短期租房警惕交易有什么陷阱？

已有5個(gè)回答

• 155****7976

  通常很多去中介公司的看房的人可能只是有個(gè)初步意向，不一定一定要買房，但是到了中介公司后，中介公司的工作人員看有意向有可能會(huì)制造房屋非常搶手的假象，使購(gòu)房人頭腦發(fā)熱而輕易下定。在這里提醒購(gòu)房者，如果沒(méi)有考慮清楚，房屋狀況沒(méi)有了解清楚的情況下輕易下定，容易事后反悔，而又簽訂了協(xié)議，要么忍氣吞聲購(gòu)買，要么損失定金。因此需要您客觀冷靜的分析，全面的了解房屋狀況貼別是要詳細(xì)征詢家人意見(jiàn)之后下定，這樣雖然有可能會(huì)被別人捷足先登，但是總比事后后悔強(qiáng)的多。
  （二）警惕格式合同霸王條款。買賣雙方?jīng)Q定簽訂居間協(xié)議或者買賣合同時(shí)，很多用語(yǔ)也都是專業(yè)術(shù)語(yǔ)，不一定能看得懂，而買賣合同的內(nèi)容也很多，經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間的談判，買賣雙方想當(dāng)然的認(rèn)為都是按照雙方的意思寫(xiě)的，也已經(jīng)無(wú)力再翻看合同，甚至部分買賣雙方想看，中介公司也會(huì)說(shuō)，合同不用看，都是一樣的，簽字就可以了，甚至直接中介公司工作人員直接翻到簽字頁(yè)讓簽字，簽字了之后合同什么內(nèi)容都不知道。但是，簽字了合同就生效就要承擔(dān)法律責(zé)任，很多糾紛就是因?yàn)闆](méi)看清合同引起的，所以簽字之前必須看清合同內(nèi)容做到心里有數(shù)。簽字前對(duì)于合同內(nèi)容必須仔細(xì)的看，對(duì)于不理解的地方要讓中介公司工作人員解釋，依然不清楚的**好詢問(wèn)一下律師，如果認(rèn)為哪個(gè)條款對(duì)自己不利，可以要求修改，記住，沒(méi)有不可以修改的合同。這樣才有把握，不能稀里糊涂簽了字，將來(lái)追悔不及。
  （三）警惕中介口中的意向金。如果仔細(xì)看幾乎所有的居間合同上都會(huì)約定在產(chǎn)權(quán)人簽字后意向金轉(zhuǎn)為定金，那么轉(zhuǎn)為定金后如果購(gòu)房人不同意購(gòu)買，定金就會(huì)被沒(méi)收掉。因此，沒(méi)有**終決定之前，購(gòu)房者**好不要不可輕易交定金。
  （一）注意購(gòu)房資格是否能通過(guò)：購(gòu)房者想購(gòu)房，如果自己沒(méi)有購(gòu)房資格，中介公司有可能會(huì)說(shuō)可以通過(guò)包裝的方式讓您具有購(gòu)房資格，要支付一筆費(fèi)用等。如果是這種情況，建議購(gòu)房者**好不要冒險(xiǎn)購(gòu)買，如果非要購(gòu)買，一定要直接與出售人簽訂的協(xié)議中注明，如果經(jīng)過(guò)中介公司依然無(wú)法取得購(gòu)房資格的，那么交付的定金全額返還。
  （二）注意不要輕信做低房?jī)r(jià)來(lái)避稅買賣雙方都希望交納的稅費(fèi)越少越好，那么中介公司可能推薦雙方合意做低房?jī)r(jià)，并稱以前類似情況做低房?jī)r(jià)到某個(gè)階段一定能夠獲得通過(guò)。如果做低房?jī)r(jià)無(wú)法通過(guò)，那么直接帶來(lái)的后果是要重新簽訂買賣合同，并且付款方式和需要交納的稅費(fèi)都要增加，這就意味著要變更原來(lái)的買賣合同，如果雙方對(duì)于變更無(wú)法達(dá)成一致或者增加的稅費(fèi)約定不明會(huì)造成風(fēng)險(xiǎn)。因此，購(gòu)房者首先要充分預(yù)料到有做低房?jī)r(jià)不會(huì)被通過(guò)的客觀情況，然后在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚，如果不能通過(guò)，那么雙方應(yīng)該按照何種原則履行，這樣可以做到有備無(wú)患。
  （三）注意貸款不成的約定但是，貸款本來(lái)就涉及到一些不確定性因素，比如銀行的貸款政策、購(gòu)房人的信用和工資收入、國(guó)家的調(diào)控等因素，不排除貸款不能獲批或者獲批額度不足的情況，這種情況下按照法律規(guī)定購(gòu)房人要用現(xiàn)金補(bǔ)足的，如果不能補(bǔ)足就要承擔(dān)違約責(zé)任。因此，**好能夠在合同中明確約定貸款不能獲批或者獲批不足一定額度的情況下可以解除合同或者約定即便要承擔(dān)違約金，也承擔(dān)一個(gè)較為輕微的違約責(zé)任，使風(fēng)險(xiǎn)可控。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:02:48
• 151****2474

  比如轉(zhuǎn)租別人的房子，要高額的押金等。租房之前必須確定此房的產(chǎn)權(quán)，就是要看房產(chǎn)證。**好組房間已經(jīng)配置好東西的，要是先簽合同后配東西，很容易配可次的，或者就不給配。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:34:49
• 143****2675

  租客冒充業(yè)主轉(zhuǎn)租，拿到錢(qián)跑路

  查看全文↓ 2014-04-28 15:31:07
• 155****4854

  一是難要押金。根據(jù)住宅內(nèi)裝修情況和設(shè)備配置等的不同，房東一般會(huì)收取一部分押金作為設(shè)備抵押。相對(duì)于長(zhǎng)期租戶，短期租戶所付押金要少一些。由于金額較少，有些房東在房客離開(kāi)時(shí)會(huì)借口墻面污漬、電器有所損壞等理由拒絕返還押金。
  二是需警惕二房東轉(zhuǎn)租。有些長(zhǎng)期租房者由于春節(jié)期間回家過(guò)年而將房子轉(zhuǎn)租給短期租客，也就是常說(shuō)的二房東。由于二房東本身也是房客，而按照一般的租賃合同，房客對(duì)房屋沒(méi)有收益權(quán)。短期租客一旦與真正的房東碰面，不但會(huì)有麻煩，預(yù)付租金也有可能被人騙走。
  三是分租安全。由于租期較短，有些住宅被房東分租給數(shù)人，甚至分成床位出租，房門(mén)鑰匙可能不止一把。房客在外出時(shí)，個(gè)人財(cái)物要保管好，貴重物品不要放在屋內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:37:09
• 138****7666

  你可以找三亞房產(chǎn)之窗在線專業(yè)房產(chǎn)顧問(wèn)咨詢，他們是三亞地區(qū)**大**專業(yè)的大型房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站，我也是在這網(wǎng)上了解到三亞房產(chǎn)的**新咨詢的，希望對(duì)你有幫助！

  查看全文↓ 2014-04-26 22:16:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租房協(xié)議中這些陷阱要警惕
  答

  租賃交易中的押金問(wèn)題一般是租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)苛扣房客的押金，造成房客不必要的損失。在押金問(wèn)題上，目前市場(chǎng)上的慣例一般為押一付三、押二付三或押二付四。在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然，關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？八大陷阱需警惕
  答

  二手房買賣交易糾紛時(shí)常出現(xiàn)，如何才能在交易中避免掉入陷阱里，保障自身的利益呢？購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)有很多，下面小編就為大家總結(jié)了一些二手房交易中的陷阱，希望能使大家提高警惕，小心這些圈套。陷阱一房屋買賣前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。陷阱二出賣人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo) 致買賣合同無(wú)效，這是二手房買賣中常見(jiàn)的“陷阱”。要想避開(kāi)這個(gè)陷阱，買房人應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購(gòu)買二手公有住房， 應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，致使先前的買賣合同 無(wú)法履行?！邦A(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。陷阱四購(gòu)買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會(huì)無(wú)房可住。為避免這一陷阱，在購(gòu)買這類房屋時(shí)，買房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問(wèn)題(如開(kāi)發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng) 批準(zhǔn))，可能在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，再?zèng)Q定是否購(gòu)買。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購(gòu)買房屋后，將無(wú)法順 利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行查詢，如存在上述情況 ，不要購(gòu)買。陷阱七為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會(huì)向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫(xiě)進(jìn)合同中。事后，當(dāng) 買房人發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，有苦難言。為避免這個(gè)“陷阱”，買房人應(yīng)就關(guān)心的問(wèn)題詢問(wèn)賣房人后，盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性，同時(shí)要求將這些內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同里。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房需警惕的六大陷阱有哪些 如何規(guī)避房產(chǎn)陷阱
  答

  在房?jī)r(jià)日益走高的今天，買一套房就意味著耗費(fèi)掉大半輩子的積蓄，買房必然是一件慎之又慎的事情，買房者不僅要挑選到質(zhì)高價(jià)優(yōu)的好房子更要學(xué)會(huì)規(guī)避一些房產(chǎn)陷阱。 永遠(yuǎn)買不到的特價(jià)房 無(wú)論你去的有多早，跑了多少次，永遠(yuǎn)看不見(jiàn)廣告上所說(shuō)的特價(jià)房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個(gè)時(shí)候你一定會(huì)覺(jué)得是自己的運(yùn)氣問(wèn)題，實(shí)則不一定。 這很有可能是房地產(chǎn)商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購(gòu)房者前來(lái)售樓部看房，特價(jià)房就成了鏡中花，水中月。 一般來(lái)說(shuō)，想要買特價(jià)房的購(gòu)房者可以選擇在樓盤(pán)清盤(pán)的時(shí)候多關(guān)注樓盤(pán)信息，買到特價(jià)房的幾率更大一些。 先提價(jià)再打折的優(yōu)惠價(jià)格 樓盤(pán)的營(yíng)銷手段層出不窮，有些樓盤(pán)打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購(gòu)房”之類的優(yōu)惠，有種此時(shí)不買更待何時(shí)的沖動(dòng)，要警惕這是開(kāi)發(fā)商先提價(jià)再漲價(jià)的伎倆。 這種時(shí)候，購(gòu)房者要看的不是開(kāi)發(fā)商給出的折扣多少，而是真正的成交價(jià)格是多少，跟之前的價(jià)格是不是確實(shí)有降低，再跟周邊樓盤(pán)價(jià)格做一個(gè)對(duì)比。 限期交清的低** 某樓盤(pán)打出如此廣告“**5萬(wàn)買兩房、8萬(wàn)買三房?！迸e個(gè)例子也就是說(shuō)總價(jià)80萬(wàn)元，**24萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在只需8萬(wàn)元就可以輕松購(gòu)? 如果你認(rèn)為這么簡(jiǎn)單就大錯(cuò)特錯(cuò)了，通常在購(gòu)房協(xié)議里會(huì)注明，這里的5萬(wàn)或8萬(wàn)都只是第一筆**款而已，余下的十幾萬(wàn)款額需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清，表面上好像減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，實(shí)際落實(shí)下來(lái)卻沒(méi)有為購(gòu)房者減輕多少負(fù)擔(dān)。 不能退還的“定金” 不少購(gòu)房者都碰到過(guò)這種情況，選個(gè)周末去看房，結(jié)果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個(gè)房子目前賣得很好，很多人都看上了，你如果確實(shí)想買可以先下定金，額外給您打九折，過(guò)兩天就沒(méi)有這么劃算的價(jià)格了?！边@個(gè)時(shí)候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協(xié)議。 你所不知的是就算事后因?yàn)楦鞣N原因你不想買了，這筆錢(qián)都不會(huì)再退給你，要么將就著買下來(lái)要么損失幾萬(wàn)塊。 “摻水”學(xué)區(qū)房無(wú)學(xué)位 教育越來(lái)越受重視的今天，學(xué)區(qū)房成為開(kāi)發(fā)商賣房的重要手段。假學(xué)區(qū)房早已被曝光，還有一種情況就是“摻水”學(xué)區(qū)房。目前真正擁有學(xué)區(qū)房的樓盤(pán)并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些樓盤(pán)擁有的學(xué)區(qū)名額是有限的，往往采取先到先得的原則，較遲買房的業(yè)主有可能得不到有限的入學(xué)名額。 所以購(gòu)房者應(yīng)該密切關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼咦兓?，不要想?dāng)然的把買房等同于入名校。保險(xiǎn)起見(jiàn)，購(gòu)房者可以要求將“送學(xué)區(qū)”寫(xiě)入合同，避免將來(lái)出現(xiàn)糾紛可以法律維權(quán)。 好房要留著旺季賣 明明是剛開(kāi)盤(pán)不久的新樓盤(pán)，但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經(jīng)被搶購(gòu)一空，剩下的房子要么樓層高，要么戶型差，而等到了旺季的時(shí)候，樓盤(pán)又開(kāi)始推出眾多優(yōu)良房源大為宣傳。 實(shí)際上這有可能是開(kāi)發(fā)商取得利益**大化的一種手段，平時(shí)不舍得拿出來(lái)賣，旺季的時(shí)候房?jī)r(jià)上漲再賣個(gè)高價(jià)，面對(duì)這種情況，購(gòu)房者往往只能吃啞巴虧，束手無(wú)策。 這里例舉的是樓市上的部分買房陷阱，可能片面僅給大家做參考，房子的好壞是影響一輩子的事，希望大家都能擦亮你的雙眼，明明白白買房，開(kāi)開(kāi)心心入住。

• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)怎么警惕精裝房的陷阱？
  答

  驗(yàn)房時(shí)警惕精裝房陷阱，應(yīng)仔細(xì)檢查裝修材料和工藝是否符合合同約定及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。注意觀察墻面、地面、門(mén)窗等是否有瑕疵或損壞，檢查水電線路是否安全。要求提供材料環(huán)保報(bào)告，謹(jǐn)防劣質(zhì)裝修影響居住健康。另外，還需留意房間布局、功能是否齊全合理，以及是否有擅自改變?cè)O(shè)計(jì)的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房跟售房承諾有哪些區(qū)別 交房需警惕哪些陷阱
  答

  購(gòu)買期房就得等，可以等來(lái)的結(jié)果未必是跟你之前期望的內(nèi)容一樣的。拿到新房的鑰匙，打開(kāi)房門(mén)，看到的可能跟之前承諾的大不一樣，今天的幾個(gè)業(yè)主就遇到類似的問(wèn)題了。 苦等的新房到手，對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是件高興事，但一旦到了“已經(jīng)完工”的小區(qū)里，很多購(gòu)房者會(huì)大跌眼鏡，這就算完工了，怎么和當(dāng)初承諾的不一樣啊? 新房交付到購(gòu)房者手中 ，經(jīng)常會(huì)存在五花八門(mén)的問(wèn)題，有交房多年無(wú)法供暖的，有房子都裝修完了卻一直沒(méi)通網(wǎng)沒(méi)通氣，還有小區(qū)連條像樣的出門(mén)道路都沒(méi)有，購(gòu)買期房是當(dāng)下的主流，但期房購(gòu)買帶來(lái)的很多問(wèn)題也一直存在，購(gòu)房者挑選時(shí)也得多留心。 小區(qū)A宣傳是巖石外觀，交房時(shí)成了同色涂料 在城陽(yáng)區(qū)青威路西側(cè)一新建小區(qū)，前不久剛剛交房，交房時(shí)有細(xì)心的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商當(dāng)初承諾的巖石外觀沒(méi)了蹤影，取而代之的是同樣顏色的涂料。小區(qū)業(yè)主告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者,“當(dāng)初去售樓處買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)一份材料，上面明確寫(xiě)著是青島（樓盤(pán)）首家褐石風(fēng)格的樓盤(pán)，外墻的瓷磚也都是從國(guó)外進(jìn)口，可到小區(qū)一看，外墻都是粉刷的涂料，還有很多地方跟當(dāng)初介紹的也不一樣?！? 在這家樓盤(pán)一些網(wǎng)絡(luò)宣傳資料中，記者也查詢到了相關(guān)的介紹，該項(xiàng)目多次提到采用的是美國(guó)褐石風(fēng)格，涵蓋了高層、小高層、商業(yè)等。近日，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者來(lái)到這個(gè)小區(qū)，看到項(xiàng)目已經(jīng)交付，小區(qū)沿街的商鋪和靠近青威路的商業(yè)建筑采用了類似褐石的風(fēng)格，但住宅樓部分則是完全不同的風(fēng)格，樓體只有簡(jiǎn)單的幾道裝飾線條，然后用涂料粉刷成褐色。 對(duì)于該小區(qū)的狀況，記者從城陽(yáng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局獲悉，當(dāng)初小區(qū)的規(guī)劃上報(bào)審批時(shí)就是防石和防面磚涂料，建成后驗(yàn)收時(shí)小區(qū)住宅樓外墻同樣是粉刷的涂料，顏色和工藝均和申報(bào)的相同，并沒(méi)有違反規(guī)劃，對(duì)于開(kāi)發(fā)商違規(guī)宣傳的問(wèn)題，由市場(chǎng)監(jiān)督部門(mén)負(fù)責(zé)。開(kāi)發(fā)商的這種做法也被認(rèn)定為虛假?gòu)V告宣傳，被當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)督局責(zé)令停止發(fā)布違法內(nèi)容的廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響并給予相應(yīng)處罰，并按照購(gòu)房合同約定做好與業(yè)主的協(xié)調(diào)處理工作。 小區(qū)B承諾綠化率達(dá)50% ，去了一看花園沒(méi)影了 買房時(shí)對(duì)照著沙盤(pán)和效果圖，結(jié)果交房時(shí)走了樣的還真不少。位于高新區(qū)和源路附近的一家樓盤(pán)，也因?yàn)橹百u房時(shí)的宣傳惹上了麻煩。就在小區(qū)二期交房在即時(shí)，不少業(yè)主到小區(qū)里卻發(fā)現(xiàn)建成的部分和當(dāng)初承諾的差異有些大。 “當(dāng)初買房時(shí)承諾小區(qū)綠化率要達(dá)到50% 以上，還會(huì)有水系景觀，能成為青島很多小區(qū)建設(shè)的標(biāo)桿，并且小區(qū)里種植的也不是普通的綠化品種，會(huì)從外地移植一些名貴花木，豐富小區(qū)景觀?！痹谶@個(gè)小區(qū)二期購(gòu)買了房子的文先生說(shuō)起來(lái)，“當(dāng)初宣傳材料承諾的很多東西，現(xiàn)在都換成便宜貨了，防盜門(mén)說(shuō)要用藍(lán)盾甲級(jí)防火門(mén)，樓梯間的窗子承諾是鋁合金的，結(jié)果成了塑鋼的，客廳說(shuō)是落地窗現(xiàn)在也變成普通的窗子?！? 說(shuō)到這里，文先生拿出一份當(dāng)初買房時(shí)留著的宣傳材料，上面寫(xiě)著小區(qū)將會(huì)建成的各種景觀以及建設(shè)中的各部位選用品牌，如今不少都沒(méi)有兌現(xiàn)，這也讓不少購(gòu)房者懷疑是開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約成本故意為之，“一期就沒(méi)有這種情況，到了我們二期，就變成這樣了，兩邊一對(duì)比很明顯。” 記者聯(lián)系到高新區(qū)建管部門(mén)，了解此事的工作人員介紹，“元旦前有不少這個(gè)小區(qū)的業(yè)主投訴到這邊，我們也多次派工作人員到場(chǎng)查看，并記錄了業(yè)主集中反映的問(wèn)題，并要求開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格按照規(guī)劃施工，前期宣傳和工地確實(shí)存在不小出入，當(dāng)時(shí)也有工商和當(dāng)?shù)亟值赖墓ぷ魅藛T到場(chǎng)協(xié)助處理?！? 小區(qū)C交房幾個(gè)月沒(méi)條像樣的路，手機(jī)信號(hào)不佳 有時(shí)候，自己小區(qū)內(nèi)都建得好好的 ，過(guò)去后卻發(fā)現(xiàn)出門(mén)是個(gè)難題，連條像樣的道路都沒(méi)有。在市北區(qū)靠近環(huán)灣路一項(xiàng)目購(gòu)買了新房的業(yè)主，交房已經(jīng)三四個(gè)月了，可小區(qū)旁邊始終沒(méi)有像樣的道路，進(jìn)出都是走臨時(shí)路，小區(qū)內(nèi)的電話、寬帶等也都沒(méi)有接入，天然氣和暖氣也沒(méi)通上，甚至手機(jī)信號(hào)也有問(wèn)題，經(jīng)常出現(xiàn)手機(jī)信號(hào)不佳無(wú)法呼叫的狀況。 “你說(shuō)這新房住著真憋屈，家里除了有電，別的都沒(méi)有，要做飯沒(méi)有燃?xì)?，要看電視或者上網(wǎng)，卻都沒(méi)開(kāi)通，而且我們這小區(qū)靠近海邊，可能是附近信號(hào)基站比較少，手機(jī)經(jīng)常沒(méi)有信號(hào)，這要想打個(gè)電話，還得往外跑?！痹撔^(qū)的業(yè)主在交房后就四處反映問(wèn)題，希望很多日常生活需要的配套能夠盡快完善，“第一年不供暖我們可以湊合用用空調(diào)，但**起碼先把天然氣通上，能上網(wǎng)能有手機(jī)信號(hào)?！? 針對(duì)業(yè)主提到的這些情況，記者也聯(lián)系了該項(xiàng)目的售樓處，工作人員告訴記者，“因?yàn)槲覀儾皇沁@片地的一級(jí)開(kāi)發(fā)商，很多配套設(shè)施都不是我們說(shuō)了算，現(xiàn)在我們也在盡力協(xié)調(diào)，前期因?yàn)橐?guī)劃和審批的問(wèn)題，道路以及配套施工進(jìn)度慢了些，現(xiàn)在燃?xì)狻⒕W(wǎng)線等都接到小區(qū)外了，我們內(nèi)部也在盡快協(xié)調(diào)完成這些施工。前不久我們先把附近的道路進(jìn)行了硬化，方便小區(qū)業(yè)主出行，后期有條件也會(huì)盡快把公交車線路等引到小區(qū)旁邊。” 小區(qū)D車位原來(lái)說(shuō)租，交房后突然通知只能買 1月5日傍晚，家住膠州卡納源筑小區(qū)的業(yè)主，開(kāi)車回到小區(qū)，卻發(fā)現(xiàn)自己被堵在了大門(mén)外面。小區(qū)多數(shù)業(yè)主都是去年剛?cè)胱?，之前地下車?kù)是對(duì)外出租，元旦后開(kāi)發(fā)商突然通知租改售，目前暫無(wú)出租的計(jì)劃，**貴的車位超過(guò)10萬(wàn)元。 位于膠州三里河公園東南側(cè)的云翔卡納源筑小區(qū)是由云翔置業(yè)開(kāi)發(fā)，去年一月份和年底分別有兩批新房交付。小區(qū)剛?cè)胱『?，車位均是車主們租用，但就在元旦前后，小區(qū)業(yè)主陸續(xù)接到開(kāi)發(fā)商的電話，通知小區(qū)車位將對(duì)外出售，有需要的業(yè)主盡快購(gòu)買。 “開(kāi)始以為想買的就買，不想買的就租唄，我們家現(xiàn)在手頭沒(méi)那么多錢(qián)，就沒(méi)打算買車位。”住在小區(qū)10號(hào)樓的秦女士告訴記者。就在1月5日傍晚，秦女士下班回家，發(fā)現(xiàn)小區(qū)外的馬路上停滿了車輛，很多業(yè)主聚集在小區(qū)大門(mén)口，但物業(yè)管理人員告訴業(yè)主，沒(méi)有購(gòu)買車位的不能把車開(kāi)進(jìn)車庫(kù)。 記者事后聯(lián)系了云翔卡納源筑小區(qū)的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，對(duì)于把業(yè)主車輛堵在門(mén)外，小區(qū)云翔物業(yè)稱只是執(zhí)行開(kāi)發(fā)商的通知，“地下車庫(kù)是開(kāi)發(fā)商的，通知我們只有買了車位的才能進(jìn)，我們就得這樣做，至于業(yè)主買不買車位也是和開(kāi)發(fā)商、售樓處之間的事?！彪S后又聯(lián)系到項(xiàng)目售樓處，工作人員介紹，“現(xiàn)在車位賣出去很多了，剩下的一般在9萬(wàn)塊錢(qián)左右，之前一些位置好的10萬(wàn)多點(diǎn)，目前車位只有出售的計(jì)劃，不對(duì)外出租，不買車位的車輛以后也進(jìn)不了小區(qū)。” 5大交房陷阱 交房時(shí)間拖延 青島康達(dá)律師事所的袁律師介紹，很多購(gòu)房者在買房時(shí)只關(guān)心房子的價(jià)格、戶型和配套等，對(duì)于購(gòu)房合同中很多細(xì)節(jié)都不注意，甚至簽完合同都不知道自己延期交房的違約金是多少，以往就遇到過(guò)開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中設(shè)定了附加條款，例如某項(xiàng)配套不到位導(dǎo)致施工受阻，開(kāi)發(fā)商就不需要支付違約金，甚至約定超低的違約金，這些在簽訂合同前都要注意。 各項(xiàng)配套缺失 業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房者在購(gòu)房前充分考慮項(xiàng)目所處的位置，并考察附近小區(qū)配套設(shè)施是否齊全，尤其是存在難題比較普遍的供熱等問(wèn)題。在交房驗(yàn)收時(shí)也要查看合同中約定的各項(xiàng)配套是否齊全，像水電氣等是否能夠使用，如果不能夠使用，應(yīng)在開(kāi)發(fā)商給出解決方案后再收房。 未驗(yàn)收就交房 記者從建管部門(mén)了解到，開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定要在項(xiàng)目竣工后聯(lián)系各部門(mén)進(jìn)行相關(guān)領(lǐng)域的驗(yàn)收，在各項(xiàng)驗(yàn)收通過(guò)后才可以將房子交付到購(gòu)房者手中。購(gòu)房者在現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)也應(yīng)查看開(kāi)發(fā)商提供的書(shū)面材料，是否有竣工備案表和實(shí)測(cè)面積表，是否能提供房屋使用說(shuō)明書(shū)以及質(zhì)量保證書(shū)等。如果開(kāi)發(fā)商不能完整提供，購(gòu)房者可拒絕收房，入住沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收的房子以后也會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。 強(qiáng)制出售車位 青島市物業(yè)辦工作人員解釋，按照規(guī)定車位是只賣不租的，小區(qū)必須保證一定的車位對(duì)業(yè)主出租，這種情況可以找當(dāng)?shù)亟值擂k和物業(yè)辦協(xié)調(diào)。 交房捆綁收費(fèi) 業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主或物業(yè)使用人無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用從建設(shè)單位書(shū)面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計(jì)收。物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可以預(yù)收，預(yù)收時(shí)間不超過(guò)三個(gè)月。不在合同約定范圍內(nèi)的費(fèi)用，交房時(shí)業(yè)主可以拒絕繳納，并向相關(guān)部門(mén)反映。