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關(guān)于二手房轉(zhuǎn)讓征稅

152****0170 | 2014-03-05 18:16:31

已有6個回答

  • 138****8173

    標(biāo)準(zhǔn)就是收取差額的百分之5.5

    查看全文↓ 2014-03-08 15:06:48
  • 137****9278

    國家稅務(wù)總局下發(fā)了（2006）108號文件（《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》），明確了個人轉(zhuǎn)讓二手房時必須強(qiáng)制征收個人所得稅。這是1998年以來，國家首次明確在二手房交易中恢復(fù)執(zhí)行征收個稅。

    該規(guī)定從8月1日起執(zhí)行。這意味著下月起，二手房交易的賣方如果從買賣中獲利，將需為此繳納一筆稅金。

    自有住房出售一年內(nèi)重新購房可視金額免繳或少繳個稅

    對于二手房轉(zhuǎn)讓要繳個人所得稅的政策，杭州市民并不陌生。

    2004年1月－8月，杭州就曾在二手房轉(zhuǎn)讓過程中恢復(fù)征收20％的個稅。當(dāng)年9月1日，該政策暫停，個稅由強(qiáng)制征收改為自愿申報。

    與當(dāng)時的政策相比，這次國稅總局的政策有兩點(diǎn)不同：一是未對具體的征收比例做出規(guī)定，二是購房者為房子所支付的住房裝修費(fèi)用和住房貸款利息納入了合理費(fèi)用之列，征稅時會先在房款總額里把房屋原值、轉(zhuǎn)讓中所產(chǎn)生的各種費(fèi)用及裝修費(fèi)、貸款利息、公證費(fèi)等扣除后，再來計算需要繳納的個稅數(shù)額。

    與此前杭州執(zhí)行的政策相同的也有兩點(diǎn)，即何種情形下購房者可以免繳或少繳個稅：一是出售自有住房，并在出售一年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，需要先以納稅保證金的形式繳稅，但到時候可以按照重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；二是轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一住房的，可免征個人所得稅。

    不能提供房子原值憑證的按總價1％－3％收個稅

    按照《通知》規(guī)定，所得稅是按房屋成交價－房屋原值－轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)－貸款利息、裝修費(fèi)用等合理費(fèi)用后的差價來計算的。

    如果無法提供房屋原值的，則實(shí)行核定征稅，具體是由地方稅務(wù)部門按照房子的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在總價的1％－3％的幅度內(nèi)確定。

    另外，盡管裝修費(fèi)用可作為合理費(fèi)用在總房價內(nèi)減去，但并不可以無限扣除?！锻ㄖ芬?guī)定，納稅人要提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名需與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房**高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房**高扣除限額為房屋原值的10%。

    杭州中介店長被要求從上海打車連夜趕回

    “雖然早在6月份就傳出要征稅的消息，但一直沒有正式出臺文件，**近這段時間已經(jīng)不太有風(fēng)聲了。忽然發(fā)出通知，真的很意外。”我愛我家的副總經(jīng)理馬勤芬說。

    信義房產(chǎn)的副理劉峰昨晚獲知此消息后，趕緊召集20位店長，夜里10點(diǎn)鐘緊急開會商量對策?！俺弥x正式執(zhí)行日還有幾天，要抓緊時間將手頭已簽的單子去繳稅，盡可能早地辦出證來。還要告知正在談的買賣雙方，有意向的話，要加快速度?！?br/>
    而金豐易居遠(yuǎn)在上海接受培訓(xùn)的一些店長，昨晚也接到了老總的緊急召回電話，“馬上趕回！沒有車就打出租車回來，明天一早開會?！?br/>
    二手房市場會如何反應(yīng)？當(dāng)年杭州交易先猛增后猛跌

    回憶起2004年杭州征收20％個所稅時的市場情況，從事多年二手房中介業(yè)務(wù)的金豐易居總經(jīng)理周強(qiáng)龍還是記憶猶新：“當(dāng)2003年9月政策風(fēng)聲傳出的時候，市場就迅速放量，引發(fā)成交高潮，等到11月底政策明確的時候，成交高峰繼續(xù)，直到2004年1月1日，政策正式執(zhí)行，市場一下子冷到谷底。9月份暫停后，市場才復(fù)蘇起來?！?br/>
    一個夸張的對比是，2004年7月，金豐易居18家門店沒有一家完成任務(wù)指標(biāo)，而當(dāng)年11月份，所有門店都完成了任務(wù)指標(biāo)，100多個經(jīng)紀(jì)人也全都完成了任務(wù)，這是至今金豐易居成立5年多來絕無僅有的一個月?！安贿^，現(xiàn)在的房產(chǎn)市場與2004年已經(jīng)完全不同。”周強(qiáng)龍說，市場反應(yīng)可能不會有當(dāng)年那么激烈。

    我愛我家的馬勤芬也有類似感受，“現(xiàn)在經(jīng)過兩次宏觀調(diào)控后，基本上以自住需求為主，而且唯一住房轉(zhuǎn)讓時有優(yōu)惠，市場可能不會受到2004年時那么大的打擊?！?br/>
    在杭州強(qiáng)制征收個稅的8個月里，很多賣家實(shí)行凈價轉(zhuǎn)讓?！斑@種現(xiàn)象可能仍然會出現(xiàn)。但買家會把房價加上所有稅費(fèi)后，再來計算所購買房屋的價格是否是市場價，只要計算后的結(jié)果與市場價相近，他就能接受稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁。”馬勤芬說。

    新聞附件

    計稅辦法及繳納辦法

    對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實(shí)際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。

    對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

    (一)房屋原值具體為：

    1.商品房：購置該房屋時實(shí)際支付的房價款及繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

    2.自建住房：實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實(shí)際繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

    3.經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實(shí)際支付的房價款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定繳納的土地出讓金。

    4.已購公有住房：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)繳納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。

    5.城鎮(zhèn)拆遷安置住房：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第305號)和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見〉的通知》(建住房[2003]234號)等有關(guān)規(guī)定計算原值。

    (二)轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

    (三)合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

    1.支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：

    (1)已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：**高扣除限額為房屋原值的15%；

    (2)商品房及其他住房：**高扣除限額為房屋原值的10%。

    納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。

    2.支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

    3.納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

    繳納方法

    為方便出售住房的個人依法履行納稅義務(wù)，加強(qiáng)稅收征管，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要在房地產(chǎn)交易場所設(shè)置稅收征收窗口，個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個人所得稅，應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán) 節(jié)應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理；地方稅務(wù)機(jī)關(guān)暫沒有條件在房地產(chǎn)交易場所設(shè)置稅收征收窗口的，應(yīng)委托契稅征收部門一并征收個人所得稅等稅收。





    參考文獻(xiàn)：http://www.jl-n-tax.gov.cn/cms

    查看全文↓ 2014-03-08 09:40:49
  • 145****6891

    具體情況具體分析,只要你能搞得到5年以上的證明材料,有熟人就好辦了,

    查看全文↓ 2014-03-08 09:27:55
  • 158****6837

    我覺得國家不應(yīng)該只知道出政策，而不管房價到底漲了多少
    國家應(yīng)該建立評估體系，賣出的房價應(yīng)該依據(jù)估價而有所限制
    不然，國家征稅，房價上漲強(qiáng)加給買家，再征稅，再通過上漲加給買家，這是一種不負(fù)責(zé)任的政策，是一種圈老百姓的錢，不顧老百姓死活的政策

    查看全文↓ 2014-03-06 17:07:33
  • 141****2781

    稅費(fèi)全部賣方交 沒那麼多事。
    契稅：（買方交，全部以家庭為單位）
    首次購買90平米（含）以下的普通住房，契稅稅率：1%
    首次購買90-140平米（含）的普通住房，契稅稅率：1.5%
    非首套購房3%，非普通住房3%；公司、其他組織買房：3%；設(shè)計用途非住宅：3%；贈與3%（個別區(qū)域直系親屬贈與3%，非直系4%）

    營業(yè)稅：（賣方交）
    滿5年的普通住房免征；滿5年的非普通住房可憑票交差額的5.5%；
    不分普通及非普住房，所有不滿5年的住房全額的5.5%；（通州、大興、昌平按5.4%征收）

    印花稅：
    目前免征；買賣雙方任一方是單位的，印花稅0.1%；
    非住宅類0.1%
    貼本印花:5元/房本

    土地增值稅：（賣方交）
    個人、住宅類交易目前免征。
    非住宅類房屋按差額30%-60%征收或全額1%征收

    個稅：（賣方交）
    不滿5年的房產(chǎn)上市出售：個稅為全額的1%或者憑票差額的20%；
    滿5年的房產(chǎn)：免個稅

    查看全文↓ 2014-03-06 10:52:48
  • 131****4961

    先拿房本去建委做房屋核驗(yàn)，滿五年唯一就不存在個稅營業(yè)稅了！但是買方有契稅

    查看全文↓ 2014-03-05 18:36:29

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