首套房要交房產(chǎn)稅嗎? 美國(guó)房產(chǎn)稅知多少，首套房和第二套房是否都要交

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• 142****4631

  住宅不要。
  那地區(qū)沒(méi)對(duì)個(gè)人住宅房產(chǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅。
  但過(guò)戶(hù)要交過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:40:25
• 144****5973

  在美國(guó)買(mǎi)第二套房要交多少稅、房產(chǎn)稅每年都要交嗎?答案是肯定的。美國(guó)是一個(gè)稅收的國(guó)家，財(cái)政收入的主要來(lái)源就來(lái)自于稅賦，從你每天通話(huà)的電話(huà)費(fèi)，日常生活中的吃穿住行的花費(fèi)，到購(gòu)置房產(chǎn)，都需要按照比例向國(guó)家納稅。買(mǎi)房以后**主要需要繳納的稅賦還是房產(chǎn)稅，美國(guó)人買(mǎi)房以后每年都要向政府繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是美國(guó)財(cái)政的主要收入來(lái)源。如果你不繳納房產(chǎn)稅，你的房子很快就會(huì)被易主，超期不繳納房產(chǎn)稅，還會(huì)繳納罰金。
  在美國(guó)，如果納稅人擁有超過(guò)一套以上的住宅，則有一個(gè)首要住宅概念(Principal Residence，或Primary Residence)，即每個(gè)已婚家庭或單身個(gè)人的基本住宅，它區(qū)別于其他住宅(如投資出租房，度假公寓等)。根據(jù)美國(guó)稅務(wù)局IRS的稅務(wù)法令對(duì)首要住宅的定義，如果納稅人同時(shí)擁有兩套住宅，他居住時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)的那套住宅為其首要住宅。政府允許購(gòu)房者在納稅時(shí)將用于首要住宅貸款的利息從收入中減除，這相當(dāng)于給了購(gòu)房者一個(gè)很大的折扣，且首要住宅的貸款利率**低。
  一般房子到手后，業(yè)主就要考慮收入支出將如何影響到你的繳稅額了。那么你可以享受哪些有房一族的優(yōu)惠政策呢？首先，我們要明白自己的房屋到底是自住還是出租。很多納稅人情況復(fù)雜或者擁有多處房產(chǎn)，自己也搞不清楚每套房應(yīng)該算作哪一類(lèi)。例如A君常年住在洛杉磯，可是夏威夷有一套度假房，偶爾去住住，偶爾出租，這究竟怎么算呢？所以在這里我們又要科普一下房屋在稅務(wù)領(lǐng)域里的分類(lèi)了:
  個(gè)人主要住宅（Principal Residence）
  顧名思義，只要是自己住或是一年不超過(guò)15天出租日（Rental Days），都可以當(dāng)成自住房。
  第二套房（Second Home）IRS 認(rèn)為每個(gè)人可以合理?yè)碛袃商追?，只要你是自住，或是出租日少?5天，并且自住（Personal Days）超過(guò)14天，那麼你這15天以?xún)?nèi)的租金收入IRS 也懶得管，這套房子也順理成章地屬于自住房。若不滿(mǎn)足上述條件，你的租金則需要上報(bào)到Sch E，而相關(guān)貸款利息，房產(chǎn)稅等等抵扣都需要分成Sch E 出租和Sch A 自住兩部分。當(dāng)然啦，小編也不知道IRS 如何能追蹤你的出租天數(shù)，這個(gè)，全靠自覺(jué)吧。不管怎樣，保留所有費(fèi)用的"證據(jù)"一定不會(huì)錯(cuò)！
  假日出租房（Vacation Rental）

  查看全文↓ 2019-06-12 21:40:21
• 156****1602

  
  一、重慶首套房要交房產(chǎn)稅嗎?
  
  房產(chǎn)稅也是屬于地方稅的，就是可以由地方政府對(duì)各項(xiàng)稅收根據(jù)本地的實(shí)際情況進(jìn)行差別化的設(shè)置。所以房產(chǎn)稅對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，也是生活中不可少的一部分。除了新疆等地由于特殊原因暫不實(shí)行以外，其他各地在購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)都應(yīng)該交房產(chǎn)稅。所以，在重慶首套房是需要交房產(chǎn)稅的。
  
  首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。
  
  二、重慶買(mǎi)首套房子要交多少稅?
  
  買(mǎi)首套房時(shí)繳納的稅費(fèi)包括以下方面:
  
  1、在重慶購(gòu)房契稅稅率:購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120(含)平方米以?xún)?nèi)的各類(lèi)商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià)2%的契稅;如果購(gòu)買(mǎi)了超出120平方米的各類(lèi)商品住房則需要繳納成交價(jià)5%的契稅。
  
  2、重慶房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi):按照定額收取，購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以下的商品房，購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi);購(gòu)買(mǎi)建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi);5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)。
  
  3、重慶買(mǎi)賣(mài)合同印花稅:按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。
  
  4、重慶公共維修基金:購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2%的公共維修。
  
  5、重慶房屋所有權(quán)登記費(fèi):按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈費(fèi):0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費(fèi):0.18元/建筑平方米。
  
  6、重慶房屋所有權(quán)證印花貼稅:在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。
  
  7、重慶的權(quán)證工本費(fèi):4元/件。
  
  在購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)并不會(huì)因?yàn)槭鞘滋追慷馐招鲁龅姆慨a(chǎn)稅，首套房具體要繳納稅費(fèi)會(huì)根據(jù)購(gòu)房者自身情況不同有不同的征稅稅種，詳細(xì)的可結(jié)合自申請(qǐng)款咨詢(xún)市局。以上就是關(guān)于重慶首套房要交房產(chǎn)稅嗎?重慶買(mǎi)首套房子要交多少稅?的回答，希望通過(guò)以上的介紹，可以給大家?guī)?lái)一些幫助。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 21:40:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房要交房產(chǎn)稅嗎? 現(xiàn)在首套房的房產(chǎn)稅是交多少
  答

  除上海和重慶外，住房都不需要交房產(chǎn)稅，但用于生產(chǎn)經(jīng)活動(dòng)的房子則需要交房產(chǎn)稅。按原值70%的1.2%計(jì)算房產(chǎn)稅或租金的12%計(jì)算房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 首套房收房產(chǎn)稅嗎? 首套房房產(chǎn)稅征收規(guī)定以及要交多少房產(chǎn)稅
  答

  首套房要征收房產(chǎn)稅嗎首套房要交房產(chǎn)稅嗎首套房的房產(chǎn)稅如下征收規(guī)定：1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，面積為180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，

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• 問(wèn) ??首套別墅要交房產(chǎn)稅嗎？首套房要交房產(chǎn)稅嗎？還要交哪些稅？
  答

  稱(chēng)房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

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• 問(wèn) 關(guān)于評(píng)定首套房和是否要交房產(chǎn)稅
  答

  上海現(xiàn)在是二套房子就開(kāi)始交的啦

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• 問(wèn) 首套房要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  本市戶(hù)口：購(gòu)房人為本市戶(hù)口且加上這次購(gòu)買(mǎi)的面積不超過(guò)人均60平，免征收；如果超過(guò)了，那么超過(guò)面積*購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率千分之四或千分之六外地戶(hù)口：購(gòu)房人為外省市戶(hù)口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶(hù)口；若購(gòu)房人沒(méi)有三年以上的上海市居住證的，但買(mǎi)完房補(bǔ)辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿(mǎn)三年后可退還。這是上海的情況。你可以具體的咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T(mén)，歡迎電話(huà)聯(lián)系律師。

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