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經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓?zhuān)惺裁捶商貏e規(guī)定?

147****6927 | 2014-04-26 14:30:06

已有5個(gè)回答

  • 131****4134

    不滿五年沒(méi)有辦法賣(mài),房本滿五年可以正常買(mǎi)賣(mài)

    查看全文↓ 2014-04-29 09:08:52
  • 138****0623

    經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易,必須具備房屋所有權(quán)證,同時(shí)必須在取得房屋所有權(quán)證或交納契稅之日起5年屆滿后才能按商品房交易。上市前需要辦理批準(zhǔn)手續(xù)。

    查看全文↓ 2014-04-27 13:12:43
  • 154****4238

    轉(zhuǎn)讓你做不了住的,因?yàn)椴糠之a(chǎn)權(quán)是在國(guó)家那里的,你不能全部做主的

    查看全文↓ 2014-04-27 09:39:33
  • 146****9060

    請(qǐng)先確定您購(gòu)買(mǎi)的是經(jīng)濟(jì)適用房么,一般回遷房不屬于經(jīng)濟(jì)適用房,但是房產(chǎn)證上有經(jīng)濟(jì)適用房的章,為的是和商品房區(qū)別,但是此類(lèi)房屋可以買(mǎi)賣(mài),可以過(guò)戶,不受五年限制,您要去和當(dāng)?shù)胤抗芫衷儐?wèn).

    如果是真的經(jīng)濟(jì)適用房,還是有風(fēng)險(xiǎn)的,如果房?jī)r(jià)上漲或其它原因,他可以后悔交易(中國(guó)法律漏洞會(huì)讓小人得志),這樣您就不得不把房退他,且得不到賠償(裝修賠償有,但是很少).所以此類(lèi)房屋你們要約定如果一方毀約,要有多少比例的賠償,并商定過(guò)戶的日期在滿五年內(nèi)的一周內(nèi)進(jìn)行.

    **重要的還要去做公證,拉著中介一起做三方不可撤消的,如果外一有問(wèn)題,你告中介也會(huì)有相應(yīng)的賠償.

    單據(jù)都留好了,必定是風(fēng)險(xiǎn)很大的事情,如果遇到官司,請(qǐng)來(lái)找我的律師,留言就行,我想他們會(huì)幫你.

    祝你的新家溫馨

    查看全文↓ 2014-04-27 09:34:59
  • 135****1187

    轉(zhuǎn)讓你做不了住的,因?yàn)椴糠之a(chǎn)權(quán)是在國(guó)家那里的,你不能全部做主的

    查看全文↓ 2014-04-26 14:41:47

相關(guān)問(wèn)題

  • 你好,我想咨詢經(jīng)濟(jì)適用房在未滿5年,簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效?謝謝!

    全部11個(gè)回答>
  • 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房,以微利價(jià)出售給符合條件的家庭,它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅;經(jīng)濟(jì)適用房只有本地人才可以購(gòu)買(mǎi),5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣(mài)給固定人群(即有資格購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人),而且原則上只能按原價(jià)出售,購(gòu)得的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。5年后的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)對(duì)人群、價(jià)格都沒(méi)什么限制,但是得補(bǔ)交一次成本價(jià),購(gòu)得的產(chǎn)權(quán)是商口房。5年是以房產(chǎn)證到手時(shí)間或者契稅完稅證明所注時(shí)間為準(zhǔn),哪個(gè)在前就算哪個(gè)的。2006年12月以后買(mǎi)的的經(jīng)濟(jì)適用房,已經(jīng)不能賣(mài)了,如果賣(mài)要先賣(mài)給國(guó)家。還有就是要買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房一些證明。

  • 經(jīng)濟(jì)適用住房取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后,可以上市轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓前,應(yīng)向原住房保障機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng),由原住房保障機(jī)構(gòu)決定是否回購(gòu)。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)提交以下申請(qǐng)材料: (1)登記記載的同住人共同簽名的書(shū)面申請(qǐng)書(shū); (2)《經(jīng)濟(jì)使用住房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審核表》 (3)原《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》; (4)《房地產(chǎn)權(quán)證》; (5)身份證; (6)戶口簿; (7)其他相關(guān)材料。 原住房保障機(jī)構(gòu)決定回購(gòu)的,回購(gòu)價(jià)格由房地產(chǎn)權(quán)利人和原住房保障機(jī)構(gòu)共同選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),按照相同地段、相同類(lèi)型、相同質(zhì)量的存量住房的市場(chǎng)價(jià)格確定;原住房保障機(jī)構(gòu)按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》的約定,向房地產(chǎn)權(quán)利人支付相應(yīng)比例的回購(gòu)款。 如決定不回購(gòu)的,則書(shū)面通知房地產(chǎn)權(quán)利人可以向他人轉(zhuǎn)讓?zhuān)康禺a(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記前,按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》的約定,向原住房保障機(jī)構(gòu)所在區(qū)(縣)的財(cái)政部門(mén)繳納相應(yīng)比例的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。 此外,經(jīng)濟(jì)適用住房交原住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)前,房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人應(yīng)當(dāng)將戶口遷出,并且結(jié)清所有的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣或天然氣費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用。原住房保障機(jī)構(gòu)將入戶查看房屋情況,確定房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人已辦理上述手續(xù)后,再支付回購(gòu)款。未結(jié)清的有關(guān)費(fèi)用,將在回購(gòu)款中扣除。

    全部2個(gè)回答>
  • 新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定: 一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 二是明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。 三是明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。 四是明確個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。 《細(xì)則》還規(guī)定,已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)使用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的,原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定價(jià)格及合同約定回購(gòu)。享受過(guò)福利分房退回房屋前或購(gòu)買(mǎi)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。

    全部2個(gè)回答>
  • 您好!經(jīng)濟(jì)適用房不能上市交易,因些產(chǎn)權(quán)上能變更為您的名字

    全部3個(gè)回答>