買二手房需要注意點什么呢？

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• 148****9912

  1先要確認產權是否真實2下定金簽合同，找第三方托管定金 3雙方去銀行做資金監(jiān)管{買方貸款的話做首期款資金監(jiān)管，等銀行出貸款承諾書。
  不貸款的話做剩余全款監(jiān)管}在做資金監(jiān)管同時賣方找擔保公司擔保贖樓。4贖樓后一起去國土局過戶。

  查看全文↓ 2014-04-24 13:47:25

相關問題

• 問 [購房流程]#二手房#買二手房需要注意點什么？
  答

  一、確認產權的可靠度1.確認產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。二、考察原單位是否允許轉賣1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;3.一般來說，軍產、院(醫(yī)院)產、校產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;2.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。四、確認房屋的準確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;2.產權證上一般標明的是建筑面積。

• 問 [購房流程]#二手房#二手房驗收需要注意點什么？
  答

  現(xiàn)在就來一起來學習一下新房驗收的知識吧!如果開發(fā)商他提供的毛坯房有遺留的問題，那可將成為后期裝修埋下的重大隱患。1、首先看墻壁。一般來說，二手房沒有經過以前的房主臨時的粉刷，那么墻壁如果有滲水的話，就會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果以前的房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易很看得出的來，因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來，因為房主在轉手房子前如果對墻壁進行全體的裝修，成本的確有點高。房主自己算起來就會覺得很不劃算了!2、 然后看地面。看地面主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆圖的怎么樣或者墻紙表面有沒有異常的情況。另外，猶其**要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位。以防家裝公司裝修大改動!3、 再然后把原有的家私搬開。以前有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具。那些房主往往就會很好心地跟你說："剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。"這話你可聽聽，但是檢查工作還是要繼續(xù)做的，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著房主故意掩蔽的問題。4、 **后是驗防水。一般舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，在洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是要看看是否有一些跡象的。在新房驗收的參考中，除了地平你可能不需要再操心外，其他的條目你**好也認真地檢查一遍。以免日后給自己帶來很大麻煩，另外，如果有發(fā)現(xiàn)問題，可以在現(xiàn)階段殺殺價，這樣可以彌補一下你日后合肥裝飾公司裝修的開支;或者讓房主商量怎樣解決，反正不要吃虧就好了!

• 問 買二手房都需要注意什么? 買二手房，交房時需要注意什么
  答

  購買二手房注意事項：1．看房1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;3）所購建筑面積是否與產權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上注明的為準，其他面積不計算在內;4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2．定價1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。3．合同1） 明確雙方的權利和義務，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規(guī)定違約責任及相關的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產生的費用由誰來承擔等。購買二手房有哪些流程

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• 問 ??買二手房需要注意什么？
  答

  購買二手房需要注意以下幾項：選擇房產中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。評估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒浮Ｖ薪楣緦嵉乜疾?，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關注。驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對房產確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經紀公司協(xié)助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。

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• 問 買二手房需要注意什么
  答

  　二手房要注意些什么　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書?！　?、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書?！　?、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書?！?/p> 全部3個回答>