二手房45.6平米,花273000萬,不夠五年過戶費要多少錢

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• 156****1855

  過戶費用
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）
  （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）
  （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）
  （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔）
  （6）房屋產權登記費：80.00元。（買方承擔）
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元1%=1500.00元買方承擔營業(yè)稅=15萬元5,5%=8250.00元賣[5]方承擔土地增值稅=15萬元1%=1500.00元賣方承擔所得稅：=15萬元1=1500.00元賣方承擔房屋交易手續(xù)費=65平方米6元/平方米=390.00元買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。（買方承擔）
  工本費
  80元，共有權證：20元
  以上7條所需費用總和就是你的過戶費了，你自己計算下。我根據(jù)經(jīng)驗給你估計下**少得7000元。

  查看全文↓ 2014-04-25 12:31:14
• 138****5131

  注意關鍵點:
  (1)買方因首次買房從而享受國家規(guī)定的契稅優(yōu)惠，1.5%繳納；
  申請根據(jù)評估價格、面積后對號入座:
  1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
  2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
  3、契稅按評估額1.5,買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔;
  5、交易費6/平方,雙方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納
  建議：能否滿五年再過戶？

  查看全文↓ 2014-04-23 10:43:16
• 156****8325

  你的情況需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部加起來大概需要交納7000左右的稅費（不包含營業(yè)稅，因為不知道原價）
  超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-04-23 09:03:19

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• 問 ??78平米二手房房價42萬，過戶費要多少錢？
  答

  二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減

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• 問 130平米二手房過戶費需要多少錢呢？
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  如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。 如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）。

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  具體的看你的網(wǎng)簽價

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