為什么買的二手房不能過(guò)戶?

已有7個(gè)回答

• 146****7451

  房子不屬于商品房性質(zhì)，像這情況多數(shù)是因?yàn)榉孔油恋厥菍儆趪?guó)家資源，也就是說(shuō)那房子是福利房，要去土地資源局補(bǔ)交土地出讓金就可以了，不交是沒(méi)有辦法交易的。
  公證處只承認(rèn)第一任公證人，不允許轉(zhuǎn)公正的，所以公證處不予辦理

  查看全文↓ 2014-05-19 14:52:44
• 151****1107

  不管怎么說(shuō)，如果當(dāng)時(shí)過(guò)不了戶，一定要求中介公司去做個(gè)公證??！保證您的資金安全和產(chǎn)權(quán)安全?。?！

  查看全文↓ 2014-05-19 14:51:12
• 132****7208

  我國(guó)的土地政策中規(guī)定；農(nóng)村的土地歸集體所有，城市的土地歸國(guó)家所有。農(nóng)村的土地是每一個(gè)村民共有財(cái)產(chǎn)，所以，它的所有權(quán)過(guò)不到那一個(gè)人的戶頭上；城市的土地所有權(quán)是國(guó)家，從性質(zhì)上是屬于待分配資源，國(guó)家可以按照條款進(jìn)行調(diào)整和分配。這就是為什么在農(nóng)村購(gòu)買的房屋不能過(guò)戶的原因。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:28:31
• 158****1623

  沒(méi)有備案的二手房也就證明這房子是肯定沒(méi)有房產(chǎn)證的,沒(méi)有備案的意思也就是說(shuō)在房產(chǎn)局沒(méi)有備注這套房的歸屬權(quán)是屬于誰(shuí)的,這樣的房子是否能賣,那就要先了解這樣的房子是屬于什么性質(zhì)的房子,那房子的情況是怎么樣的我才能幫你去分析。
  。。

  查看全文↓ 2014-04-28 10:05:42
• 157****5709

  看是因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，還是因?yàn)榉课萦挟a(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如果是沒(méi)有證可以去公證。

  查看全文↓ 2014-04-27 20:20:00
• 157****9532

  不能過(guò)戶有很多原因的；1：**常見(jiàn)的就是因所交易的房源暫時(shí)沒(méi)擁有房產(chǎn)證，導(dǎo)致房產(chǎn)不能正常過(guò)戶（例：房東是動(dòng)遷戶，分配了兩套房源。
  但是這兩套房源因?yàn)槭莿?dòng)遷房，所以國(guó)家要在滿三年之后才會(huì)頒發(fā)房產(chǎn)證。而房東在不滿三年的時(shí)候出售了，所以這個(gè)時(shí)候即便合同簽完了，房東也是沒(méi)有產(chǎn)證能拿到交易中心過(guò)戶的。）2：這種情況是買家身上所出現(xiàn)的，就是買家暫時(shí)沒(méi)有資格在所在地買房子的情況下買下來(lái)了，這也是不能過(guò)戶的（上海市普陀區(qū)交易中心規(guī)定，外地人必須已經(jīng)結(jié)婚且在上海連續(xù)繳滿24個(gè)月稅的情況下才能買房，但是買方并沒(méi)有結(jié)婚，所以交易中心是不給過(guò)戶的）

  查看全文↓ 2014-04-27 18:38:03
• 134****1557

  應(yīng)該是買的那套房子剛落過(guò)外地戶口，所以才要等滿五年才能再次落外地戶口。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:52:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??手續(xù)齊全,為什么不能貸款買二手房呢？哪些二手房不能貸款？
  答

  一、個(gè)人購(gòu)買二手房申請(qǐng)按揭貸款有何條件？　　個(gè)人購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：　　1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；　　2、具有良好的個(gè)人信用， 有償還貸款本息的能力；　　3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；　　4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；　　5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；　　6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款；　　7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄；　　當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕?！　《?、個(gè)人購(gòu)買二手房申請(qǐng)按揭貸款有什么流程？　　1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。　　2、 查詢公積金（若個(gè)人需公積金貸款）。與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限?！　?、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。

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• 問(wèn) ??安置房為什么不能辦理二手房貸？什么二手房不能貸款?
  答

  在二手房交易的過(guò)程中，購(gòu)房者如股票資金不足，是可以向銀行申請(qǐng)貸款的。但是，一些購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，自己沒(méi)有辦法辦理貸款，這是為什么？小編為您解答，有兩種情況不能辦理二手房貸款，其一是貸款人個(gè)人的原因，其二是二手房本身的原因。我們一一來(lái)看。產(chǎn)證不齊全的二手房不可以按揭貸款二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產(chǎn)一切證》才可以辦理的。若二手房沒(méi)有《房產(chǎn)一切證》就不能辦理按揭貸款?！斗课菀磺袡?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家對(duì)個(gè)人房屋一切權(quán)的認(rèn)可。若賣房一方?jīng)]有取向房產(chǎn)的一切權(quán)證，在銀行就不能辦理按揭貸款。有三類房屋產(chǎn)證存在不齊全的情況，包括回遷房安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房。無(wú)二手房賣出聲明不可以辦理按揭貸款二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣出的聲明才可以辦理按揭貸款。若沒(méi)有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請(qǐng)二手房按揭貸款前，應(yīng)該確定要買的房屋沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)財(cái)產(chǎn)保全、查封，沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)。除此之外，若房子的房齡過(guò)長(zhǎng)，房屋所處的地理位置過(guò)于偏僻也不好辦理按揭貸款。具體的情況申請(qǐng)人可以咨詢當(dāng)?shù)氐馁J款銀行具體了解的。違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等，不能辦理按揭貸款?？梢栽谫?gòu)買二手房前通過(guò)房產(chǎn)局查檔的方式確認(rèn)房子的狀態(tài)。違反銀行規(guī)定的 不能辦理按揭貸款所要貸款的房屋面積不足55平方米，產(chǎn)權(quán)年限大于30年的，銀行不予按揭貸款。個(gè)人原因不能貸款這種情況主要是指貸款人征信不良的情況。一般信用記錄只在征信報(bào)告中顯示近兩年的情況，若您兩年內(nèi)保持了良好的還款習(xí)慣，兩年后，嶄新的信用記錄會(huì)刷新、替代舊的負(fù)面記錄。如果您有類似情況，可以考慮刷新記錄。

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• 問(wèn) ??安置房為什么不能辦理二手房貸？買二手房貸款時(shí) 為什么不能貸滿30年？
  答

  一、房齡對(duì)貸款年限有何影響？房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區(qū)的老房子都屬于這類。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。購(gòu)房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。二、土地使用年限對(duì)貸款年限有何影響？土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開(kāi)發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、貸款人年齡對(duì)貸款年限有何影響？貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。雖然國(guó)家規(guī)定不超過(guò)退休年齡的職工都可以貸款買房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，很多商業(yè)銀行在審核房貸時(shí)將申請(qǐng)人年齡放在第一位。銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限，一般是60年或65年。四、貸款房子位置對(duì)貸款年限有何影響？此外，二手房能貸多長(zhǎng)時(shí)間，還跟該房子所處的地理位置有關(guān)。通常地理位置較好，交通方便的二手房貸款年限會(huì)比地理位置不好的二手房貸款期限長(zhǎng)一些。二、有哪些二手房是無(wú)法進(jìn)行貸款的？有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總而言之，為什么有的二手房不能貸滿30年呢？這都是因?yàn)榉魁g和土地使用期等等因素的關(guān)系。**后小編希望以上知識(shí)能幫到買二手房的朋友們。

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• 問(wèn) ??安置房為什么不能辦理二手房貸？哪些二手房不能貸款?
  答

  可以咨詢銀行辦理人員，查看放款進(jìn)度二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 為什么有的二手房不能按揭?買二手房可以按揭嗎？
  答

  因?yàn)檗k理按揭貸款賣方要與買方一起到銀行簽訂貸款合同，那樣才能在過(guò)戶后確保銀行能放款到賣方的賬戶上，而且如果買方辦理按揭貸款的話，賣方辦理的周期性也比較長(zhǎng)，所以買方要是辦理按揭貸款的話需要征得賣方的同意，如果賣方不同意的話就是不能成交了。擴(kuò)展資料：“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。

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