我買二手房,對(duì)補(bǔ)貼還有什么特殊要求嗎?

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• 134****1803

  同意上面的話。再補(bǔ)充一點(diǎn)，優(yōu)惠房、集資建房也算特殊的二手房。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:45:17
• 136****0563

  南京市民購(gòu)房政府發(fā)補(bǔ)貼 90平方米以下住房可得到房款總額1%的補(bǔ)貼

  查看全文↓ 2014-05-19 15:39:35
• 143****6467

  ycl80729:你好！
  房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房都是特殊的二手房！和一般二手房比，它們要補(bǔ)交土地出讓金或者綜合地價(jià)款才能交易。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:19:59
• 142****4146

  如果是政府引進(jìn)的高級(jí)人才可以獲得政府補(bǔ)貼!詳細(xì)可以到政府網(wǎng)站上查詢!

  查看全文↓ 2014-05-19 14:48:01
• 147****4197

  契稅：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1.5％
  監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡
  印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％
  產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：85元/本
  產(chǎn)權(quán)過戶代辦手續(xù)費(fèi)：按房款支付類型而定
  
  五年內(nèi)普通住宅(面積小于144平方)：
  １.契稅:1.5% （買方）２.過戶費(fèi)(帶車庫(kù)):6元/平方(雙方各一半)３.印花稅:0.1%(雙方各一半) ４.營(yíng)業(yè)稅(帶附加):5.6%(全額)（賣家）５.個(gè)人所得稅:1%(全額)或20%(差額)（賣家） ６.土地出讓金(劃撥土地或房改房):18-25元/平方 車庫(kù)6.6元/平方（買家）７.貸款評(píng)估費(fèi):0.35% （買家）８.貸款擔(dān)保費(fèi):0.6% （買家）９.保險(xiǎn)費(fèi):(根據(jù)貸款金額及年份由銀行確定)（買家）１０.房產(chǎn)證工本費(fèi):90元（買家）１１．土地證工本費(fèi):33元（買家）１２.中介費(fèi):1%（買家）
  各地略有不同。
  
  二手房交易需要交以下費(fèi)用：
  
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  4、核檔費(fèi)：50元/宗。
  5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
  
  在２００８年１１月１日－２００９年１２月３１日購(gòu)買商品房１４４平方米以下的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房款總額的１％，１４４平方米－１８０平方米的補(bǔ)貼０．５％。買二手房９０平方米以下按１％，９０平方米－１４４平方米的按１，５％，１４４平方米－１８０平方米按０．５％進(jìn)行補(bǔ)貼。
  
  購(gòu)房者在所購(gòu)房屋交易權(quán)屬登記確認(rèn)后，憑本人居民身份證、契稅完稅憑證等資料到西安市房屋管理局指定機(jī)構(gòu)辦理購(gòu)房補(bǔ)貼資格和補(bǔ)貼金額的認(rèn)定審核手續(xù)，購(gòu)買商品房的，到西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心辦理認(rèn)定審核手續(xù)，購(gòu)買二手房的，到西安市房地產(chǎn)交易中心辦理認(rèn)定審核手續(xù)。審核后，購(gòu)房者持審核憑證連同本人居民身份證，到指定銀行領(lǐng)取補(bǔ)貼資金。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:58:18

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