住房公積金貸款二手房

已有7個(gè)回答

• 144****8768

  可以用公積金貸款買二手房。不過公積金審批時(shí)間和放款時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，得業(yè)主接受這種交易方式才行；另外公積金貸款會(huì)凍結(jié)**款至銀行放款，這個(gè)也是業(yè)主不容易接受的，特別是業(yè)主需要買方的**解押的這種情況，請(qǐng)慎重！
  
  巨象房產(chǎn)小陳，6年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)為各位廣大業(yè)主及客戶解答各種房地產(chǎn)疑難雜癥。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:46:51
• 151****7335

  關(guān)于住房公積金的問題各各地方的歸定不一樣的,請(qǐng)咨詢你們那個(gè)地方的國(guó)土部門,銀行

  查看全文↓ 2014-04-29 09:38:02
• 132****2999

  公積金**高可以帶到80萬，不過好像聽過又能帶到100多的.我想那可能是資質(zhì)好.你的繳純額手機(jī)哦多少

  查看全文↓ 2014-04-28 17:33:55
• 136****7339

  關(guān)于住房公積金貸款
  1、貸款比例：二手房為購房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過成交價(jià)的70%，并且同時(shí)不超過房屋評(píng)估價(jià)的70%；大于144㎡的，貸款金額不超過成交價(jià)的60%，并且同時(shí)不超過房屋評(píng)估價(jià)的60%。 而新房則是購房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過成交價(jià)的80%。
  2、貸款年限方面，二手房與新房相同，**長(zhǎng)不能超過30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡（高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員可延長(zhǎng)5年)；二手房房齡超過15年的（房齡的確認(rèn)以房產(chǎn)證所附圖紙標(biāo)注的建成年份為準(zhǔn)），房齡加貸款期限不能超過30年。
  3、能申請(qǐng)公積金貸款購買對(duì)象 除了購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房能申請(qǐng)公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟(jì)適用住房及政府列入舊城改造計(jì)劃的住房改造項(xiàng)目，在所建房屋主體封頂后，也能申請(qǐng)公積金貸款。但是按要求，貸款申請(qǐng)人所在單位，必須為貸款申請(qǐng)人向擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)?；蛞再J款申請(qǐng)人提供的其他房產(chǎn)作為抵押，同時(shí)還要提供政府批文及購房名單等文件和材料。此外，借款人除了提供相關(guān)貸款材料外，還要提供購房協(xié)議和收據(jù)。
  4、異地貸款要按時(shí)繳存公積金異地貸款目前僅限河南省內(nèi)，即在河南省內(nèi)其他城市工作并繳存公積金的職工，在鄭州也能申請(qǐng)公積金貸款購房。異地貸款的前提是借款人沒有未還清的公積金貸款，且公積金必須繳至申請(qǐng)前一個(gè)月。申請(qǐng)異地貸款一定要帶齊資料，這些資料除了個(gè)人公積金貸款所需提供資料外，還得提供借款人在當(dāng)?shù)乩U納公積金和沒有未還清公積金貸款的有效證明。
  5、辦理提前還款期限時(shí)間為每月前五個(gè)工作日 管理中心還明確，公積金提前還款業(yè)務(wù)辦理時(shí)間為每月1～5日（遇節(jié)假日順延），即每月前五個(gè)工作日。借款人一定要記住時(shí)間，否則會(huì)跑冤枉路。借款人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，往往因?yàn)閮蓸硬牧蠜]準(zhǔn)備，導(dǎo)致無法辦理業(yè)務(wù)。如一是借款人配偶沒有公積金貸款證明。二是借款人婚姻狀況證明。
  7、其他有關(guān)問題
  1、購買普通商品住房，《商品房買賣合同》中注明是經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房的，成套及非成套住宅均可辦理住房公積金貸款。
  2、單位集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房及政府列入舊城改造計(jì)劃的住房改造項(xiàng)目，在所建房屋主體封頂后，可以受理購房職工的住房公積金貸款申請(qǐng)，但貸款申請(qǐng)人所在單位必須為貸款申請(qǐng)人向擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)?；蛞再J款申請(qǐng)人提供的其他房產(chǎn)作為抵押。
  3、貸款申請(qǐng)人的配偶在其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存住房公積金或其所在單位未建立住房公積金制度的，須提供其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的本人未貸款證明或其單位出具的未建立住房公積金制度證明。
  4、貸款申請(qǐng)人婚姻狀況為離異的，應(yīng)提供離婚證。由法院調(diào)解或判決離婚的，提供“民事調(diào)解書”或“民事判決書”。并提供原配偶的身份證號(hào)碼或相關(guān)證明（原結(jié)婚證或原婚姻登記機(jī)關(guān)證明）。
  5、在省內(nèi)其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存住房公積金的職工，在鄭州申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房公積金須繳至申請(qǐng)前一個(gè)月。
  6、提前還款業(yè)務(wù)辦理時(shí)間為每月1-5日（節(jié)假日順延）。
  6、關(guān)于住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款 個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)按揭”），是指已經(jīng)辦理商業(yè)銀行住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人在還款期間，由原商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。 轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)只針對(duì)購買商品房并取得房屋所有權(quán)證的借款人，暫不受理購買二手房的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)； 辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí)，原商業(yè)貸款還款超過24期的，提供**近24期的還款記錄；未超過24期的，提供所有還款記錄；兩年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)2期逾期還款或累計(jì)超過4期逾期還款的，不予受理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)；辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)貸款的比例執(zhí)行住房公積金二手房貸款規(guī)定，且貸款金額不得超過原商業(yè)銀行住房貸款余額。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:22:31
• 137****3819

  可以,只是有點(diǎn)麻煩,并且可能有些業(yè)主可能不太接受,就是看業(yè)主那邊接不接受了.

  查看全文↓ 2014-04-27 10:26:01
• 144****5108

  如果你一次性付全款給賣主的話，就不存在貸款的問題了，如果想用公積金貸款，必須是在過戶前和銀行簽訂貸款協(xié)議，等銀行的錢下來，實(shí)際上還是一次性付給賣方的，只不過他要稍微等一段時(shí)間才能拿到錢，以后就是你自己每個(gè)月用公積金還貸款了。
  公積金貸款還是很快的，具體要多長(zhǎng)時(shí)間，你打當(dāng)?shù)氐臒峋€96166問。南京是7-15天。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:07:56
• 142****5336

  用公積金是不可以買的了.但是您可以提取住房公積金.可以把社保轉(zhuǎn)出本省.您就可以提取錢了.但是錢您是提了.不過您在深圳沒有社保是肯定賣不看來房的.所以目前不能用住房公積金的錢來買房.

  查看全文↓ 2014-04-26 17:11:16

相關(guān)問題

• 問 ??二手房的住房公積金貸款？買二手房,可以用住房公積金貸款嗎？
  答

  可以。市管公積金流程：1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)國(guó)管公積金流程：1、提供買賣雙方資料，填寫國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2、買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）3、 國(guó)管中心審批貸款資料4、審批通過后，通知買賣雙方過戶5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款國(guó)管公積金所需資料買方：（同市管公積金）賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本國(guó)管公積金所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、**新公積金貸款利率表。

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• 問 ??住房公積金可以買二手房嗎?住房公積金貸款買二手房可以貸多少?
  答

  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房個(gè)人住房公積金貸款怎么辦理？ 購買二手房如何使用住房公積金貸款？
  答

  1、找個(gè)靠譜，信譽(yù)好的中介公司因?yàn)楹芏嗍掷m(xù)都是中介跑，而且中介對(duì)買賣者都是個(gè)保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開始簽合同，付定金，不是訂金。這2個(gè)字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負(fù)責(zé)任的中介，如果是訂金，如果對(duì)方反悔，這錢就打水漂了。2、做網(wǎng)簽這步很簡(jiǎn)單，網(wǎng)簽的密碼都會(huì)在住建委的網(wǎng)站上會(huì)查到。當(dāng)天需要買賣雙方和中介將**款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當(dāng)天就可以做完的。3、評(píng)估這個(gè)需要3-5個(gè)工作日，這是房主要配合的。長(zhǎng)短時(shí)間得看房主的配合。4、初審用公積金貸款買房子的朋友們，這個(gè)你們要詳細(xì)看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來申請(qǐng)貸款。因?yàn)槟I的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級(jí)。還有2A,3A.當(dāng)然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。5、復(fù)審過7-9個(gè)工作日就可以復(fù)審了。6、過戶可以過戶了，到時(shí)就可以交各種的稅費(fèi)了。但過完戶，因?yàn)楣e金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個(gè)月才能拿到房本。

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• 問 怎樣申請(qǐng)二手房住房公積金貸款？
  答

  1、領(lǐng)取申請(qǐng)表格。借款人向公積金貸款受托銀行進(jìn)行咨詢，領(lǐng)取《公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。2、提交資料；3、簽訂合同；4、辦理抵押登記；5、審批發(fā)放。市資金中心對(duì)貸款進(jìn)行最終審批并發(fā)放貸款資金，由銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶內(nèi)，并通知借款人。6、還款、結(jié)清。7、注銷抵押。

• 問 二手房貸款如何辦理? 二手房住房公積金貸款如何辦理
  答

  很多購房者會(huì)咨詢二手房可以按揭貸款嗎?答案當(dāng)然是肯定的，無論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無貸款的情況。因?yàn)槎址吭谟匈J款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。貸款對(duì)象：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款(**款)不低于房屋購買價(jià)格的三成。貸款利率：五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率4.50%，五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業(yè)存貸款利率6.55%，三年至五年存貸款利率6.40%，一年至三年存貸款利率6.15%，6個(gè)月至1年存貸款年利率6.00%，6個(gè)月內(nèi)存貸款年利率為5.6%。貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、客戶資料(另復(fù)印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購房合同、房屋預(yù)評(píng)報(bào)告，房屋兩證復(fù)印件。2、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請(qǐng)書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請(qǐng)表、我行關(guān)于簽字真實(shí)的承諾書、過戶后兩證原件，正式評(píng)估報(bào)告。3、借款合同(另復(fù)印件一套)。4、借據(jù)一式五聯(lián)，(注明：借款人姓名、客戶經(jīng)理簽字、還款賬號(hào)、賣方姓名及賬號(hào)、樓盤名稱、還款方式)。5、繳費(fèi)清單復(fù)印件(終審后)包括公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押費(fèi)。6、銀行卡復(fù)印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號(hào)。7、扣除印花稅憑證(轉(zhuǎn)賬記賬憑證)一式兩聯(lián)填寫完全，并稅款存入本人銀行卡。8、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫完全。9、經(jīng)辦客戶經(jīng)理簽名。10、備注其他情況說明。二手房按揭貸款流程簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請(qǐng)→銀行調(diào)查審批→落實(shí)貸款擔(dān)?！k理房產(chǎn)過戶→簽訂貸款合同→銀行發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)人按月還款具體操作流程：1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"20萬元作為**款;其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

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