關(guān)于評定首套房和是否要交房產(chǎn)稅

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• 143****7879

  上?，F(xiàn)在是二套房子就開始交的啦

  查看全文↓ 2014-04-28 13:35:26
• 155****9086

  你是想什么問題，是交房時的稅費嗎還是、

  查看全文↓ 2014-04-28 13:21:14
• 157****0104

  要點：一家人口目前按三人計，3人X60平方米=180平方米，新房超過180平方米才繳稅，能買的起180平方米的房子，您也是有財人！祝福您！
  
  家庭超過人均60平方米以上的住房面積才予以征稅。
  人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積。
  
  上海市房產(chǎn)稅細則
  上海市人民政府關(guān)于印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》的通知
  滬府發(fā)(2011)3號
  各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：
  根據(jù)國務院第136次常務會議有關(guān)精神，市政府決定，自2011年1月28日起，本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點?，F(xiàn)將《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》印發(fā)給你們，請認真按照執(zhí)行。
  實施房產(chǎn)稅改革是黨的十七屆五中全會作出的一項重要部署，是“十二五”時期我國稅制改革的一項重要內(nèi)容。各區(qū)縣、各部門要高度重視，細致工作，密切配合，確保本市對部分個人住房征收房產(chǎn)稅的試點順利進行。
  二O一一年一月二十七日
  上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法
  為進一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國務院第136次常務會議有關(guān)精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點?，F(xiàn)結(jié)合本市實際，制定本暫行辦法。
  一、試點范圍
  試點范圍為本市行政區(qū)域。
  二、征收對象
  征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統(tǒng)稱“應稅住房”)。
  除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。
  新購住房的購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準。
  居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。
  三、納稅人
  納稅人為應稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。
  產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為納稅。
  四、計稅依據(jù)
  計稅依據(jù)為參照應稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。
  房產(chǎn)稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
  五、適用稅率
  適用稅率暫定為0.6%。
  應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
  上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。
  六、稅收減免
  (一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
  合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
  本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
  (二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  (三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
  (四)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
  (五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  (六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
  七、收入用途
  對房產(chǎn)稅試點征收的收入，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。
  八、征收管理
  (一)房產(chǎn)稅由應稅住房所在地的地方稅務機關(guān)負責征收。
  (二)房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產(chǎn)稅稅額。
  (三)凡新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應按地方稅務機關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務機關(guān)根據(jù)需要，會同有關(guān)部門對新購住房是否應繳納房產(chǎn)稅予以審核認定，并將認定結(jié)果書面告知購房人。應稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應繳清房產(chǎn)稅稅款。
  交易當事人須憑地方稅務機關(guān)出具的認定結(jié)果文書，向登記機構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。
  (四)納稅人應按規(guī)定如實申報納稅并提供相關(guān)信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。
  納稅人未按規(guī)定期限申報納稅的，由地方稅務機關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。
  (五)應稅住房房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。
  九、部門職責
  (一)建立工作機制
  市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門組成的房產(chǎn)稅試點工作機構(gòu)，建立健全工作機制，推進房產(chǎn)稅試點工作。
  (二)協(xié)同征收管理
  市住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門要積極配合地方稅務機關(guān)建立應稅住房房產(chǎn)稅征收控管機制，根據(jù)本市對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的需要，提供相關(guān)信息，共同做好應稅住房的認定工作。
  (三)實現(xiàn)信息共享
  市地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門要共同建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息管理平臺，實現(xiàn)個人住房信息數(shù)據(jù)庫信息共享。
  十、評估機制
  房產(chǎn)稅稅基評估工作在市政府統(tǒng)一領(lǐng)導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國土資源等部門共同組織實施。
  十一、其他事項
  本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點中的具體規(guī)定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市政府同意后公布執(zhí)行。
  本暫行辦法自2011年1月28日起施行。

  查看全文↓ 2014-04-28 11:41:31
• 143****9666

  你好，要結(jié)婚之后才能再買。如果要現(xiàn)在買，就要先把名字去掉，才算首套。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:06:49
• 133****8981

  您好！房產(chǎn)稅外地人首次購房的房產(chǎn)稅是房總價乘以0.7乘以千分之四到千分之六！上海人購房首套無需交房產(chǎn)稅，二套的話是超出人均面積的房總價乘以0.7乘以千分之六，謝謝！外地人是不退的。

  查看全文↓ 2014-04-27 11:45:08
• 153****2137

  你好，如你是外地人，在上海買首套房子都要房產(chǎn)稅 公式是：總房價款乘以0.7乘以千分之四，房產(chǎn)稅是不可以退的，上海買首套房無需交房產(chǎn)稅！

  查看全文↓ 2014-04-27 09:14:38
• 143****9372

  目前國家還沒有這個政策的，**近有流傳征收房產(chǎn)稅一說是不切實際的，只有買新盤有契稅。二手房有契稅。個人所得稅。未滿5年有營業(yè)稅！希望我的回答讓你滿意！

  查看全文↓ 2014-04-25 14:37:53

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• 問 首套房要交房產(chǎn)稅嗎? 美國房產(chǎn)稅知多少，首套房和第二套房是否都要交
  答

  住宅不要。那地區(qū)沒對個人住宅房產(chǎn)開征房產(chǎn)稅。但過戶要交過戶稅費，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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• 問 首套房要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  本市戶口：購房人為本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收；如果超過了，那么超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。這是上海的情況。你可以具體的咨詢當?shù)氐亩愂詹块T，歡迎電話聯(lián)系律師。

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• 問 ??首套別墅要交房產(chǎn)稅嗎？首套房要交房產(chǎn)稅嗎？還要交哪些稅？
  答

  稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

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• 問 請問首套房要交房產(chǎn)稅嗎？？？
  答

  肯定要交的，契稅肯定要交。是新房嗎？開發(fā)商手里買的一手房不用交房產(chǎn)交易稅和個人所得稅，如果是個人手里買的二手房，房照沒過5年的，還要交房產(chǎn)交易稅和個人所得稅呢！

• 問 首套房要交房產(chǎn)稅嗎? 現(xiàn)在首套房的房產(chǎn)稅是交多少
  答

  除上海和重慶外，住房都不需要交房產(chǎn)稅，但用于生產(chǎn)經(jīng)活動的房子則需要交房產(chǎn)稅。按原值70%的1.2%計算房產(chǎn)稅或租金的12%計算房產(chǎn)稅。

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