過(guò)戶費(fèi)里不包括契稅有法律規(guī)定嗎

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• 146****1166

  你好!房地產(chǎn)的交易有三種形式:
  1、房東到手價(jià)
  2、稅費(fèi)各付價(jià)
  3、客戶到手價(jià)(或叫成交價(jià))目前上海市多數(shù)房地產(chǎn)銷售(二手房)以房東到手價(jià)為主!也就是說(shuō)房東不管在房屋買賣中產(chǎn)生任何費(fèi)用,房東一概不付費(fèi)用,凈到手價(jià)格。所有產(chǎn)生的費(fèi)用包括(上家、下家交易產(chǎn)生的稅、費(fèi))均由下家承擔(dān)!房東凈到手的房屋價(jià)格稱為----房東到手價(jià)格!
  2、稅費(fèi)各付價(jià)格---房東支付房屋交易中所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、1%中介服務(wù)費(fèi)!客戶承擔(dān)契稅、1%中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款費(fèi)、交易費(fèi)等!雙方各自負(fù)擔(dān)自己的費(fèi)用!
  3、房屋買賣交易中所產(chǎn)生的所有費(fèi)用,均由上家(賣方)承擔(dān)!這個(gè)交易方法多數(shù)不采用的!二手房交易所需要的費(fèi)用:上家:營(yíng)業(yè)稅
  1、 出手房?jī)r(jià)*5.65%=
  2、(出售房?jī)r(jià)-購(gòu)入房?jī)r(jià))*5.65%= (滿五年房產(chǎn)) 個(gè)人所得稅:
  1、出售房?jī)r(jià)*1%= (注明:普通住宅) 出售房?jī)r(jià)*2%= (注明:非普通住宅)
  3、免征個(gè)人所得稅 (注明:房屋產(chǎn)證或契稅單滿五年并且產(chǎn)權(quán)人名下只有一套) 中介費(fèi): 出售房?jī)r(jià)*1%=下家:契稅 1%(首次購(gòu)房90平米以下住宅) 3%(二套購(gòu)房或非普通住宅) 中介費(fèi):出售房?jī)r(jià)*1%= 另外(評(píng)估費(fèi)、貸款費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證印花費(fèi)、配圖費(fèi))(總費(fèi)用3000左右,看房屋實(shí)際價(jià)格)

  查看全文↓ 2014-04-29 09:24:00
• 133****4432

  你如果不是買的二手房,就不需要過(guò)戶費(fèi).買商品房需要交的稅:
  1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
  2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05% 答案補(bǔ)充是的.免不免跟當(dāng)?shù)卣哂嘘P(guān)答案補(bǔ)充就是你剛才說(shuō)的,27萬(wàn)乘以百分之1.5呀

  查看全文↓ 2014-04-29 09:14:16
• 141****5646

  法律不會(huì)有這樣的規(guī)定，是雙方合同約定，合同的約定在不違法的情況下，就是合同雙方的法律要遵守。深圳房產(chǎn)糾紛律師周爭(zhēng)鋒

  查看全文↓ 2014-04-28 20:26:35
• 152****4665

  是你自己過(guò)戶時(shí)交的，不過(guò)中介絕對(duì)有義務(wù)告知，要不然要他們做什么？可以去消協(xié)，不過(guò)更推薦你去建委告，這破壞了你作為消費(fèi)者的知情權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-28 19:18:14
• 137****4637

  交契稅錢就可以剩下就是幾千的雜費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-28 17:05:04
• 154****6270

  有明文規(guī)定的，這是政府有明文規(guī)定的。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:23:35
• 142****6607

  過(guò)戶都是按照你在房交所登記的房屋價(jià)格計(jì)算的 契稅一般征收1-1。5% X 過(guò)戶價(jià)格 =你要交的契稅 答案補(bǔ)充每個(gè)地方的政策不一樣 你過(guò)戶以前都可以提前到房交所去問(wèn)下情況 一般在開房交會(huì)的時(shí)候過(guò)戶費(fèi)用要減免 、這個(gè)費(fèi)用國(guó)家也不會(huì)一直減免的答案補(bǔ)充哎...契稅是過(guò)戶費(fèi)用的一種 還有過(guò)戶的價(jià)格不是房屋交易價(jià)格 過(guò)戶費(fèi)用一般包括:契稅 印花稅 國(guó)土勘察費(fèi)等 主要費(fèi)用就是 契稅 印花稅 如果你 過(guò)戶價(jià)格是 27萬(wàn)X1。
  5%=契稅 27萬(wàn)X0。05%=印花稅 其他費(fèi)用就在100多快錢

  查看全文↓ 2014-04-27 21:00:49
• 131****9453

  如果是新房根據(jù)各售樓部的不同所交的費(fèi)用也不同，一般都交2個(gè)點(diǎn)的契稅，有的需交有線電視初裝費(fèi)，物業(yè)配套費(fèi)，新房不用過(guò)戶的
  如果是二手房需交
  1、需交2個(gè)點(diǎn)的契稅
  2、交易服務(wù)費(fèi)商品房時(shí)6元每平；房改房3元每平
  3、看是否滿五年，不滿五年要交營(yíng)業(yè)稅：房?jī)r(jià)的5.6%；若滿五年則不交
  4、看是否滿五年且是原業(yè)主家庭的唯一住房，若不是則交1%的個(gè)稅；若滿則不交
  5、工本配圖，每件80元
  6、看原業(yè)主是否交過(guò)維修基金，若沒有則交多層35元每平，高層65元每平，若原業(yè)主交過(guò)了，則可以直接過(guò)戶到你的名下

  查看全文↓ 2014-04-27 18:01:27
• 152****1411

  契稅只是過(guò)戶費(fèi)里面的一種

  查看全文↓ 2014-04-27 09:49:29
• 143****9951

  過(guò)戶費(fèi)是買賣雙方各付3元/平米，還有什么印花稅，不多房契稅是看平米面積是多少，天津的是90平以下，評(píng)估價(jià)房款總額的1%，90平-144平 1.5%144平以上3%

  查看全文↓ 2014-04-26 10:44:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 法律規(guī)定物業(yè)費(fèi)包括什么
  答

  ：（1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；（3）綠化管理費(fèi)；（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)；（5）保安費(fèi)；（6）辦公費(fèi)；（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；（8）法定稅費(fèi)

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• 問(wèn) 住旅館退房收費(fèi)有法律規(guī)定嗎
  答

  　酒店退房時(shí)間規(guī)定　　無(wú)論幾點(diǎn)入住酒店，中午12點(diǎn)之前要退房，否則就要多掏腰包，這是執(zhí)行多年的酒店業(yè)行規(guī)。而在**新公布的《中國(guó)旅游飯店行業(yè)規(guī)范》中，超過(guò)12點(diǎn)退房加收費(fèi)用的規(guī)定被刪除，意味著這個(gè)“國(guó)際慣例”成了歷史。在中國(guó)旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)**新公布的《中國(guó)旅游飯店行業(yè)規(guī)范》(2009年8月修訂版)中，刪去了“12點(diǎn)退房，超過(guò)12點(diǎn)加收半天房費(fèi)，超過(guò)18點(diǎn)加收1天房費(fèi)”的規(guī)定，取而代之的是:“飯店應(yīng)在前廳顯著位置明示客房?jī)r(jià)格和住宿時(shí)間結(jié)算方法，或者確認(rèn)已將上述信息用適當(dāng)方式告知客人。

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• 問(wèn) 樓房拆遷怎么補(bǔ)償，有法律規(guī)定嗎？
  答

  貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)?！痉课莶疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式】拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

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• 問(wèn) 開發(fā)商要更名費(fèi)合法嗎?有沒有法律規(guī)定?
  答

  雙方可以以合同方式就更名費(fèi)用作出約定1，開發(fā)商無(wú)義務(wù)配合原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間辦理“更名”手續(xù)。依據(jù)法律規(guī)定，在原預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，商品房不能夠辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間如果要完成“更名”手續(xù)，則需要開發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案，而這是商品房預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間交易行為，開發(fā)商并無(wú)配合其完成交易的合同義務(wù)。2，開發(fā)商會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用支出。開發(fā)商在辦理“更名”手續(xù)時(shí)類似于充當(dāng)了中介機(jī)構(gòu)的角色，會(huì)耗費(fèi)相應(yīng)的人力物力等成本支出；此外，根據(jù)不同地方主管部門規(guī)定，開發(fā)商在辦理撤銷備案登記重新申請(qǐng)備案登記時(shí)可能需要交納相關(guān)的費(fèi)用，如果這些費(fèi)用都由開發(fā)商承擔(dān)也不盡合理。3，開發(fā)商可能會(huì)放棄追究原預(yù)購(gòu)人違約責(zé)任的權(quán)利，導(dǎo)致其預(yù)期利益損失。實(shí)踐中“更名”的需要很可能是因?yàn)樵A(yù)購(gòu)人的原因不能夠繼續(xù)履行合同，需將購(gòu)買的商品房轉(zhuǎn)讓，在此情況下本來(lái)開發(fā)商有權(quán)追究原預(yù)購(gòu)人的違約責(zé)任，要求其支付違約金，而通常開發(fā)商為配合原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者達(dá)成交易而放棄追究原預(yù)購(gòu)人的違約責(zé)任，而新的購(gòu)房者甚至有可能因此而低價(jià)受讓原預(yù)購(gòu)人的已付款項(xiàng)，這種背景下如果要求開發(fā)商無(wú)償?shù)剡M(jìn)行“更名”手續(xù)，對(duì)開發(fā)商而言是不公平的。

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• 問(wèn) ??公攤面積可以業(yè)主用嗎？有法律規(guī)定嗎？
  答

  沒有。公攤面積，攤的是公共面積或公共場(chǎng)所。類似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。有些公攤面積，如配電室，水泵房等，雖然是公共區(qū)域，但實(shí)際上都是封閉起來(lái)，禁止入內(nèi)的。

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