如何購買按揭的二手房？

已有8個回答

• 156****6677

  先付掉30%和**，（如果買的是較新的房產(chǎn)，且在90平以下的第一套住房可**20%）再到房管局辦法過戶手續(xù)，當(dāng)拿到你名字的產(chǎn)權(quán)證時(shí)，帶上產(chǎn)權(quán)證原件，身份證，戶口本，收入證明，婚姻證明，到銀行，向銀行提起，貸款申請就可以了。

  查看全文↓ 2014-11-06 16:18:10
• 159****2430

  先付掉30%和**，（如果買的是較新的房產(chǎn)，且在90平以下的第一套住房可**20%）再到房管局辦法過戶手續(xù)，當(dāng)拿到你名字的產(chǎn)權(quán)證時(shí)，帶上產(chǎn)權(quán)證原件，身份證，戶口本，收入證明，婚姻證明，到銀行，向銀行提起，貸款申請就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-25 17:08:42
• 158****5053

  他必須把銀行貸款還清了才可以過戶給你的

  查看全文↓ 2014-04-24 15:38:58
• 155****7157

  （一）委托贖樓公證
  ①權(quán)利人身份證明②歷史還款記錄
  ③產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證、預(yù)售合同、按揭合同）
  ④委托贖樓協(xié)議 ⑤全權(quán)委托公證書⑥供樓存折
  
  （二）申請按揭
  ①成交協(xié)議 ②評估報(bào)告③買賣雙方身份證明
  ④房地產(chǎn)證⑤賣方收款帳戶
  ⑥買方收入證明⑦首期款證明
  
  （三）過戶
  ①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請登記表②房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同
  ③買賣雙方身份證明④房地產(chǎn)證
  ⑤如有委托：委托公證書、受托人身份證、委托人身份證復(fù)印件
  
  （四）交稅、領(lǐng)證
  ①過戶回執(zhí)②過戶稅費(fèi)票據(jù)③權(quán)利人身份證明
  
  （五）辦理抵押登記
  ①抵押登記申請表②抵押合同
  ③權(quán)利人身份證明④抵押登記費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-24 10:06:22
• 144****3777

  這種房子必須是原房主把貸款還清才能辦理過戶

  查看全文↓ 2014-04-24 09:27:27
• 143****5940

  若在購買二手房時(shí)遇到房屋已被抵押貸款時(shí)，需注意必須在完清貸款后過戶，否則賣家向銀行所貸款項(xiàng)將轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。一般有兩種方式解決：
  1.提前還貸，請賣方提前將按揭貸款還清，然后過戶；
  2.辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。在辦理按揭手續(xù)的過程中需提供相應(yīng)材料且辦理貸款保險(xiǎn)與抵押登記的變更手續(xù)。購房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。 方法一：提前還貸
  1、前期準(zhǔn)備
  (1)買方應(yīng)主動向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況，為了保險(xiǎn)起見，買方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證“附記”欄或者到房地產(chǎn)交易中心查詢；
  (2)如果確實(shí)存在抵押的情況，買方應(yīng)了解賣方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因?yàn)檫@要涉及到后續(xù)的可操作性問題，必要時(shí)可以要求賣方提供**近一個月的還款憑證；
  (3)如果買方?jīng)Q定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對未付款項(xiàng)由誰支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采?。河少u方自籌資金；由買方籌集資金抵作購房款；或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時(shí)再做結(jié)算；
  (4)此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致，一般還款6個月或者1年后提出申請即可提前還款，無須支付違約金；但如果還款不滿6個月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費(fèi)用究竟由誰來承擔(dān)應(yīng)在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。
  2、辦理程序：買方支付定金，并按照約定的方式提前還款，注銷抵押 特別提示：本過程較為關(guān)鍵，其中涉及到諸多手續(xù)，各個環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)做好銜接，因?yàn)橐坏┿暯硬缓镁蜁l(fā)生糾紛，雙方**好還是能夠通過房產(chǎn)中介公司或者律師進(jìn)行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業(yè)性。
  (1)雙方按照約定準(zhǔn)備未還貸資金，同時(shí)由賣方或者賣方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書面申請，在經(jīng)過銀行審核通過后還款。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》，賣方收回《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。
  (2)雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押登記的手續(xù)，同時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。
  (3)如果提前還貸資金是由買方出的，那么買方**好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔(dān)保，以防款項(xiàng)落空。 方法二：辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù) 和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，分兩種情況：一是同行轉(zhuǎn)按，二是跨行轉(zhuǎn)按，后者操作手續(xù)比較麻煩。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:35:25
• 148****9925

  為什么把**給銀行呢？新開的賬戶是你們的嗎？讓銀行做第三方托管嗎？那樣沒有你們的同意銀行是不會付給賣方的。
  如果不是，那你們付的錢還是存在你們的賬戶上，估計(jì)那個賬戶是銀行讓你們?nèi)蘸蟀唇矣?，你們現(xiàn)在把錢放進(jìn)去也沒事。
  一般是把**給賣方，然后余款申請銀行貸款。付**時(shí)可以少付幾千做為賣方履行過戶手續(xù)的條件，所有手續(xù)辦妥了再付清。**分文不少都給了房主的話，很難約束他了，除非銀行準(zhǔn)貸的金額比你們的余款少。試試問銀行信貸業(yè)務(wù)員現(xiàn)在辦三方托管行不行？多和銀行溝通。不過房東多數(shù)會在拿到**后才同意和你去辦理產(chǎn)權(quán)過戶，凍結(jié)他的賬戶也許會不高興的。實(shí)在沒法就去修改申貸吧。

  查看全文↓ 2014-04-22 22:51:29
• 157****0479

  都可以，前提是他賣給你之前必須拿錢去銀行把房產(chǎn)證贖出來，如果他沒能力贖樓的話也可以去找擔(dān)保公司幫他贖，但擔(dān)保公司要收取1%的費(fèi)用，不過也可以讓他給你們打折的，只能拿到房產(chǎn)證你才去國土局登記過戶，如果你能一次性付款是**好不過的，銀行代款的率利太高了，如果你要按揭的話**好是去他現(xiàn)在按揭的銀行，這樣比較快。
  
  如果按你這樣說的話，你不去過戶到你名下，而你又把錢全部付給了他，在法律上是不認(rèn)可的，你現(xiàn)在這樣做也就少了一些稅費(fèi)，但麻煩卻多了，所以你**好還是去國土局過戶到你的名下，這才能得到法律的保證，
  不然以后你們的關(guān)系發(fā)生的矛盾，房子的事就不好搞了，因?yàn)榉慨a(chǎn)證還是他的名字而不是你的，那這套房子即使你給了他所有的錢，但在法律上只認(rèn)房產(chǎn)證上的名字。你現(xiàn)在買他的房子付了錢給他就必須去過戶到你的名下，不要為以后而添加麻煩。

  查看全文↓ 2014-04-22 21:17:45

相關(guān)問題

• 問 ??購買二手房如何按揭
  答

  ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料； ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估； ⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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• 問 如何購買按揭中的二手房
  答

  若在購買二手房時(shí)遇到房屋已被抵押貸款時(shí)，需注意必須在完清貸款后過戶，否則賣家向銀行所貸款項(xiàng)將轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。一般有兩種方式解決：1.提前還貸，請賣方提前將按揭貸款還清，然后過戶;2.辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。在辦理按揭手續(xù)的過程中需提供相應(yīng)材料且辦理貸款保險(xiǎn)與抵押登記的變更手續(xù)。購房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。

• 問 按揭購買二手房如何過戶？
  答

  一、二手房按揭流程：1、遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。2、評估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。　3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。4、交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二、購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通；5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款；7、申請貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄；8、申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。三、二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；8、若抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告；9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料

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• 問 買二手房如何按揭? 購買二手房可以自己辦理按揭嗎
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)

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• 問 二手房如何購買?購買二手房如何**省錢？
  答

  購買二手房所需交納的費(fèi)用包括購房款、中介服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)（其中，稅費(fèi)包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：1、購房款：與二手房賣家簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價(jià)，包括支付給賣家的購房定金。2、稅費(fèi)——契稅：90平方以下購房合同價(jià)1%，90(含)平方-144平方購房合同價(jià)1.5%，144平方以上購房合同價(jià)3%。若買方購買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價(jià)的3%。具體稅費(fèi)所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。3、稅費(fèi)——增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、稅費(fèi)——印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、中介服務(wù)費(fèi)：如果是通過房產(chǎn)中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務(wù)費(fèi)。每個城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

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