xiǎn)是什么? 買(mǎi)二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房有哪七大風(fēng)險(xiǎn)1.自行繳稅風(fēng)險(xiǎn)自行繳稅導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)包括：（1）購(gòu)房人應(yīng)繳的契稅和出售方應(yīng)繳的個(gè)人所得稅、增值稅等，一旦發(fā)現(xiàn)偷漏稅行為，不僅稅金會(huì)被無(wú)限期追繳，還會(huì)處以高額罰金，得不償失。（2）如果使用虛假稅票，銀行將會(huì)拒絕發(fā)放貸款。導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法收到剩余房款，購(gòu)房人亦將因此承擔(dān)違約責(zé)任。（3）未來(lái)購(gòu)房者想賣(mài)出這套房子時(shí)，稅務(wù)部門(mén)會(huì)核查當(dāng)年繳稅記錄，如有虛假，會(huì)導(dǎo)致房屋無(wú)法交易。（4）根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，偷漏稅、偽造稅票將可能導(dǎo)致雙方承擔(dān)刑事責(zé)任。2.抵押查封風(fēng)險(xiǎn)用房屋來(lái)抵押借款是很正常的金融活動(dòng)，只要在辦理過(guò)戶(hù)前將借款還清并解除抵押，就可以正常辦理房屋過(guò)戶(hù)。但如果有隱藏的，沒(méi)有在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上體現(xiàn)出來(lái)的抵押，則可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即使簽署了買(mǎi)賣(mài)合同，在過(guò)戶(hù)前房屋仍可被債主查封。3.房款支付風(fēng)險(xiǎn)二手房交易中，如果買(mǎi)賣(mài)雙方自行支付房款，很可能會(huì)發(fā)生糾紛。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，**嚴(yán)重的損失莫過(guò)于錢(qián)房?jī)墒А?.共有權(quán)人簽約風(fēng)險(xiǎn)房屋共有權(quán)，顧名思義就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)?！逗贤ā芬?guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同

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