二手房買賣中戶口的問(wèn)題

已有2個(gè)回答

• 134****3303

  你可以再次通過(guò)中介方去跟原業(yè)主溝通一下!如果不行:
  
  你就通過(guò)中介方去給原業(yè)主發(fā)<律師函>,一般物業(yè)公司都有律師的!讓他知道我們想通過(guò)法律的手段來(lái)解決這件事情.(這只是嚇嚇?biāo)麄?
  
  如果他們還是沒(méi)有反映的話呢!那你們就只能通過(guò)法律的方式了!
  
  首選你要確定,中介公司在出售原業(yè)主的房屋之前,有沒(méi)有跟原業(yè)主簽定出售委托合同,如果有的話,那里面應(yīng)該注明了遷出戶口時(shí)間,(這也將是證據(jù))
  
  如果沒(méi)有,那也沒(méi)關(guān)系,因?yàn)槟銈儸F(xiàn)在才是此房的產(chǎn)權(quán)擁有者!(你們有房產(chǎn)證和地地使用證)
  這時(shí)你們就拿著你們事先準(zhǔn)備好的證明材料!(委托合同\房產(chǎn)證\土地使用證和開(kāi)始發(fā)給他的<律師函>)向法院提出訴訟!
  
  通過(guò)法律的手段來(lái)解決!
  
  不過(guò)呢,通過(guò)法律是你們**不想看到的!但也是沒(méi)辦法之中的辦法,**好呢先叫中介去多次溝通一下!同時(shí)也可以嚇嚇?biāo)?
  
  專業(yè)地產(chǎn)人仕!

  查看全文↓ 2014-04-26 09:48:57
• 147****6973

  答復(fù)樓主：
  實(shí)際上我認(rèn)為戶口和就學(xué)問(wèn)題比較重大的，如果您買了房子，戶口一直進(jìn)不去，對(duì)您經(jīng)濟(jì)損失以及其他影響都很大
  而且期房什么時(shí)候能辦房產(chǎn)證、落戶都是未知數(shù)
  雖然上海那邊不至于出現(xiàn)這樣的情況，我們這里是有比較多的情況出現(xiàn)一只沒(méi)法落戶的，主要是城郊地帶落戶政策未定或不適用
  所以我個(gè)人建議您在合同中絕提約定戶口的事情，雖然效力有限
  如果對(duì)方同意的，你們可以約定對(duì)方在兩年或者三年內(nèi)必須遷走
  由于對(duì)你們的影響過(guò)大，可以要求更多的尾款和違約金，違約金可以從尾款中扣除
  如果對(duì)方延遲1年了，你2萬(wàn)還不夠扣得，超出的又討要不回來(lái)
  所以，我建議你保留的尾款不少于10萬(wàn)，應(yīng)該可以考慮在房?jī)r(jià)的10到20%
  希望對(duì)您有幫助

  查看全文↓ 2014-04-24 10:25:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣中戶口的問(wèn)題
  答

  強(qiáng)制遷走！

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣中戶口的問(wèn)題
  答

  落戶的問(wèn)題，主要你符合規(guī)定就可以的，你可以拿產(chǎn)權(quán)證到所在地派出所，就可以辦理的，無(wú)需老業(yè)主配合的，戶籍警察會(huì)通知老業(yè)主，并告知賣方在即日起不能在戶籍所在派出所辦不了任何事情，5個(gè)15工作日就可以入戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房買賣中戶口遷移問(wèn)題
  答

  可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊蛘邞艏芾硖幘唧w了解啊

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房有戶口嗎？二手房買賣過(guò)程中，戶口問(wèn)題怎么解決？
  答

  約定戶口遷移條款應(yīng)注意以下三點(diǎn)。一、應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記、交付了大部分房款之后。二、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。在交易中預(yù)留部分房款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買方可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。三、如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購(gòu)買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應(yīng)該在買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，并預(yù)留較多的房款以及約定較高的違約金，如逾期一日則按照房屋總價(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算，直到賣方戶口全部遷移為止，通過(guò)這種加重經(jīng)濟(jì)責(zé)任的方式，才能有效地約束出售方按時(shí)將戶口遷出，避免因?yàn)閷?duì)方的原因而影響了買受方遷戶口等權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣戶口問(wèn)題
  答

  你可以再次通過(guò)中介方去跟原業(yè)主溝通一下!如果不行:你就通過(guò)中介方去給原業(yè)主發(fā)<律師函>,一般物業(yè)公司都有律師的!讓他知道我們想通過(guò)法律的手段來(lái)解決這件事情.(這只是嚇嚇?biāo)麄?如果他們還是沒(méi)有反映的話呢!那你們就只能通過(guò)法律的方式了!首選你要確定,中介公司在出售原業(yè)主的房屋之前,有沒(méi)有跟原業(yè)主簽定出售委托合同,如果有的話,那里面應(yīng)該注明了遷出戶口時(shí)間,(這也將是證據(jù))如果沒(méi)有,那也沒(méi)關(guān)系,因?yàn)槟銈儸F(xiàn)在才是此房的產(chǎn)權(quán)擁有者!(你們有房產(chǎn)證和地地使用證)這時(shí)你們就拿著你們事先準(zhǔn)備好的證明材料!(委托合同\房產(chǎn)證\土地使用證和開(kāi)始發(fā)給他的<律師函>)向法院提出訴訟! 通過(guò)法律的手段來(lái)解決!不過(guò)呢,通過(guò)法律是你們**不想看到的!但也是沒(méi)辦法之中的辦法,**好呢先叫中介去多次溝通一下!同時(shí)也可以嚇嚇?biāo)?專業(yè)地產(chǎn)人仕!

  全部3個(gè)回答>