買拆遷房好嗎? 購買拆遷安置房需要注意什么？

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• 153****0259

  拆遷房雖然價(jià)格優(yōu)惠，但是風(fēng)險(xiǎn)很大。，比如房子若沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，房主“”一房兩賣“”甚至多賣。拆遷房交易存三大“隱患“
  1，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,如果是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，那么此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能交易。，如果有購房者想購買拆遷安置房，**好等到賣主取得不動(dòng)產(chǎn)證之后再進(jìn)行交易。
  2，由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  3、第三個(gè)不穩(wěn)定因素是“共有人”，也是安置房風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。由于拆遷安置房大部分是家庭共有財(cái)產(chǎn)，往往是以家庭中一員為代表與買方簽訂合同，如果賣方以其他共有人不同意為由毀約，那就很麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:34:45
• 146****8567

  至于說房子安不安全 靠不靠譜~無非就是有沒有房產(chǎn)證！?。?br/>很明確的說 目前南寧房地產(chǎn)很混亂！很多三產(chǎn)房頂著政府回遷安置房的帽子在掛羊頭賣狗肉！其**明顯的區(qū)別就是土地性質(zhì)！三產(chǎn)用地是永遠(yuǎn)拿不到證的！只有正規(guī)的回遷安置房，土地性質(zhì)為《國有劃撥土地》才能辦證！土地用途為《住宅用地》一般售樓部墻上都掛有！這個(gè)證件誰也不敢作假 回遷安置房辦證需要交納土地出讓金目前南寧的價(jià)格每平方150——200之間，從國有劃撥土地轉(zhuǎn)換為國有出讓土地，所以說土地性質(zhì)很重要！按照當(dāng)下政策，五年內(nèi)辦理房產(chǎn)證 如有疑慮可加我V

  查看全文↓ 2019-06-13 19:34:41
• 133****1673

  商品房價(jià)格飛漲，不少經(jīng)濟(jì)緊張的購房者將目光轉(zhuǎn)向拆遷安置房，但是拆遷安置房的買賣是否受法律保護(hù)，又存在哪些交易風(fēng)險(xiǎn)呢？
  
  
  
  話不多說，以案釋法。
  
  
  
  
  
  交房之前又提價(jià)，
  
  
  
  這個(gè)“單”買家不必買！
  
  
  
  
  
  2017年，來榮打工多年的趙某，終于準(zhǔn)備在榮成安家了。這本是一件令人歡喜的事，但買房之路卻十分艱難。
  
  
  
  原來，經(jīng)熟人介紹，趙某得知于某家中有三套拆遷安置房，在與于某多次溝通后，便在于某所在村委會(huì)村支書、村長的見證下，與于某簽訂了安置房買賣協(xié)議。協(xié)議約定趙某以每平方米3200元的價(jià)格，購買于某一套面積為99平方米的樓房，總價(jià)為30.4萬元，通過抓鬮的方式確定房產(chǎn)位置。協(xié)議簽訂當(dāng)日，趙某付定金5萬元，并在十日內(nèi)，付樓款20.4萬元，余下5萬元待雙方辦理轉(zhuǎn)讓房權(quán)證手續(xù)后付清。協(xié)議還約定，于某應(yīng)協(xié)助趙某辦理樓房過戶手續(xù)，費(fèi)用由趙某承擔(dān)，于某也都爽快地答應(yīng)了。
  
  
  
  但在交房之前，于某卻因房價(jià)普遍上漲，心生不甘，趁機(jī)要求趙某多支付房款。在被趙某拒絕后，于某便“心生一計(jì)”，既不交付鑰匙，也不配合趙某辦理過戶，趙某無奈，只能將于某訴至榮成法院。
  
  
  
  榮成法院審理認(rèn)為，依法成立的協(xié)議對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除協(xié)議。趙某、于某簽訂的《樓房買賣協(xié)議》明確約定了房屋價(jià)格、款項(xiàng)支付、房屋交付等，雖房屋并未確定坐落，但于某向趙某出具了授權(quán)委托書且趙某已通過抓鬮選定了房屋，該協(xié)議內(nèi)容詳細(xì)明確、系雙方真實(shí)意思表示，屬合法有效，遂判決于某在十日內(nèi)將房屋交付給趙某。
  
  
  
  
  
  
  
  交房之前面積“縮水”，
  
  
  
  剩余房款要回來！
  
  
  
  
  
  兒子結(jié)婚本是一件大喜事，但房子卻遲遲不能過戶，這可讓劉某心急如焚。
  
  
  
  劉某在2017年與姜某簽訂買房合同，購買姜某拆遷安置房一套。合同約定，該樓房與儲(chǔ)藏室合計(jì)109平方米，單價(jià)3400元，合計(jì)房款37.06萬元。劉某3日后向姜某支付買房款35萬元，剩余2.06萬元由劉某向姜某出具借條。
  
  
  
  但根據(jù)竣工后實(shí)際測量，劉某購買的房屋面積合計(jì)101.72平方米，按照約定單價(jià)計(jì)算，房款合計(jì)為34.5萬余元。根據(jù)劉某實(shí)際交付35萬元，劉某認(rèn)為姜某應(yīng)歸還自己4000余元，并將借條歸還。劉某多次向姜某索要房屋鑰匙、超付房款及欠條，均被姜某以各種理由拒絕，劉某遂向榮成法院提起訴訟。
  
  
  
  榮成法院審理認(rèn)為，劉某與姜某簽訂的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效協(xié)議。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，姜某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還劉某超付房款4152元及借條。
  
  
  
  合同雙方要守誠信。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在房屋買賣合同沒有無效事由或沒有被依法撤銷的情況下，無論是賣方還是買方均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，如一方或雙方惡意“變卦”，則必然要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
  
  
  
  同時(shí)，市民在購房前要做足功課，除對(duì)房主的經(jīng)濟(jì)狀況及身份證、房產(chǎn)證、授權(quán)書等身份證件核查外，還要在簽訂合同前慎重考慮，對(duì)房價(jià)漲跌風(fēng)險(xiǎn)有一個(gè)合理的心理預(yù)期，避免因此產(chǎn)生后續(xù)糾紛；如確定購房意向，一定要同房主簽訂書面的房屋買賣合同，并注意認(rèn)真閱讀買賣合同特別是格式、合同中的內(nèi)容，在合同中對(duì)容易引起糾紛的交房時(shí)間、支付方式、協(xié)助辦理過戶時(shí)間以及一方違約后的責(zé)任承擔(dān)等進(jìn)行清晰明確的規(guī)定，同時(shí)要保管好轉(zhuǎn)賬記錄、雙方往來的聊天記錄等關(guān)鍵證據(jù)，從而在糾紛發(fā)生時(shí)能有效維護(hù)自身合法權(quán)益不受侵害。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:34:38

相關(guān)問題

• 問 買拆遷房要注意什么？買賣拆遷安置房要注意什么？
  答

  購買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費(fèi)用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

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• 問 ??買拆遷房要注意什么？買賣拆遷安置房要注意哪些？
  答

  注意事項(xiàng)：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。4、弄清拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于購買至關(guān)重要?？梢钥紤]對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。

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• 問 ??買拆遷房要注意什么？拆遷安置房可以買嗎？買時(shí)要注意哪些？
  答

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費(fèi)用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

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• 問 買拆遷房要注意什么？拆遷安置房可以買嗎？買時(shí)要注意些什么？
  答

  這個(gè)拆遷辦清楚。二.你要問清楚,該戶主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán),比如說,有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議,他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán),那他就沒權(quán)賣。還有他的土地證是不是集體土地,因?yàn)榧w土地必須要轉(zhuǎn)化成國有土地之后才能辦土地證,而沒有土地證,你也交易不成,所以,你要問清楚。三.確定這戶主是房屋的主人,很多是代賣的,這樣風(fēng)險(xiǎn)很大,所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人,比如說妻子什么的,都沒用。 四。收款一定要打欠條。五,如果有中介參與,一定要注意,核實(shí)該中介的資質(zhì)和信息。同時(shí),房主的信息在本地派出所也要核實(shí),其房屋所有權(quán)的證明(一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明),也要到拆遷辦核實(shí)。 六,其他的費(fèi)用方面的問題,盡量在合同中寫詳細(xì)些。

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• 問 ??如何購買安置房？購買拆遷安置房需要注意什么？？
  答

  注意事項(xiàng)：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。4、弄清拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于購買至關(guān)重要。可以考慮對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。

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