房子過戶費怎么算

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• 144****3714

  房子的過戶費有幾項:
  一\驗證費,先要去房屋交易所進(jìn)行驗證,按平方米多少錢收,各地不一樣;
  二\驗證后如果是二手房要看是否已繳納維修基金,如果繳了就不用,如果沒交就要交成本價的1%;
  三\成交后要交成交價的2%作為稅費,不過這里面有個小滑頭,就是因為成交價不固定嘛,所以你可以報低點,這樣可以少交點稅,低多少,以當(dāng)?shù)卦摰囟?*低價為準(zhǔn),但注意簽好合同,以免因小失大,有什么糾紛;
  四\一些簡單的印花稅等小稅種,不要什么錢的,幾十塊錢.
  五\如果是按揭就麻煩點了,要多評估費,也各機(jī)構(gòu)不同,但說句老實話,這個得聽你所按揭的銀行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭**少要多2000以上;
  六\如果是有中價的,還要交中介費,一般是成交價的1%.
  當(dāng)然,上述費用可以買賣雙方進(jìn)行協(xié)商誰出.
  以上是商業(yè)過戶,如果是自己家人就另當(dāng)別論,以各地房屋交易所為

  查看全文↓ 2014-05-19 15:29:05
• 156****2359

  主要的是契稅，總價的1－4％，其他的都是小費用，沒有滿兩年的房屋要繳納個人所得稅

  查看全文↓ 2014-05-19 15:21:33
• 136****8149

  是不是家人有區(qū)別嗎?

  查看全文↓ 2014-05-19 14:52:40
• 143****1971

  過戶這些費用和你總房款、面積、購買年限有關(guān)。
  2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  銷售方交：
  印花稅：銷售收入*萬分之五
  個人所得稅：（銷售收入-印花稅-房產(chǎn)購入金額）*20%
  
  購買方交：
  印花稅：購買金額*萬分之五
  契稅：購買金額*當(dāng)?shù)剡m用契稅稅率，一般為1%-3%之間.

  查看全文↓ 2014-04-29 09:11:36
• 155****7277

  需要繳納費用，按照一般的房產(chǎn)過戶來計算。房產(chǎn)的所有權(quán)過戶，除了夫妻之間的過戶有特殊之外，其他的都是按照交易過戶來計算。
  你的情況只可以使用贈與過戶和交易過戶， 繼承過戶是需要產(chǎn)權(quán)人死亡之后才可以使用的。
  這兩種情況需要繳納的費用的情況：
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
  中原地產(chǎn) 為你解答

  查看全文↓ 2014-04-28 21:17:56
• 157****0049

  你可以按當(dāng)?shù)氐倪^戶**低指導(dǎo)價交稅，可以節(jié)省一部分。

  查看全文↓ 2014-04-27 17:43:56

相關(guān)問題

• 問 ??新房過戶費怎么算？房子未滿2年過戶費怎么算？
  答

  稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。稅收是指，國家為了實現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無償取得財政收入的一種手段，是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收的無償性是指通過征稅，社會集團(tuán)和社會成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國家所有，國家不向納稅人支付任何報酬或代價。稅收這種無償性是與國家憑借政治權(quán)力進(jìn)行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。無償性體現(xiàn)在兩個方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系，而不是等價交換關(guān)系。稅收的無償性是區(qū)分稅收收入和其他財政收入形式的重要特征。稅收的固定性是指稅收是按照國家法令規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收的，即納稅人、課稅對象、稅目、稅率、計價辦法和期限等，都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的，有一個比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

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• 問 房子過戶費怎么算?
  答

  房子過戶費的計算主要取決于房屋所在地的不動產(chǎn)管理局的規(guī)定，一般包括下列費用：1. 房屋買賣登記費：由雙方當(dāng)事人按照當(dāng)?shù)卣?guī)定支付，支付額根據(jù)房屋面積、價格和交易類型不同而不同。2. 不動產(chǎn)出質(zhì)押登記費：由雙方當(dāng)事人按照當(dāng)?shù)卣?guī)定支付，一般是按照房屋價格的千分之五收取。3. 房屋征收費：由購買方按照當(dāng)?shù)卣?guī)定支付，一般是按照房屋價格的千分之五收取。4. 公證費：由雙方當(dāng)事人按照當(dāng)?shù)卣?guī)定支付，一般是按照房屋價格的千分之二收取。

  全部2個回答>
• 問 房子過戶費怎么算
  答

  通常房產(chǎn)過戶有三種方式，過戶費的計算方式如下所示：①贈與過戶，若這套住房以后不要再次交易，那么選擇贈與會比較好，因為這樣的話只需繳納，契稅，3%的總房價，測繪費，1.36元/平方米，權(quán)屬登記費和取證費，150元，公證費，0.3%的總房價。不過這樣過戶以后如需要再次交易房產(chǎn)時則需繳納個稅20%的房總價。②交易過戶，如該房產(chǎn)以后還會交易出去的話，那么就選擇交易過戶比較好，因為這樣只需繳納契稅1.5%，測繪費，1.36元/平方米，權(quán)屬登記費和取證費，150元，個稅1%，營業(yè)稅差額的5.5%。若以原價過戶的則不需要繳納這個稅。③繼承過戶，需所有的直系繼承人填寫放棄繼承該房屋的書面承諾書，然后到公證處進(jìn)行公證，公證過后就和贈與過戶的流程基本相同了，費用也與贈與過戶相同，通常使用該方法是在原來的房主離世以后。

• 問 房子過戶費怎么算
  答

  房屋過戶費用計算方法：①包含了房產(chǎn)交易盈利部分20%或者是房款1%的個人所得稅②1.5%的契稅③0.05%的印花稅④差價5.6%的增值稅⑤每平方三元的交易費用，每平方1.36元的測繪費用，200元的登記取證費用。一般房子在轉(zhuǎn)讓或者是在變更的時候，需要向當(dāng)?shù)氐恼慨a(chǎn)管理部門去進(jìn)行申請，并且需要憑變更后的房屋所有權(quán)證書，向同級土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，如果管理部門在核實確認(rèn)無誤之后，那么便會由同級政府去更換土地使用權(quán)證書。在這個過程當(dāng)中，交易雙方都是需要繳納相關(guān)的費用的，在繳納這些稅費的時候，通常是需要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局去辦理手續(xù)，并且在繳納了費用之后，需要收好自己的繳費憑證，將來辦理新的產(chǎn)權(quán)證時是需要用到的。

• 問 房子過戶費怎么算
  答

  房屋過戶費相對而言并不是特別的貴，但是如果房屋的總價款比較高，那么收取的稅費也是比較多的。目前一手房買房人應(yīng)當(dāng)交納的稅費包括契稅、印花稅、測繪費以及權(quán)屬登記費等相關(guān)費用。計算方法相對來說也是比較簡單的，如果房屋的價格是30萬，目前不滿5年，并且80平那么過戶費就應(yīng)當(dāng)按照1%繳納契稅，1%的所得稅，之后還需要繳納其他的稅費，比如以上提到的印花稅以及測繪費等，而這些費用組合起來就是房子的過戶費用，不過在所有的稅費當(dāng)中，契稅應(yīng)該算是大頭。

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