關(guān)于二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。。

已有8個(gè)回答

• 135****6217

  如果是村證的話是沒有辦法辦理過戶的；還有沒有房產(chǎn)證只能去開發(fā)商那辦理更名

  查看全文↓ 2014-03-12 09:15:56
• 153****1652

  現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證無法交易無法過戶 除非下房本

  查看全文↓ 2014-03-11 18:30:54
• 142****1921

  房產(chǎn)證已夠5年時(shí)間不用繳納營(yíng)業(yè)稅
  其他的契稅和個(gè)人所得稅要到你所在的房管局和地稅局咨詢
  另外 還有一些評(píng)估手續(xù)費(fèi)用和工本費(fèi)
  24萬估計(jì)在1萬元以下吧 不過每個(gè)地方有每個(gè)地方的稅收政策
  本人在長(zhǎng)沙 呵呵

  查看全文↓ 2014-03-11 09:04:43
• 154****8803

  只有房屋產(chǎn)權(quán)明晰,擁有房產(chǎn)證,是房屋的合法擁有者,符合上市交易的相關(guān)政策,才可自由出售或買賣房屋。 為您提供二手房過戶流程,其大致流程如下: 1)甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約,在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話,并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。 2)申請(qǐng)人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書,填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。 3)填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書,填寫雙方信息,房地產(chǎn)情況,簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面,買賣雙方簽字、按手印。 4)權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到北馬道香米園93號(hào),西安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳,填寫查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔,交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;然后到五樓506室,交費(fèi)后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。 5)持上述所有資料到西大街116號(hào)西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng),填寫詢問筆錄并簽字按手印,驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格,**后輸入電腦,交納房屋交易費(fèi),領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單,憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有:
  1、營(yíng)業(yè)稅(賣方):財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松:個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,
  ①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。其中長(zhǎng)安區(qū)的個(gè)人所得稅按2%收取,西安是按1%收取,從2010年10月1日開始執(zhí)行
  3、契稅:普通住宅1.5%,非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
  4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
  5、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
  6、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
  7、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  8、核檔費(fèi):50元/宗。
  9、貸款擔(dān)保費(fèi) 貸款額×1% 擔(dān)保公司
  10、評(píng)估費(fèi) 評(píng)估值×0.5% 評(píng)估公司
  11、中介費(fèi):各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,建議您以中介收費(fèi)為準(zhǔn)。 具體二手房過戶相關(guān)咨詢您可向800J金融中心詳細(xì)了解,電話87284190,感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-03-10 10:46:11
• 155****0302

  您好，去中介公司可以更詳細(xì)的咨詢這些問題

  查看全文↓ 2014-03-09 20:10:26
• 158****8776

  現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證無法交易
  無法過戶 除非下房本

  查看全文↓ 2014-03-09 18:24:48
• 142****2882

  要你姥姥辦個(gè)房產(chǎn)證再賣給你.
  
  補(bǔ)充: 可以和你姥姥簽個(gè)"紙約'' , 上面可以寫這房子是你姥姥自愿賣給你的,因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,以此為證明,再要你姥姥簽個(gè)名.**好再找個(gè)證人.

  查看全文↓ 2014-03-09 18:24:11
• 157****6119

  華夏家園的房本一般都下來了呀,華夏家園的房子房本是可以上市交易且能貸款的

  查看全文↓ 2014-03-09 11:30:12

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• 問 關(guān)于二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。。
  答

  如果是村證的話是沒有辦法辦理過戶的；還有沒有房產(chǎn)證只能去開發(fā)商那辦理更名

  全部9個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房轉(zhuǎn)讓征稅
  答

  標(biāo)準(zhǔn)就是收取差額的百分之5.5

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房辦理轉(zhuǎn)讓時(shí)需要哪些手續(xù)？
  答

  一、在雙方達(dá)成交易意向后，雙方須具備以下證件才可辦理轉(zhuǎn)讓： 1.出讓方須攜帶房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及復(fù)印件1份，房屋所有權(quán)上注明為共有產(chǎn)的，須提交共有權(quán)證書。2.買賣雙方的身份證明及復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人未到場(chǎng)而委托他人辦理的還須提交經(jīng)過公證的委托書和委托人身份證明及復(fù)印件1份。 3.受讓方（買主）是單位的，需提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件1份，授權(quán)委托書及受托人的身份證明及復(fù)印件1份。 4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同3份（可在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取，其中一份加蓋印章后返還）。 二、辦理程序： 1.買賣雙方攜帶以上證件到房地產(chǎn)交易中心窗口校驗(yàn)資料，在經(jīng)過工作人員確認(rèn)無誤后，遞交相關(guān)資料。 在經(jīng)過21個(gè)工作日后（時(shí)間大約為1個(gè)月），雙方到交易中心窗口繳納契稅，過戶服務(wù)手續(xù)費(fèi)，權(quán)證登記費(fèi)，**后在產(chǎn)權(quán)處發(fā)證窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)證

  全部6個(gè)回答>
• 問 按揭二手房怎么轉(zhuǎn)讓，按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用
  答

  可以做三方資金托管，個(gè)人二手房屋交易資金托管是指在二手房交易中，交易雙方約定將貸款或全部交易資金通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在我銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行托管，按揭還是按正常程序走

  全部9個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房
  答

  直接寫你的名字，不是房主說了算的。得開發(fā)商同意改合同，如果已經(jīng)交了契稅，還得稅務(wù)機(jī)關(guān)同意改，（作廢重開稅票）幾乎不可能。更不要談貸款的事了。慎重！

  全部9個(gè)回答>