拆遷安置房能買嗎？需要注意什么？

已有6個(gè)回答

• 141****0017

  如果該房子還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。 1.5年之后產(chǎn)權(quán)下來(lái)還是原房東的名字，到時(shí)候他不配合辦理怎么辦？ 2.就算辦理了公證委托，萬(wàn)一第一時(shí)間產(chǎn)權(quán)原件被原房東拿走了怎么辦 3萬(wàn)一公證書有錯(cuò)誤，原房東出國(guó)或者到外地了你找不到怎么辦？ 建議再等等，產(chǎn)權(quán)下了再說(shuō)。如果你足夠信任對(duì)方還是可以購(gòu)買的。

  查看全文↓ 2014-11-06 18:01:30
• 136****6334

  如果該房子還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。 1.5年之后產(chǎn)權(quán)下來(lái)還是原房東的名字，到時(shí)候他不配合辦理怎么辦？ 2.就算辦理了公證委托，萬(wàn)一第一時(shí)間產(chǎn)權(quán)原件被原房東拿走了怎么辦 3萬(wàn)一公證書有錯(cuò)誤，原房東出國(guó)或者到外地了你找不到怎么辦？ 建議再等等，產(chǎn)權(quán)下了再說(shuō)。如果你足夠信任對(duì)方還是可以購(gòu)買的。

  查看全文↓ 2014-04-24 15:14:05
• 158****4411

  現(xiàn)在這樣問(wèn)題國(guó)家還沒(méi)有明確的司法解釋，所以要買就盡快，小心以后就買不了 了

  查看全文↓ 2014-04-24 09:49:08
• 146****1511

  有錢就好,哈哈

  查看全文↓ 2014-04-24 09:24:11
• 134****2793

  應(yīng)注意1、一定想辦法更改合同（拆遷安置協(xié)議）的名字。
  2、在沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，不要付全款，留一部分滯壓金。
  3、找一家中介機(jī)構(gòu)（正規(guī)的，比較大的）或者是律師事務(wù)所，做一份合同，以防萬(wàn)一。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:37:25
• 146****7973

  這里要注意幾個(gè)問(wèn)題：
  
  一.你應(yīng)該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽(tīng)一下，即使沒(méi)有肯定消息，也要工作人員幫你預(yù)測(cè)下什么時(shí)候大概這個(gè)兩證會(huì)下來(lái)，產(chǎn)權(quán)證下來(lái)兩個(gè)月，土地證基本也差不多了。你好對(duì)這個(gè)時(shí)間有個(gè)把握。這個(gè)拆遷辦清楚。
  
  二.你要問(wèn)清楚，該戶主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán)，比如說(shuō)，有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議，他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán)，那他就沒(méi)權(quán)賣。還有他的土地證是不是集體土地，因?yàn)榧w土地必須要轉(zhuǎn)化成國(guó)有土地之后才能辦土地證，而沒(méi)有土地證，你也交易不成，所以，你要問(wèn)清楚。
  
  三.確定這戶主是房屋的主人，很多是代賣的，這樣風(fēng)險(xiǎn)很大，所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人，比如說(shuō)妻子什么的，都沒(méi)用。
  
  
  
  四。收款一定要打欠條。
  
  五，如果有中介參與，一定要注意，核實(shí)該中介的資質(zhì)和信息。在這個(gè)網(wǎng)站就可以核實(shí)。同時(shí)，房主的信息在本地派出所也要核實(shí)，其房屋所有權(quán)的證明（一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明），也要到拆遷辦核實(shí)。
  
  六，其他的費(fèi)用方面的問(wèn)題，盡量在合同中寫詳細(xì)些。
  

  查看全文↓ 2014-04-22 13:55:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷安置房能買嗎? 拆遷安置房可以買嗎？買時(shí)要注意些什么？
  答

  一.房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 1.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額.或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額. 2.房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額.被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 .二.房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) .被拆遷人或承租人.房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線.或點(diǎn)擊網(wǎng)站.的在線咨詢按鈕與我們的專業(yè)律師及時(shí)溝通，我們將第一時(shí)間為您解答。

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• 問(wèn) 安置房能過(guò)戶嗎? 拆遷安置房更名需要注意什么？
  答

  1、一般來(lái)說(shuō)拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)的不同，可能有例外。2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。3、買賣房產(chǎn)，在我國(guó)是實(shí)行登記生效制，也就是說(shuō)，只有在經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。沒(méi)有兩證，首先，一般來(lái)說(shuō)不能認(rèn)定該房產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，不經(jīng)過(guò)登記也不能進(jìn)行交易。沒(méi)有兩證的房子，交易起來(lái)是很不安全的4、如可更名，需拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更。（1）有以下幾種變更方式：買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)。贈(zèng)與：贈(zèng)予方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議?；橐鲎兏夯閮?nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種?；閮?nèi)變更登記就是指在夫妻關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。

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• 問(wèn) ??買拆遷安置房可以按揭嗎?需要注意什么?
  答

  上述兩個(gè)讀者的問(wèn)題都涉及到了拆遷安置房的買賣。因?yàn)椴疬w安置房的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同?！　“雌渫恋厥褂脵?quán)性質(zhì)的不同，拆遷安置房可以分為農(nóng)村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地屬于農(nóng)村集體所有，不能隨便買賣?！冻Ｖ菔姓鞯胤课莶疬w安置及地上附著物補(bǔ)償管理辦法》第15條也明確規(guī)定了：拆遷住宅房，采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復(fù)建房建設(shè)應(yīng)依法向市、轄市(區(qū))人民政府有關(guān)主管部門提出申請(qǐng)，依法辦理相關(guān)審批手續(xù)?！　《诔鞘兄械牟疬w安置房，根據(jù)政策的不同又可以分為兩種：一種是因重大市政工程動(dòng)遷居民，而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。所以，在進(jìn)行拆遷安置房交易時(shí)，首先要明確拆遷安置房的性質(zhì)?！　∑浯?，拆遷安置房在交易時(shí)一般尚未取得房屋權(quán)屬證明，這種情況下是否可以進(jìn)行交易?本律師認(rèn)為是可以的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條的規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。拆遷安置房的出賣人，完全可以通過(guò)《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》等相關(guān)材料證明自己對(duì)拆遷安置房的權(quán)屬，雙方在自愿的基礎(chǔ)上訂立房屋買賣合同是合法有效的。　　綜上，部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風(fēng)險(xiǎn)。由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)間也沒(méi)有保障。因此，在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶等都作出明確的約定。

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• 問(wèn) 我如果買拆遷安置房需要注意什么？？？
  答

  拆遷安置房的買賣。因?yàn)椴疬w安置房的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同。按其土地使用權(quán)性質(zhì)的不同，拆遷安置房可以分為農(nóng)村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地屬于農(nóng)村集體所有，不能隨便買賣?！冻Ｖ菔姓鞯胤课莶疬w安置及地上附著物補(bǔ)償管理辦法》第15條也明確規(guī)定了：拆遷住宅房，采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復(fù)建房建設(shè)應(yīng)依法向市、轄市(區(qū))人民政府有關(guān)主管部門提出申請(qǐng)，依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。而在城市中的拆遷安置房，根據(jù)政策的不同又可以分為兩種：一種是因重大市政工程動(dòng)遷居民，而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。所以，在進(jìn)行拆遷安置房交易時(shí)，首先要明確拆遷安置房的性質(zhì)。其次，拆遷安置房在交易時(shí)一般尚未取得房屋權(quán)屬證明，這種情況下是否可以進(jìn)行交易?本律師認(rèn)為是可以的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條的規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。拆遷安置房的出賣人，完全可以通過(guò)《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》等相關(guān)材料證明自己對(duì)拆遷安置房的權(quán)屬，雙方在自愿的基礎(chǔ)上訂立房屋買賣合同是合法有效的。綜上，部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風(fēng)險(xiǎn)。由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)間也沒(méi)有保障。因此，在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶等都作出明確的約定。當(dāng)事人首先應(yīng)該具體分析所購(gòu)拆遷安置房的性質(zhì)，如果房屋屬于可以交易的，應(yīng)當(dāng)與出賣人簽訂具體的買賣合同，約定具體付款方式及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)問(wèn)題，**好可以找專業(yè)的律師指導(dǎo)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買拆遷房好嗎? 購(gòu)買拆遷安置房需要注意什么？
  答

  拆遷房雖然價(jià)格優(yōu)惠，但是風(fēng)險(xiǎn)很大。，比如房子若沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，房主“”一房?jī)少u“”甚至多賣。拆遷房交易存三大“隱患“1，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,如果是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，那么此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能交易。，如果有購(gòu)房者想購(gòu)買拆遷安置房，**好等到賣主取得不動(dòng)產(chǎn)證之后再進(jìn)行交易。2，由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、第三個(gè)不穩(wěn)定因素是“共有人”，也是安置房風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。由于拆遷安置房大部分是家庭共有財(cái)產(chǎn)，往往是以家庭中一員為代表與買方簽訂合同，如果賣方以其他共有人不同意為由毀約，那就很麻煩。

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