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二手房45.6平米,花273000萬,不夠五年過戶費(fèi)要多少錢

145****6590 | 2014-04-22 22:36:06

已有3個(gè)回答

  • 156****1855

    過戶費(fèi)用
    （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納。（買方承擔(dān)）
    （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）
    （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（賣方承擔(dān)）
    （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（賣方承擔(dān)）
    （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔(dān)）
    （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（買方承擔(dān)）
    （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納補(bǔ)充回答：契稅=15萬元1%=1500.00元買方承擔(dān)營業(yè)稅=15萬元5,5%=8250.00元賣[5]方承擔(dān)土地增值稅=15萬元1%=1500.00元賣方承擔(dān)所得稅：=15萬元1=1500.00元賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)=65平方米6元/平方米=390.00元買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=65元。（買方承擔(dān)）
    工本費(fèi)
    80元，共有權(quán)證：20元
    以上7條所需費(fèi)用總和就是你的過戶費(fèi)了，你自己計(jì)算下。我根據(jù)經(jīng)驗(yàn)給你估計(jì)下**少得7000元。

    查看全文↓ 2014-04-25 12:31:14
  • 138****5131

    注意關(guān)鍵點(diǎn):
    (1)買方因首次買房從而享受國家規(guī)定的契稅優(yōu)惠，1.5%繳納；
    申請(qǐng)根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座:
    1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納;
    2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方繳納;
    3、契稅按評(píng)估額1.5,買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān);
    5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
    6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
    7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納
    建議：能否滿五年再過戶？

    查看全文↓ 2014-04-23 10:43:16
  • 156****8325

    你的情況需要交納的稅費(fèi)：
    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
    2、 交易費(fèi)：3元/平方米
    3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
    4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 交易費(fèi)：3元/平方米
    2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
    全部加起來大概需要交納7000左右的稅費(fèi)（不包含營業(yè)稅，因?yàn)椴恢涝瓋r(jià)）
    超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

    查看全文↓ 2014-04-23 09:03:19

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