買拆遷房好嗎? 購買拆遷安置房需要注意什么？

已有3個回答

• 153****0259

  拆遷房雖然價格優(yōu)惠，但是風險很大。，比如房子若沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，房主“”一房兩賣“”甚至多賣。拆遷房交易存三大“隱患“
  1，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,如果是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那么此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能交易。，如果有購房者想購買拆遷安置房，**好等到賣主取得不動產(chǎn)證之后再進行交易。
  2，由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  3、第三個不穩(wěn)定因素是“共有人”，也是安置房風險的**大制造者。由于拆遷安置房大部分是家庭共有財產(chǎn)，往往是以家庭中一員為代表與買方簽訂合同，如果賣方以其他共有人不同意為由毀約，那就很麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:34:45
• 146****8567

  至于說房子安不安全 靠不靠譜~無非就是有沒有房產(chǎn)證?。?！
  很明確的說 目前南寧房地產(chǎn)很混亂！很多三產(chǎn)房頂著政府回遷安置房的帽子在掛羊頭賣狗肉！其**明顯的區(qū)別就是土地性質(zhì)！三產(chǎn)用地是永遠拿不到證的！只有正規(guī)的回遷安置房，土地性質(zhì)為《國有劃撥土地》才能辦證！土地用途為《住宅用地》一般售樓部墻上都掛有！這個證件誰也不敢作假 回遷安置房辦證需要交納土地出讓金目前南寧的價格每平方150——200之間，從國有劃撥土地轉(zhuǎn)換為國有出讓土地，所以說土地性質(zhì)很重要！按照當下政策，五年內(nèi)辦理房產(chǎn)證 如有疑慮可加我V

  查看全文↓ 2019-06-13 19:34:41
• 133****1673

  商品房價格飛漲，不少經(jīng)濟緊張的購房者將目光轉(zhuǎn)向拆遷安置房，但是拆遷安置房的買賣是否受法律保護，又存在哪些交易風險呢？
  
  
  
  話不多說，以案釋法。
  
  
  
  
  
  交房之前又提價，
  
  
  
  這個“單”買家不必買！
  
  
  
  
  
  2017年，來榮打工多年的趙某，終于準備在榮成安家了。這本是一件令人歡喜的事，但買房之路卻十分艱難。
  
  
  
  原來，經(jīng)熟人介紹，趙某得知于某家中有三套拆遷安置房，在與于某多次溝通后，便在于某所在村委會村支書、村長的見證下，與于某簽訂了安置房買賣協(xié)議。協(xié)議約定趙某以每平方米3200元的價格，購買于某一套面積為99平方米的樓房，總價為30.4萬元，通過抓鬮的方式確定房產(chǎn)位置。協(xié)議簽訂當日，趙某付定金5萬元，并在十日內(nèi)，付樓款20.4萬元，余下5萬元待雙方辦理轉(zhuǎn)讓房權(quán)證手續(xù)后付清。協(xié)議還約定，于某應(yīng)協(xié)助趙某辦理樓房過戶手續(xù)，費用由趙某承擔，于某也都爽快地答應(yīng)了。
  
  
  
  但在交房之前，于某卻因房價普遍上漲，心生不甘，趁機要求趙某多支付房款。在被趙某拒絕后，于某便“心生一計”，既不交付鑰匙，也不配合趙某辦理過戶，趙某無奈，只能將于某訴至榮成法院。
  
  
  
  榮成法院審理認為，依法成立的協(xié)議對當事人具有法律約束力，當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除協(xié)議。趙某、于某簽訂的《樓房買賣協(xié)議》明確約定了房屋價格、款項支付、房屋交付等，雖房屋并未確定坐落，但于某向趙某出具了授權(quán)委托書且趙某已通過抓鬮選定了房屋，該協(xié)議內(nèi)容詳細明確、系雙方真實意思表示，屬合法有效，遂判決于某在十日內(nèi)將房屋交付給趙某。
  
  
  
  
  
  
  
  交房之前面積“縮水”，
  
  
  
  剩余房款要回來！
  
  
  
  
  
  兒子結(jié)婚本是一件大喜事，但房子卻遲遲不能過戶，這可讓劉某心急如焚。
  
  
  
  劉某在2017年與姜某簽訂買房合同，購買姜某拆遷安置房一套。合同約定，該樓房與儲藏室合計109平方米，單價3400元，合計房款37.06萬元。劉某3日后向姜某支付買房款35萬元，剩余2.06萬元由劉某向姜某出具借條。
  
  
  
  但根據(jù)竣工后實際測量，劉某購買的房屋面積合計101.72平方米，按照約定單價計算，房款合計為34.5萬余元。根據(jù)劉某實際交付35萬元，劉某認為姜某應(yīng)歸還自己4000余元，并將借條歸還。劉某多次向姜某索要房屋鑰匙、超付房款及欠條，均被姜某以各種理由拒絕，劉某遂向榮成法院提起訴訟。
  
  
  
  榮成法院審理認為，劉某與姜某簽訂的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓買賣合同是雙方當事人真實意思表示，沒有違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，是合法有效協(xié)議。當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)，姜某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還劉某超付房款4152元及借條。
  
  
  
  合同雙方要守誠信。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在房屋買賣合同沒有無效事由或沒有被依法撤銷的情況下，無論是賣方還是買方均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，如一方或雙方惡意“變卦”，則必然要承擔相應(yīng)的法律后果。
  
  
  
  同時，市民在購房前要做足功課，除對房主的經(jīng)濟狀況及身份證、房產(chǎn)證、授權(quán)書等身份證件核查外，還要在簽訂合同前慎重考慮，對房價漲跌風險有一個合理的心理預(yù)期，避免因此產(chǎn)生后續(xù)糾紛；如確定購房意向，一定要同房主簽訂書面的房屋買賣合同，并注意認真閱讀買賣合同特別是格式、合同中的內(nèi)容，在合同中對容易引起糾紛的交房時間、支付方式、協(xié)助辦理過戶時間以及一方違約后的責任承擔等進行清晰明確的規(guī)定，同時要保管好轉(zhuǎn)賬記錄、雙方往來的聊天記錄等關(guān)鍵證據(jù)，從而在糾紛發(fā)生時能有效維護自身合法權(quán)益不受侵害。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:34:38

相關(guān)問題

• 問 買拆遷房要注意什么？買賣拆遷安置房要注意什么？
  答

  購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

  全部3個回答>
• 問 ??買拆遷房要注意什么？買賣拆遷安置房要注意哪些？
  答

  注意事項：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。4、弄清拆遷安置房的性質(zhì)對于購買至關(guān)重要。可以考慮對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。

  全部3個回答>
• 問 ??買拆遷房要注意什么？拆遷安置房可以買嗎？買時要注意哪些？
  答

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

  全部3個回答>
• 問 買拆遷房要注意什么？拆遷安置房可以買嗎？買時要注意些什么？
  答

  這個拆遷辦清楚。二.你要問清楚,該戶主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán),比如說,有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議,他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán),那他就沒權(quán)賣。還有他的土地證是不是集體土地,因為集體土地必須要轉(zhuǎn)化成國有土地之后才能辦土地證,而沒有土地證,你也交易不成,所以,你要問清楚。三.確定這戶主是房屋的主人,很多是代賣的,這樣風險很大,所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人,比如說妻子什么的,都沒用。 四。收款一定要打欠條。五,如果有中介參與,一定要注意,核實該中介的資質(zhì)和信息。同時,房主的信息在本地派出所也要核實,其房屋所有權(quán)的證明(一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明),也要到拆遷辦核實。 六,其他的費用方面的問題,盡量在合同中寫詳細些。

  全部3個回答>
• 問 ??如何購買安置房？購買拆遷安置房需要注意什么？？
  答

  注意事項：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。4、弄清拆遷安置房的性質(zhì)對于購買至關(guān)重要?？梢钥紤]對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。

  全部3個回答>