現(xiàn)在經(jīng)濟使用房5年后能轉(zhuǎn)讓嗎?

已有7個回答

• 132****9101

  經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證.現(xiàn)在國家規(guī)定房主不要,國家回收.不上市交易了。

  查看全文↓ 2014-04-28 10:33:30
• 142****2153

  可以過戶，現(xiàn)在去做委托第3方公證和放棄資金監(jiān)管公證。

  查看全文↓ 2014-04-27 20:19:50
• 143****0876

  你好:國家對經(jīng)適房有著明確的規(guī)定,滿五年的經(jīng)適房是可以上市交易的。交易時補交綜合地價款后就變成商品房了。

  查看全文↓ 2014-04-27 13:52:26
• 147****0003

  這個肯定是有證明的,不會讓你手上什么都沒有 就住上這個房子,就把錢給別人啊

  查看全文↓ 2014-04-26 10:15:12
• 134****0166

  賣是可以賣，只是不劃算，要上市有兩種方法，一種你按現(xiàn)在的市場價格補齊房款，取得完全產(chǎn)權，再上市交易，或是按原來的購房價格扣除每年1%折舊后退給政府，這樣子怎么算都不合算，收益都算政府的，你撈不到一毛錢

  查看全文↓ 2014-04-25 21:32:37
• 145****1164

  如果產(chǎn)權上寫有經(jīng)濟適用房就不能過戶

  查看全文↓ 2014-04-25 20:45:31
• 156****6583

  如果是一類經(jīng)濟適用房，五年內(nèi)不能出手，五年外才可以出售，別的稅費正常交，多一個10%的綜合地下款。二類的經(jīng)濟適用房滿不滿五年都可以出售，別的稅費正常交，多一個3%的土地出讓金，不滿五年有營業(yè)稅5.6%。

  查看全文↓ 2014-04-25 17:35:27

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房5年后能辦贈與嗎
  答

  可以贈與。但贈與的稅負要看是一般贈與（直系之間贈與）還是無償贈與（非直系）。無處贈與過戶的稅負比買賣要高得多。一般贈與的費用同買賣差不多，在這種情況下宜買賣過戶。

• 問 經(jīng)濟適用房，5年后可以賣嗎
  答

  北京市規(guī)定，經(jīng)適房或限價房在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，方可上市交易。上市交易時，分別按屆時同地段普通商品住房價格與保障性住房價格之差的70%或35%上交土地收益金。

• 問 ?? 經(jīng)濟適用房5年后才能賣嗎
  答

  在經(jīng)濟適用住房取得了房地產(chǎn)權證滿５年之后，該經(jīng)濟適用房還是可以上市轉(zhuǎn)讓的。但是轉(zhuǎn)讓之前應當向原住房的保障機構(gòu)提出書面的申請，再由原住房的保障機構(gòu)來決定是否要回購經(jīng)濟適用房。在辦理經(jīng)濟適用房上市交易的時候需要提交以下申請材料：１．登記的同住人共同簽名的書面申請書；２．經(jīng)濟使用住房的轉(zhuǎn)讓申請審核表原件；３．經(jīng)濟適用住房預售合同的原件；４．經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)權證；５．申請人的身份證及戶口簿；６．其他相關的材料。如果原住房的保障機構(gòu)決定要回購經(jīng)濟適用房的，那么其回購價格則由房地產(chǎn)權利人及原住房的保障機構(gòu)一齊選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，按同地段、同類型及同質(zhì)量的存量住房的市場價格來確定價格。原住房的保障機構(gòu)應當按照經(jīng)濟適用住房的預售合同中的約定，向房地產(chǎn)的權利人支付相應比例的回購款?！∪绻麤Q定了不回購房屋的，那么要書面通知房地產(chǎn)的權利人可向他人轉(zhuǎn)讓，而房地產(chǎn)的權利人也應當在辦理轉(zhuǎn)移登記之前，按預售合同中的約定向原住房的保障機構(gòu)所在地的財政部門繳納相應比例的轉(zhuǎn)讓價款。除此之外，經(jīng)濟適用房交回原住房保障機構(gòu)之前，其權利人與同住人都應將戶口遷出，并且全部結(jié)清的水費、電費、煤氣等的公用事業(yè)費用以及物業(yè)管理費用。原住房的保障機構(gòu)會入戶查看房屋的情況，再確定與權利人及同住人已辦理上述手續(xù)之后，再支付回購款。若有未結(jié)清的費用將會在回購款中扣除。

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• 問 經(jīng)濟適用房5年后買賣需要經(jīng)過同意嗎
  答

  經(jīng)濟適用房申請遞交資料之后，經(jīng)審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關情況通過本市房地產(chǎn)信息網(wǎng)向社會公示，公示期10天。 公示期滿后，對無投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報不實的市民，管理部門將在申請表上加蓋“本市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟適用住房購買資格審核專用章”（自批準之日起有效期一年），申請人可在本市各經(jīng)濟適用住房小區(qū)自行選購，申請人應在公示后兩月內(nèi)領取審批手續(xù)，逾期視為自動放棄購買資格。你的現(xiàn)狀跟我很相似，我在西安。目前我準備購買的房屋也是經(jīng)濟房，但四證齊全，唯獨沒有預售證，說是區(qū)政府開發(fā)不需要預售證而且已經(jīng)房馨。值得說的一點就是，只要房子地段好，**空間大，而且你買房的目的是住，我覺得可以買。按我的的情況，我10年內(nèi)是不會賣的，因為這個地方地鐵馬上動工以后**空間就會很大，呵呵 希望咱們的夢會圓。希望我的回答能給你一點幫助

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• 問 自住房滿5年后，可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  能，自住型商品房在取得房屋所有權證5搜索年后可以上市交易。根據(jù)《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》京建發(fā)[2013]510號文件規(guī)定:1.自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。2.購房人取得房屋所有權證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。3.購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

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