經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓，有什么法律特別規(guī)定？

已有5個回答

• 131****4134

  不滿五年沒有辦法賣，房本滿五年可以正常買賣

  查看全文↓ 2014-04-29 09:08:52
• 138****0623

  經(jīng)濟適用住房上市交易，必須具備房屋所有權(quán)證，同時必須在取得房屋所有權(quán)證或交納契稅之日起5年屆滿后才能按商品房交易。上市前需要辦理批準手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-27 13:12:43
• 154****4238

  轉(zhuǎn)讓你做不了住的，因為部分產(chǎn)權(quán)是在國家那里的，你不能全部做主的

  查看全文↓ 2014-04-27 09:39:33
• 146****9060

  請先確定您購買的是經(jīng)濟適用房么,一般回遷房不屬于經(jīng)濟適用房,但是房產(chǎn)證上有經(jīng)濟適用房的章,為的是和商品房區(qū)別,但是此類房屋可以買賣,可以過戶,不受五年限制,您要去和當?shù)胤抗芫衷儐?
  
  如果是真的經(jīng)濟適用房,還是有風險的,如果房價上漲或其它原因,他可以后悔交易(中國法律漏洞會讓小人得志),這樣您就不得不把房退他,且得不到賠償(裝修賠償有,但是很少).所以此類房屋你們要約定如果一方毀約,要有多少比例的賠償,并商定過戶的日期在滿五年內(nèi)的一周內(nèi)進行.
  
  **重要的還要去做公證,拉著中介一起做三方不可撤消的,如果外一有問題,你告中介也會有相應(yīng)的賠償.
  
  單據(jù)都留好了,必定是風險很大的事情,如果遇到官司,請來找我的律師,留言就行,我想他們會幫你.
  
  祝你的新家溫馨

  查看全文↓ 2014-04-27 09:34:59
• 135****1187

  轉(zhuǎn)讓你做不了住的,因為部分產(chǎn)權(quán)是在國家那里的,你不能全部做主的

  查看全文↓ 2014-04-26 14:41:47

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓
  答

  你好，我想咨詢經(jīng)濟適用房在未滿5年，簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效？謝謝！

  全部11個回答>
• 問 買賣經(jīng)濟適用房有什么規(guī)定？
  答

  經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，以微利價出售給符合條件的家庭，它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅;經(jīng)濟適用房只有本地人才可以購買，5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房只能賣給固定人群(即有資格購買經(jīng)濟適用房的人)，而且原則上只能按原價出售，購得的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。5年后的經(jīng)濟適用房出售時對人群、價格都沒什么限制，但是得補交一次成本價，購得的產(chǎn)權(quán)是商口房。5年是以房產(chǎn)證到手時間或者契稅完稅證明所注時間為準，哪個在前就算哪個的。2006年12月以后買的的經(jīng)濟適用房，已經(jīng)不能賣了，如果賣要先賣給國家。還有就是要買經(jīng)濟適用房一些證明。

• 問 經(jīng)濟適用房上市有什么規(guī)定？
  答

  經(jīng)濟適用住房取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，可以上市轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)向原住房保障機構(gòu)提出書面申請，由原住房保障機構(gòu)決定是否回購。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)提交以下申請材料： （1）登記記載的同住人共同簽名的書面申請書； （2）《經(jīng)濟使用住房轉(zhuǎn)讓申請審核表》 （3）原《經(jīng)濟適用住房預(yù)（出）售合同》； （4）《房地產(chǎn)權(quán)證》； （5）身份證； （6）戶口簿； （7）其他相關(guān)材料。 原住房保障機構(gòu)決定回購的，回購價格由房地產(chǎn)權(quán)利人和原住房保障機構(gòu)共同選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，按照相同地段、相同類型、相同質(zhì)量的存量住房的市場價格確定；原住房保障機構(gòu)按照《經(jīng)濟適用住房預(yù)（出）售合同》的約定，向房地產(chǎn)權(quán)利人支付相應(yīng)比例的回購款。 如決定不回購的，則書面通知房地產(chǎn)權(quán)利人可以向他人轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當在辦理轉(zhuǎn)移登記前，按照《經(jīng)濟適用住房預(yù)（出）售合同》的約定，向原住房保障機構(gòu)所在區(qū)（縣）的財政部門繳納相應(yīng)比例的轉(zhuǎn)讓價款。 此外，經(jīng)濟適用住房交原住房保障機構(gòu)回購前，房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人應(yīng)當將戶口遷出，并且結(jié)清所有的水費、電費、煤氣或天然氣費等公用事業(yè)費用和物業(yè)管理費用。原住房保障機構(gòu)將入戶查看房屋情況，確定房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人已辦理上述手續(xù)后，再支付回購款。未結(jié)清的有關(guān)費用，將在回購款中扣除。

  全部2個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房怎么轉(zhuǎn)讓
  答

  新修訂的《經(jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定： 一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 二是明確購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 三是明確購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 四是明確個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。 《細則》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟適用房。

  全部2個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房如何轉(zhuǎn)讓?
  答

  您好！經(jīng)濟適用房不能上市交易，因些產(chǎn)權(quán)上能變更為您的名字

  全部3個回答>