賣新房買舊房的契稅優(yōu)惠

已有10個(gè)回答

• 144****5337

  不需要為以前的契稅補(bǔ)繳納。
  不過每次買賣都是要收契稅的（各地根據(jù)情況不同契稅在0.5%7E3%），你賣出的時(shí)候要收賣出的契稅的。
  目前新購住房沒有契稅特別優(yōu)惠，只有小面積住宅的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:21:07
• 136****9218

  您好,房屋只有等到交付后辦理了兩證才可以上市交易,因此您的第一套房房子目前是無法賣得,而且在您辦理房產(chǎn)證時(shí)必須繳納契稅,不可以按照差價(jià)繳納契稅。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:20:16
• 156****6271

  如果是把原來唯一的一套房子賣了,再買一套普通住宅的話,90㎡以上 契稅按1.5%來交;90㎡以下 契稅按1%交;如果是非普通住宅的話都是按3%的契稅來交

  查看全文↓ 2014-04-28 09:17:08
• 153****5759

  買新房賣舊房契稅優(yōu)惠政策？ 2008年打算買房子的市民需要注意了，沈陽市地稅局官方網(wǎng)站上公布了《轉(zhuǎn)發(fā)遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)交易有關(guān)稅收管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），規(guī)定沈陽將停止執(zhí)行一年內(nèi)“賣舊買新”或“買新賣舊”契稅優(yōu)惠政策，并且加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易中的一系列稅收征管。
  契稅優(yōu)惠政策有變 對(duì)于普通市民買房來說，契稅是稅務(wù)方面的一項(xiàng)較大支出。一套四五十萬元的房子，就算按照優(yōu)惠稅率，也得繳大約6000元的契稅。沈陽市地稅局昨日表示，將嚴(yán)格執(zhí)行契稅有關(guān)政策，除個(gè)人購買自用普通住宅稅率為3％，現(xiàn)減半征收外，契稅稅率均按4％執(zhí)行。
  另外，從今年1月1日起，沈陽將停止執(zhí)行一年內(nèi)“賣舊買新”或“買新賣舊”契稅優(yōu)惠政策。 稅務(wù)部門解釋說，為了鼓勵(lì)住房消費(fèi)，沈陽市曾出臺(tái)契稅優(yōu)惠政策，規(guī)定一年內(nèi)個(gè)人出售住房后又購買住房，或購買住房后將原住房出售，購房款高于售房款的，差額繳納契稅；
  購房款低于售房款的，免征契稅。從今年1月1日起，停止執(zhí)行這一政策。 另外，遼寧省地稅局表示，“個(gè)人所購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房出售后，在一年內(nèi)又購進(jìn)自用普通住房，新購住房支付款金額高于售房金額的，以新購住房支付款與售房款的差額為基數(shù)減半繳納契稅；
  所購住房支付金額等于或低于售房金額的，以新購住房支付款為基數(shù)，減半繳納契稅”——這一政策已經(jīng)廢止，個(gè)別地區(qū)若仍在執(zhí)行這種優(yōu)惠政策，要立即停止執(zhí)行。
  稅務(wù)部門強(qiáng)調(diào)說，為保持房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定，對(duì)2007年12月31日前，已辦理完個(gè)人新購住房和轉(zhuǎn)讓原有住房交易手續(xù)并符合原政策規(guī)定的，可于2008年1月31日前繼續(xù)給予辦理減免退稅手續(xù)。
  土地增值稅從嚴(yán)收取 按照沈陽市地稅局的規(guī)定，市民轉(zhuǎn)讓144平方米以上的大戶型住宅時(shí)，需按規(guī)定繳納土地增值稅。
  此次地稅部門強(qiáng)調(diào)說，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn)，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，土地增值稅仍按原政策執(zhí)行。
  對(duì)既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票，同時(shí)也不能提供原《契證》或原《契證》上所記載的“房產(chǎn)土地價(jià)值”明顯不合理的，按照省局確定的核定征收率計(jì)算征收土地增值稅，即非普通住房按轉(zhuǎn)讓收入的0.25%核定、非住房按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%核定。
  轉(zhuǎn)讓商業(yè)住房要繳個(gè)稅 按照《通知》規(guī)定，沈陽將嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人房屋交易的個(gè)人所得稅有關(guān)稅收政策，將分兩種情況區(qū)別對(duì)待。
  一是納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，對(duì)其實(shí)行核定征收。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收；對(duì)非住房轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓收入的2%征收。二是個(gè)人出售商業(yè)用房取得的所得，應(yīng)按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅，不得享受一年內(nèi)換購住房返還保證金和自用5年以上的家庭唯一生活用房免稅的政策。
  不征契稅需要審核 為了減少二手房交易偷稅現(xiàn)象，遼寧將建立計(jì)稅價(jià)格審核和價(jià)格評(píng)估制度。 稅務(wù)部門將根據(jù)交易房地產(chǎn)的坐落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年限、歷史交易價(jià)格、建造價(jià)格和同類房屋先期交易價(jià)格等信息，確定本市各地區(qū)的房地產(chǎn)交易**低計(jì)稅價(jià)格。
  如果不具備直接確定本市各地區(qū)的房屋交易**低計(jì)稅價(jià)格條件的，可參照下列一種方法確定**低計(jì)稅價(jià)格。 一是當(dāng)?shù)卣嫉牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、房屋交易指導(dǎo)價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)。政府公布的上述信息未及時(shí)調(diào)整的，確定**低計(jì)稅價(jià)格時(shí)應(yīng)考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲因素。二是房地產(chǎn)交易資金托管金額或者房地產(chǎn)交易網(wǎng)上報(bào)價(jià)。三是由稅務(wù)機(jī)關(guān)招標(biāo)指定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格。 由于契稅的征收管理實(shí)行“先稅后證”的管理制度，對(duì)依照相關(guān)法規(guī)和政策可以不征收契稅的，由房地產(chǎn)交易所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理，并報(bào)各市契稅主管部門審核備案后，向房地產(chǎn)承受人下達(dá)相關(guān)確認(rèn)書后，方可辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:09:25
• 146****1232

  只要你的貸款結(jié)清 注銷了以后 再買進(jìn) **三成九可以了 但是不享受首次契稅政策

  查看全文↓ 2014-04-27 16:32:15
• 153****1949

  還是按第一套來算契稅,面積小于90平按1%算,>90平〈144平按1.5%算,〉144平按3%算

  查看全文↓ 2014-04-27 09:16:28
• 153****2277

  你好！昆明目前只有拆遷房才有這個(gè)優(yōu)惠政策；
  同時(shí)你不管是買新房還是買二手房都要上契稅。

  查看全文↓ 2014-04-26 18:53:39
• 155****0638

  你好，昆明市現(xiàn)在還沒有這項(xiàng)政策%7E！只有拆遷房有這樣的優(yōu)惠

  查看全文↓ 2014-04-26 12:08:00
• 147****1800

  只要名下沒房產(chǎn)，家庭唯一住房，可以享受首套的優(yōu)惠

  查看全文↓ 2014-04-26 11:57:31
• 134****1879

  你好，**重要的是你到房管中心去查一個(gè)無房證明，按一套90平以下1個(gè)點(diǎn)，90-144平1.5個(gè)點(diǎn)，144平以上3個(gè)點(diǎn).

  查看全文↓ 2014-04-26 10:49:15

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• 問 賣舊房買新房值嗎
  答

  這要考慮到周邊情況，看房子有沒有**空間

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??賣舊房買新房劃算嗎？具體如何操作？
  答

  剛性需求購房，手中的的舊房如果位置好，租賃方便可以采用新房抵押貸款，舊房租金補(bǔ)貼的方式；如果舊房已經(jīng)沒有保留的意義，可以選擇售房款補(bǔ)貼購買新房。關(guān)鍵還是看個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際需求。

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣舊房買新房劃算嗎？具體怎么操作？
  答

  首先沒有規(guī)定要求售房前需要先把戶口遷出。你所說的完全可行。首先你需要賣掉舊房，交易稅費(fèi)為契稅1%買方承擔(dān)。你所說的房子居住6年，我且認(rèn)為你的房子房產(chǎn)證滿五年，且是你名下唯一一套住房。那么就沒有其他的營業(yè)稅和個(gè)稅了。再次出售時(shí)需要繳納評(píng)估費(fèi)0.3%，以及其他的一些小費(fèi)用，當(dāng)然你作為房主來說，完全可以要求買方來付所有的費(fèi)用，你報(bào)一個(gè)凈得價(jià)就可以了。等你把這套賣掉以后，你再買的新房就是首套房了。因?yàn)槟忝乱呀?jīng)沒有房產(chǎn)，我想你首套房應(yīng)該沒有貸款吧，即使有也早還了，這樣無論在房產(chǎn)局還是銀行你名下都沒房產(chǎn)。所以你是首套房。你完全可以再把首套房賣了以后拿到房款再去付新房子的**，以及辦理按揭貸款手續(xù)。至于新房的費(fèi)用主要就是辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要繳納的1.5%的契稅以及公共維修基金了。公共維修基金的繳存額度主要看你房子是多層還是電梯房在65-125元每平米之間。如果你嫌麻煩的話你可以把你房子發(fā)布到網(wǎng)上去，自然有中介會(huì)和你聯(lián)系幫你賣房的。至于買新房，開發(fā)商會(huì)幫你統(tǒng)一辦好的。簡(jiǎn)單來說就是賣舊房等中介處理好坐等收錢。買新房交錢給開發(fā)商等收房。在這里需要提醒你的是二者之間的銜接要做好，特別是要約定好賣舊房的收房款時(shí)間，以免誤事！

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• 問 先買新房后賣舊房要繳稅嗎
  答

  在舊房未賣的情況再買新房，則新房需要按照3%的稅率繳納契稅。

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• 問 ??賣舊房買新房劃算嗎？房齡多少年把房子賣掉**合適？
  答

  如果能夠在3,5年還清貸款的話，而且資金不是很緊張的話，建議你還是不要把舊房賣了。因?yàn)槭紫饶愕呐f房可以留著**，租出去，租出去之后可以等著拆遷，你可以看看你們城市的**潛力，一般情況下來說，**的空間比利息還是要高一點(diǎn)。再說了，現(xiàn)在銀行貸款是十分困難的，如果你已經(jīng)貸款了，就算吧房子賣了也要考慮是不是要把錢去做另外的投資

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