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銀行放款了
全部16個回答>還房貸一年還一次，哪月開始
137****2950 | 2014-04-23 07:58:19
已有5個回答
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151****9481
銀行方塊后
查看全文↓ 2014-04-30 23:50:55 -
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142****0892
每月都要還的，放貸款下來就可以了
查看全文↓ 2014-04-24 09:32:52 -
134****0703
一月一次，貸款下來就開始
查看全文↓ 2014-04-23 13:11:05 -
152****8865
一月一次，貸款下來就開始
查看全文↓ 2014-04-23 09:26:52
長沙買房交流群-69群（460）
相關(guān)問題
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不同銀行和地區(qū)對提前還款的要求不一樣，具體可以去貸款行咨詢。借款人直接去貸款行申請?zhí)崆斑€款，銀行會收取部分違約金，辦理房貸提前還款要注意以下事項：銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。以下情況不宜提前還款：簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時按照**新利率執(zhí)行，利息也會比前期更低；等額本金還款期已經(jīng)超過1/3的購房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當(dāng)還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。
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從銀行的角度來看，市民提前還款并不是他們愿意看到的，首先，在資產(chǎn)業(yè)務(wù)和負(fù)債業(yè)務(wù)之間賺取利差仍是銀行目前**主要的利潤來源，買房人一旦大規(guī)模地提前還貸，勢必造成兩項業(yè)務(wù)嚴(yán)重失衡，銀行將因此面臨巨大的風(fēng)險。此外，提前還款增多，銀行會出現(xiàn)大量資金閑置，而且本來該賺到的利息沒有賺到，對銀行來說也是一種損失。 從目前各家銀行對提前還款的規(guī)定來看，雖然沒有設(shè)關(guān)卡死，卻也都有不同程度的限 制，尤其是關(guān)于提前還款收取違約金的問題，還曾引起過軒然大波。 提前還貸時間受限制嗎 個人住房按揭貸款的提前還款，原則上必須是簽訂借款合同一年(含一年)以后，各家銀行目前一般規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。不過交通銀行比較寬松一點，允許市民按照合同約定，在貸款發(fā)放后隨時全部提前還款?？上绻皇寝k理部分提前還款，也只好等借款一年以后，一年之內(nèi)一般不受理。 是否需要提前預(yù)約 大概是為了自身業(yè)務(wù)操作有序和便利，各家銀行一致要求市民提前提出書面申請，作為向銀行提出的不可撤銷承諾，待銀行方面確認(rèn)后即可進(jìn)行有關(guān)還款數(shù)額、變更后期月還款額或者縮短后期還款期限等具體的操作。但是記者從工行某兩家支行理財中心詢問到，他們并不需要提前預(yù)約即可辦理;而建行上海分行理財中心的服務(wù)人員也告訴記者，如果貸款是從分行方面辦出，那么這邊周一到周五都可以接受提前還貸事宜，無需預(yù)約。 提前還款的**低限額 前歸還個人住房按揭貸款存在兩種情況：一種是全部提前還款，即借款人在償還了一部分貸款后，將剩余的貸款本金一次性還清。對此，銀行自然不需要也沒辦法限制金額。 另外一種是部分提前還款，即借款人在還款的過程中，提前償還其中一部分貸款。目前上海幾家銀行都是規(guī)定市民在第一次提出提前還貸申請時，至少應(yīng)一次性償還相當(dāng)于原來正常每月還款額的6倍金額的款項。 收取違約金如何規(guī)定 目前，上海各家銀行對借款不滿一年就來提前還貸客戶收取違約金的規(guī)定稍有差異：工行，按提前還款金額的5%作為違約金;中行，按照提前還款當(dāng)日的商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)利率，收取提前還款金額的一個月的利息作為違約金;農(nóng)行是收取提前還款金額的一年利息，目前是按5.3%的年利率計;交通銀行和建設(shè)銀行都聲稱不收“違約金”，但事實上他們都不受理未滿一年的貸款提前還。 一定要先還公積金貸款嗎 有些讀者提出疑問，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?業(yè)內(nèi)人士告訴記者，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，你完全可以根據(jù)個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。當(dāng)然，肯定是選擇先還前者比較劃算，因為后者的貸款利率更優(yōu)惠。 此外，按照各家分行的說法，其實貸款的事情，很多操作的權(quán)利都是掌握在支行手里的，所以市民要了解關(guān)于提前還貸程序上的問題，**好的途徑是**當(dāng)時辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，按照它們所屬支行的具體規(guī)定來操作。借哪家支行的錢，得還到哪家去。 各銀行關(guān)于提前還貸的規(guī)定 是否需要預(yù)約 不滿一年提前還貸的違約金 一年滿后，提前還款額下限 工商銀行 提前10個工作日書面申請 提前還款金額的5% 正常每月還款額的6倍 中國銀行 提前15個工作日書面申請 提前還款金額的一個月利息(利率為提前還款日的日利率*30) 建設(shè)銀行 需提前預(yù)約 不受理，無違約金 農(nóng)業(yè)銀行 提前7個工作日書面申
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能：次還本付息法，又稱到期一次還本付息法，是指借款人在貸款期內(nèi)不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還本金和利息，目前人民銀行頒布的1年期內(nèi)（含1年）的個人住房貸款，采用的就是這種方式。
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一種是以每年一月一日為限，即第二年一月一日執(zhí)行**新利率
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