關于二手房轉讓手續(xù)。。

已有9個回答

• 137****5209

  如果是村證的話是沒有辦法辦理過戶的；還有沒有房產(chǎn)證只能去開發(fā)商那辦理更名

  查看全文↓ 2014-04-22 17:22:40
• 137****0031

  要你姥姥辦個房產(chǎn)證再賣給你.
  
  補充: 可以和你姥姥簽個"紙約'' , 上面可以寫這房子是你姥姥自愿賣給你的,因為沒有房產(chǎn)證,以此為證明,再要你姥姥簽個名.**好再找個證人.

  查看全文↓ 2014-04-22 14:04:13
• 134****7635

  房產(chǎn)證已夠5年時間不用繳納營業(yè)稅
  其他的契稅和個人所得稅要到你所在的房管局和地稅局咨詢
  另外 還有一些評估手續(xù)費用和工本費
  24萬估計在1萬元以下吧 不過每個地方有每個地方的稅收政策
  本人在長沙 呵呵

  查看全文↓ 2014-04-22 10:38:38
• 156****2477

  二手房買賣手續(xù)如下:
  雙方持合同,房產(chǎn)證和各自的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心)辦理過戶.交易大廳實行一條龍服務,手續(xù)簡便.
  買方繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(房價的0.05%).
  **后辦理土地證.如果土地是劃撥的,要繳納土地轉讓金.如果土地是轉讓的不用繳.
  所謂對方手續(xù)的真?zhèn)?就是指房產(chǎn)證的真?zhèn)?這在交易大廳過戶時自然明白.關鍵是購房款必須在辦理過戶手續(xù)以后交付,這樣就萬無一失.當然也可以事先到房管局房產(chǎn)處(或房產(chǎn)監(jiān)理處)檢驗房產(chǎn)證的真?zhèn)?
  結婚證、身份證、戶口本、購房合同、如貸款還要銀行貸款證明、上下兩家到房產(chǎn)交易中心進行交易
  還需要到公證部門辦理公證手續(xù)，交納交易稅和契稅。
  要辦理過戶手續(xù)。
  還有土地收益證沒辦吧!你自己咨詢下當?shù)氐挠嘘P部門。
  有些地方還要求有賣方房主本人到場或本人授權證明及房主身份證或戶口本。
  還有土地證要辦！
  總之%7E麻煩阿！

  查看全文↓ 2014-04-21 20:49:54
• 153****0660

  華夏家園的房本一般都下來了呀,華夏家園的房子房本是可以上市交易且能貸款的

  查看全文↓ 2014-04-20 16:54:34
• 148****5107

  現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證無法交易
  無法過戶 除非下房本

  查看全文↓ 2014-04-20 10:19:35
• 152****4128

  現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證無法交易無法過戶 除非下房本

  查看全文↓ 2014-04-20 09:08:35
• 141****9148

  只有房屋產(chǎn)權明晰,擁有房產(chǎn)證,是房屋的合法擁有者,符合上市交易的相關政策,才可自由出售或買賣房屋。 為您提供二手房過戶流程,其大致流程如下: 1)甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約,在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話,并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。 2)申請人填寫西安市私有房屋權屬登記申請書,填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權屬情況。 3)填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書,填寫雙方信息,房地產(chǎn)情況,簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產(chǎn)交易人員的面,買賣雙方簽字、按手印。 4)權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到北馬道香米園93號,西安市房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心四樓大廳,填寫查檔申請進行核檔,交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明;然后到五樓506室,交費后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。 5)持上述所有資料到西大街116號西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權利人和共有人、申請人到場,填寫詢問筆錄并簽字按手印,驗證房屋所有權證、身份證及相應表格,**后輸入電腦,交納房屋交易費,領取房屋權屬轉移登記業(yè)務受理單,憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領取房屋所有權證。目前二手房買賣所涉及的稅費主要有:
  1、營業(yè)稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
  2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,
  ①稅率20%,按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。其中長安區(qū)的個人所得稅按2%收取,西安是按1%收取,從2010年10月1日開始執(zhí)行
  3、契稅:普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
  4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
  5、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。
  6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
  7、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  8、核檔費:50元/宗。
  9、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司
  10、評估費 評估值×0.5% 評估公司
  11、中介費:各個中介公司收費標準不同,建議您以中介收費為準。 具體二手房過戶相關咨詢您可向800J金融中心詳細了解,電話87284190,感謝關注!

  查看全文↓ 2014-04-19 22:28:02
• 147****8143

  您好，去中介公司可以更詳細的咨詢這些問題

  查看全文↓ 2014-04-19 22:03:06

相關問題

• 問 關于二手房轉讓手續(xù)。。
  答

  如果是村證的話是沒有辦法辦理過戶的；還有沒有房產(chǎn)證只能去開發(fā)商那辦理更名

  全部8個回答>
• 問 關于二手房轉讓征稅
  答

  標準就是收取差額的百分之5.5

  全部6個回答>
• 問 二手房辦理轉讓時需要哪些手續(xù)？
  答

  一、在雙方達成交易意向后，雙方須具備以下證件才可辦理轉讓： 1.出讓方須攜帶房屋所有權證、土地使用權證及復印件1份，房屋所有權上注明為共有產(chǎn)的，須提交共有權證書。2.買賣雙方的身份證明及復印件各1份，產(chǎn)權人及共有權人未到場而委托他人辦理的還須提交經(jīng)過公證的委托書和委托人身份證明及復印件1份。 3.受讓方（買主）是單位的，需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及復印件1份，授權委托書及受托人的身份證明及復印件1份。 4.房地產(chǎn)轉讓合同3份（可在房地產(chǎn)交易中心領取，其中一份加蓋印章后返還）。 二、辦理程序： 1.買賣雙方攜帶以上證件到房地產(chǎn)交易中心窗口校驗資料，在經(jīng)過工作人員確認無誤后，遞交相關資料。 在經(jīng)過21個工作日后（時間大約為1個月），雙方到交易中心窗口繳納契稅，過戶服務手續(xù)費，權證登記費，**后在產(chǎn)權處發(fā)證窗口領取房屋所有權證

  全部6個回答>
• 問 按揭二手房怎么轉讓，按揭二手房轉讓的費用
  答

  可以做三方資金托管，個人二手房屋交易資金托管是指在二手房交易中，交易雙方約定將貸款或全部交易資金通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構在我銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶進行托管，按揭還是按正常程序走

  全部9個回答>
• 問 關于二手房
  答

  直接寫你的名字，不是房主說了算的。得開發(fā)商同意改合同，如果已經(jīng)交了契稅，還得稅務機關同意改，（作廢重開稅票）幾乎不可能。更不要談貸款的事了。慎重！

  全部9個回答>