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二手房賣主找借口不交易怎么辦？

148****1764 | 2014-04-26 10:31:20

已有10個(gè)回答

  • 134****5222

    過了合同時(shí)間 追究其違約責(zé)任！

    查看全文↓ 2014-04-28 22:41:55
  • 138****9213

    去公證處開個(gè)委托書,你父母委托你賣房子,如果單身就開單身證明,必須寫清楚辦理事項(xiàng),而且需要結(jié)婚證,身份證,戶口本原件

    查看全文↓ 2014-04-28 17:32:41
  • 134****0332

    如果三方簽訂的合同明確是按揭貸款購房，那就憑購房合同和**憑證起訴。若合同沒有按揭貸款的條款，就沒有辦法了。

    查看全文↓ 2014-04-28 17:29:23
  • 132****9623

    我要弄明白是意向金還是定金，弄明白在做決定，意義是不一樣的

    查看全文↓ 2014-04-28 13:23:31
  • 133****3915

    馬上讓你父親去所在地的公證處,寫一份授權(quán)委托書,授權(quán)委托家里任何一人辦即可,但是還需要與你的親共同帶著戶口本,身份證,父母的結(jié)婚證才可以辦理買賣房子的手續(xù).

    查看全文↓ 2014-04-28 12:07:41
  • 131****1872

    你只是簽了二 手房意向金合同，不是買賣合同，訂金不是定金，訂金是可以返還的，如果價(jià)格沒有談好，賣方不算違約

    查看全文↓ 2014-04-28 09:08:31
  • 154****0792

    若真的賣家有跟你進(jìn)行文字承諾，并且你有保存聊天記錄，就可以對賣家進(jìn)行投訴，必要時(shí)淘寶會(huì)讓你提供證據(jù)的，此時(shí)就需要聊天記錄?。。。?/span>

    查看全文↓ 2014-04-27 12:30:44
  • 151****8628

    投訴賣家啊

    查看全文↓ 2014-04-27 09:24:15
  • 152****6173

    先付定金或者直接簽合同然后拿買賣合同到交易中心核價(jià)，房東到營業(yè)稅窗口去審營業(yè)稅，下家到契稅窗口去審契稅再憑新購住房的契稅完稅憑證→到稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》，→到交易中心查詢窗口查住房信息（需5個(gè)工作日）→拿到查詢結(jié)果再到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅窗口正式受理給回執(zhí)→10個(gè)工作日后領(lǐng)取《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。再上下家到受理窗口去產(chǎn)權(quán)過戶。整個(gè)過程快要60天，慢要3個(gè)月，根據(jù)自己情況來定
    房子有沒有其他抵押到交易中心查詢窗口查詢一下就知道了

    查看全文↓ 2014-04-26 20:56:41
  • 132****4372

    一般要3個(gè)月時(shí)間，房款直接交付給業(yè)主，或者通過銀行轉(zhuǎn)賬都可以。可以做產(chǎn)證調(diào)查，就知道有無抵押。

    查看全文↓ 2014-04-26 17:01:35

相關(guān)問題

  • 答

    投訴賣家啊

    全部11個(gè)回答>
  • 答

    中介費(fèi)能不能退的情況要分三種：1、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)；2、中介未促成交易，無權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；3、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因**終無法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1、 買賣雙方中的一方違約引起糾紛買方支付了定金之后，有可能會(huì)由于一些原因而無法履行定金合同，因而產(chǎn)生違約行為，而賣方也有可能在接受定金之后，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格上漲而不愿意再出售房屋而產(chǎn)生違約行為。這時(shí)，如果是給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就無權(quán)要求返還定金；如果是收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、沒有按照合同交付定金引起糾紛雙方當(dāng)事人確定了定金條款和數(shù)額后，定金合同并不是立即就能生效的，因?yàn)楹贤r(shí)間是以當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)間為準(zhǔn)的，而在這期間就很容易出現(xiàn)糾紛。這種情況一旦發(fā)生，就算買方不支付定金，定金合同也不能夠強(qiáng)制執(zhí)行，并且買方可以不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過失責(zé)任。3、只履行了部分合同引起糾紛有的時(shí)候，買賣雙方會(huì)出現(xiàn)部分不履行合同的情況，這時(shí)，其不履行的部分仍然在擔(dān)保范圍內(nèi)，而定金的效力也依舊對其有約束力，所以同樣適用于定金罰則。也就是說，當(dāng)買賣雙方中的一方不完全履行合同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分與占整個(gè)合同的比例執(zhí)行定金罰則。4、遲延履行合同或者其他違約行為引起糾紛在實(shí)際生活中了，買方或者賣方可能會(huì)出現(xiàn)延遲履行合同的情況，通常這樣的延遲行為會(huì)對另一方帶來影響，因而產(chǎn)生糾紛，所以如果當(dāng)事人一方延遲履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照延遲履行部分所占合同約定的比例，適用定金罰則。5、實(shí)際交付定金數(shù)額不符合約定數(shù)額引起糾紛定金合同簽訂后，買方支付的定金數(shù)額可能少于或者多于實(shí)際應(yīng)支付的數(shù)額，這時(shí)可以視為變更定金合同。如果賣方有異議，并且拒絕接受定金的，那么定金合同就會(huì)被視為無效，交易雙方可以再進(jìn)行協(xié)商溝通。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1、首先按照合同約定執(zhí)行肯定沒有錯(cuò)。2、你再和房東好好談?wù)劇f(xié)商協(xié)商，看看是否和你一起辦理相關(guān)手續(xù)。3、如果房東再無誠意，老是拖著，那你可以直接告訴房東，我要去法院起訴你。房東無按照合同執(zhí)行，房東違約，要求賠償損失。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    首先，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據(jù)合同規(guī)定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由賣方將房產(chǎn)騰退如期交與買方。其次，根據(jù)我國物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓登記。但沒有登記的不影響買賣合同的生效（除非買賣合同本身存在瑕疵），未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。物權(quán)效力分離原則；**后，結(jié)合您提供的情況，第一步要確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果雙方簽有合同沒有瑕疵，合同內(nèi)容有合法約定違約金的，定金跟違約金可以選擇適用，但不能既沒收定金又讓對方賠付違約金，兩者不能并舉；您可以先跟對方協(xié)商，協(xié)商不成確定要打官司的話，可以到房屋所在地法院提起民事訴訟要求對方賠付違約金；如果要請律師的話，無論官司輸贏，律師費(fèi)這一塊一般是己方承擔(dān)。即使一并提起要求對方承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請求，法院一般不予支持。但有一點(diǎn)明確，案件受理費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；另外，各地律師代理費(fèi)情況不一，沒有嚴(yán)格的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，可以雙方協(xié)商，但一般估計(jì)會(huì)以您的房子價(jià)值大小和訴訟請求對方支付違約金多少為標(biāo)準(zhǔn)；

    全部3個(gè)回答>