.png)
您好！很高興能幫助您解答關(guān)于按揭二手房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問題。根據(jù)您的疑惑，下面我從兩個方面為您回答按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些費用，以及按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要辦理什么手續(xù)等相關(guān)問題。 請看下面的分析。 （一）首先，按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納的費用有：貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。 如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押； 如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費用； 房管局會收取過戶稅費。 具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等外，在轉(zhuǎn)按揭過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。 （二）其次，按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要辦理什么手續(xù)呢？ 1、賣方：賣方須出具的證書有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。 賣方還要到建行開戶行的會計柜去查出余額明細表，看目前有沒有應(yīng)該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無拖欠的貸款本金和利息； 如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。 2、買房：買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請審批表》； 買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》； 買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明； 買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。 貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。 如今，二手房按揭貸款的辦理程序比較麻煩，而且在辦理的過程中有一定的風(fēng)險。 如果當(dāng)事人并不清楚，并沒有意識到風(fēng)險的存在，也沒有及時有效的防范風(fēng)險，則有可能會遇到許多麻煩。因此，如果您需要辦理二手房按揭貸款時，可以來電咨詢我，我會竭力幫助您！
全部5個回答>二手房辦理轉(zhuǎn)讓時需要哪些手續(xù)？
146****6008 | 2014-04-25 17:56:38
已有6個回答
-
157****1319
一、在雙方達成交易意向后，雙方須具備以下證件才可辦理轉(zhuǎn)讓：
查看全文↓ 2014-04-27 21:55:14
1.出讓方須攜帶房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及復(fù)印件1份，房屋所有權(quán)上注明為共有產(chǎn)的，須提交共有權(quán)證書。
2.買賣雙方的身份證明及復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人未到場而委托他人辦理的還須提交經(jīng)過公證的委托書和委托人身份證明及復(fù)印件1份。
3.受讓方（買主）是單位的，需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件1份，授權(quán)委托書及受托人的身份證明及復(fù)印件1份。
4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同3份（可在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取，其中一份加蓋印章后返還）。
二、辦理程序：
1.買賣雙方攜帶以上證件到房地產(chǎn)交易中心窗口校驗資料，在經(jīng)過工作人員確認無誤后，遞交相關(guān)資料。 在經(jīng)過21個工作日后（時間大約為1個月），雙方到交易中心窗口繳納契稅，過戶服務(wù)手續(xù)費，權(quán)證登記費，**后在產(chǎn)權(quán)處發(fā)證窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)證 -
136****6417
一、在雙方達成交易意向后，雙方須具備以下證件才可辦理轉(zhuǎn)讓：
查看全文↓ 2014-04-27 09:04:16
1.出讓方須攜帶房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及復(fù)印件1份，房屋所有權(quán)上注明為共有產(chǎn)的，須提交共有權(quán)證書。
2.買賣雙方的身份證明及復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人未到場而委托他人辦理的還須提交經(jīng)過公證的委托書和委托人身份證明及復(fù)印件1份。
3.受讓方（買主）是單位的，需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件1份，授權(quán)委托書及受托人的身份證明及復(fù)印件1份。
4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同3份（可在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取，其中一份加蓋印章后返還）。
二、辦理程序：
1.買賣雙方攜帶以上證件到房地產(chǎn)交易中心窗口校驗資料，在經(jīng)過工作人員確認無誤后，遞交相關(guān)資料。
2.在經(jīng)過21個工作日后（時間大約為1個月），雙方到交易中心窗口繳納契稅，過戶服務(wù)手續(xù)費，權(quán)證登記費，**后在產(chǎn)權(quán)處發(fā)證窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
-
145****2831
一、在雙方達成交易意向后，雙方須具備以下證件才可辦理轉(zhuǎn)讓：
查看全文↓ 2014-04-26 15:56:02
1.出讓方須攜帶房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及復(fù)印件1份，房屋所有權(quán)上注明為共有產(chǎn)的，須提交共有權(quán)證書。
2.買賣雙方的身份證明及復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人未到場而委托他人辦理的還須提交經(jīng)過公證的委托書和委托人身份證明及復(fù)印件1份。
3.受讓方（買主）是單位的，需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件1份，授權(quán)委托書及受托人的身份證明及復(fù)印件1份。
4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同3份（可在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取，其中一份加蓋印章后返還）。
二、辦理程序：
1.買賣雙方攜帶以上證件到房地產(chǎn)交易中心窗口校驗資料，在經(jīng)過工作人員確認無誤后，遞交相關(guān)資料。
2.在經(jīng)過21個工作日后（時間大約為1個月），雙方到交易中心窗口繳納契稅，過戶服務(wù)手續(xù)費，權(quán)證登記費，**后在產(chǎn)權(quán)處發(fā)證窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 -
154****6429
您好，具體看您買的房子有沒有營業(yè)稅和個稅，另外過戶都有一個契稅
查看全文↓ 2014-04-26 11:34:25 -
132****4909
轉(zhuǎn)讓，是指 出租房，轉(zhuǎn)讓么？
查看全文↓ 2014-04-26 10:12:07
上下家，簽好合同就可以了。
如果是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，就是按照買賣來辦理了 -
148****9621
營業(yè)稅，個稅，契稅，交易手續(xù)費，配圖費
查看全文↓ 2014-04-25 18:19:16
相關(guān)問題
-
答
-
答
如果按揭中的房子要出讓的話,你首先要把房產(chǎn)證贖出來才可以買賣,那你必須把欠銀行的錢還掉,再進行交易。其實作為業(yè)主,賣房子不需要什么費用,如果你把房子放到中介幫你交易的話,你就是給一點中介費,而你把錢還給銀行,他只多收你一個月是利息,這叫做罰息,你就拿身份證和你原來的貸款合同到你貸款的銀行申請就可以。
-
答
按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。
全部2個回答> -
答
選購二手房應(yīng)該注意以下幾點：一、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。二、確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，**保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點； 管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。四、考核房屋的市政配套設(shè)施。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情 況，是否已經(jīng)換用了天然氣；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。五、了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。六、物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。七、了解往后居住的費用。水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標 準；車位的費用。八、 舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過不好的事情，如是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。九、 鄰居的組合。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間去社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。除此之外，還要了解：一、產(chǎn)權(quán)——原單位是否允許轉(zhuǎn)賣；確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人；搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性；確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等。二、 買房——及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化。公房上市是一個新鮮事物，因此要做好心理準備，隨時了解政策的變化；媒體報道十分關(guān)注公房上市，要注意報紙的新消息；向律師及中介代理行咨詢；**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解**新的信息。三、房屋值不值這個價——通過對高層上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估；銀行提供按揭時會做保 值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。四、能否做二手房按揭——二手房按揭的條件是：滿18周歲，有城鎮(zhèn)戶口；能提供穩(wěn)定的收入，支付本息的證明；愿意將所買的房子作為抵押，或者能夠提供其他符合條件的抵押；所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠；支付有關(guān)手續(xù)費。五、應(yīng)不應(yīng)該請律師——二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議更可靠；公房上市的時間不長，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī)；建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。六、應(yīng)不應(yīng)該找代理行——代理行的二手房信息要更全面，但是信息的準確程度還需要驗證；在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？七、選擇什么樣的代理行——可靠代理行應(yīng)該提供兩證：有效的營業(yè)執(zhí)照 及房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。八、房款和產(chǎn)權(quán)的交接——不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是 先過戶再交錢是一個重要的問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單 位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣主的帳戶。九、產(chǎn)權(quán)的過戶——必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房子才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。購二手房應(yīng)注意的問題很多，下面簡單說幾條：1、注意房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其債權(quán)、債務(wù)糾紛。**要緊的是，一定要由賣方提供合法的“房屋所有權(quán)證”。2、注意所購二手房是否屬于允許出售的房屋。因為共有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。在這種情況下，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。3、注意所購二手房的準確面積。核實“房屋所有權(quán)證”標明的面積數(shù)與實際面積是否一致，考慮地段、環(huán)境、價位與房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)等問題，清楚辦理購買二手房的規(guī)定程序。4、要謹慎簽合同，拿不準時不要貿(mào)然落筆。因為二手房買賣同樣受《合同法》調(diào)整，一落筆就產(chǎn)生法律效力，要承擔(dān)法律責(zé)任。關(guān)于二手房過戶手續(xù)：簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)到市房產(chǎn)交易中心辦理私房轉(zhuǎn)移登記，辦事程序為：（一）需提交的資料①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。（二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證（三）收費標準1、交易手續(xù)費：交易雙方各50％①住宅：存量住房6元/平方米；②非住宅：10元/平方米。2、登記費：由購房人交納①住宅：80元/套；②非住宅：(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；(6)10000 平方米以上的800元/宗。3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本（由購房人交納）。5、契稅：由購房人交納①住宅：個人購買按房產(chǎn)交易額的1.5％交納，單位購買按房產(chǎn)交易額的3％交納；②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交稅費的發(fā)票；2、個人購房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件，單位購房需持受委托人身份證原件；3、收件清單。注：領(lǐng)取房證時需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場需提交委托或公證書。
全部3個回答> -
答
如果是村證的話是沒有辦法辦理過戶的；還有沒有房產(chǎn)證只能去開發(fā)商那辦理更名
全部8個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
