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集體土地使用證的話 沒有必要改宅基地的使用權(quán) 和國有土地使用權(quán)（住宅）不一樣 是不存在繼承問題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個人而且你父親 只作為代表寫在土地證上當(dāng)然如果你擔(dān)心其他變故由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移前提都必須是 辦理房產(chǎn)證
全部5個回答>土地使用證可以過戶嗎
141****6417 | 2014-04-24 18:10:02
已有11個回答
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155****3649
國有出讓性質(zhì)的土地使用證可以憑房產(chǎn)證直接過戶。
查看全文↓ 2014-04-27 16:23:51
國有劃撥性質(zhì)在土地使用證需補交土地出讓金后過戶。 -
155****0252
如：
查看全文↓ 2014-04-27 13:24:45
《pre id="content-22767799" class="reply-text mb10">我現(xiàn)在看中了一套二手房，是家屬院的房子，也有100％的產(chǎn)權(quán)，房子年份房主報的的是97年的，我們當(dāng)時看他的房產(chǎn)證了，上面也沒有寫年份，到**后評估的時候發(fā)現(xiàn)是94年的，質(zhì)問房主，他說94年開始建，97年建成的。我們對這個不懂，但是聽他說的也有道理。這個是怎么算的呢？ 答：一般房產(chǎn)證上都有二個日期：一是竣工日期（有關(guān)房齡的），一個批地日期（有關(guān)土地使用年限的）
參考房產(chǎn)資訊：萬家物業(yè)網(wǎng)
《/pre》 -
158****8050
隨產(chǎn)權(quán)證過戶給買家
查看全文↓ 2014-04-27 11:01:08 -
147****5916
直接過戶寫你的名字就好了,費用不很高
查看全文↓ 2014-04-26 11:17:12 -
142****0688
住宅商品房一般正常來說肯定是要補辦證再過戶的.但這個村民門面房是使用土地證,是在村委過戶.你也可以進一步去辦理這些過戶的地方再詳細(xì)了解咨詢一下.
查看全文↓ 2014-04-26 09:55:40 -
152****6052
一般的過戶指的是轉(zhuǎn)讓,費用包括轉(zhuǎn)讓金(各地叫法可能不一樣)和契稅。轉(zhuǎn)讓金:現(xiàn)在收的是土地增值稅。契稅:成交價的3%。交易費:一般數(shù)百元登記費,一般數(shù)十元至數(shù)百元(可以到當(dāng)?shù)氐膰敛块T查詢)此外,可能涉及的費用包括土地評估費(給土地評估公司,可講價)測量費(給測繪部門,如果原來有準(zhǔn)確的數(shù)字化圖應(yīng)該可以免,各地要求不一)。
查看全文↓ 2014-04-26 09:51:35
如果是繼承。1元/平方米(這個各地規(guī)定也不一致)。 -
134****0809
農(nóng)村戶口的房產(chǎn)交易，限本村內(nèi)才能辦理房產(chǎn)證和土地證，隔村或城鎮(zhèn)戶口都不能辦理房產(chǎn)證和土地證，這是國家的政策規(guī)定。
查看全文↓ 2014-04-26 09:47:24 -
147****2965
理論上是這樣的，商品房買賣以后需要憑買賣合同在60天內(nèi)辦理土地使用證。
查看全文↓ 2014-04-25 09:56:12
實際上很多商品房也并沒有急著辦理土地使用證，而是等到再次交易的時候，也就是你賣給別人的時候才補辦的土地使用證。
我覺得還是辦了吧 你總歸是早晚是得辦一個的 無論如何兩個證必須都有 這個房子才正而八經(jīng)的算你的了
價錢各個地方不一樣 一般就個一兩百塊 -
148****4213
如果確定是家屬院的那就肯定是福利房，也就是我們說的房改房，這種情況下是一定要有土地證的，而且是辦理手續(xù)的時候夫妻雙方必須到場！
查看全文↓ 2014-04-25 09:19:29
我們算的不是房齡，而是產(chǎn)權(quán)證辦理出來多少時間來計算的，如果滿五年了就是營業(yè)稅免征，如何辦理這個手續(xù)的話就看你是按揭還是一次性了，到時候你找個中介代辦下就可以了，只要幾千 -
136****9763
繳納1%土地出讓金,2.5元每平交易手續(xù)費。
查看全文↓ 2014-04-25 09:13:31 -
131****4105
您好，現(xiàn)在的房產(chǎn)證是指：房屋產(chǎn)權(quán)證土地產(chǎn)權(quán)證、合二為一！ 房產(chǎn)證過戶了，也就意味著上述兩證都完成交接了！
查看全文↓ 2014-04-24 18:33:58
相關(guān)問題
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當(dāng)事人如果持有的是劃撥性質(zhì)土地證，規(guī)定是不能辦理過戶手續(xù)，需要由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
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當(dāng)事人如果持有的是劃撥性質(zhì)土地證，規(guī)定是不能辦理過戶手續(xù)，需要由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
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理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的?！ 》鞘袃?nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！ ‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。 所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險： 雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險； 不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失； 土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。
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答
農(nóng)村宅基地土地使用證去縣級土地管理部門辦理過戶事宜。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第二章 土地的所有權(quán)和使用權(quán)第六條依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。擴展資料：案例：2010年12月3日，關(guān)坪村村民肖某由于欠下符明100多萬元債務(wù)無法償還，旬陽縣人民法院依法將肖某在旬陽縣關(guān)口鎮(zhèn)關(guān)坪村三組的143.5平方米的一處河堤邊的莊基地估價33萬元判給符明以清償債務(wù)。
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