想了解下關于銷售廠房的辦理流程及相關稅費問題？

已有6個回答

• 153****9336

  是可以的，可以成立公司，成立后租用廠房和設備經(jīng)營，沒有問題

  查看全文↓ 2014-05-22 12:03:00
• 155****7975

  按國家規(guī)定，房產(chǎn)交易雙方各自應該繳納下列稅款：
  買方：契稅和印花稅；賣方：營業(yè)稅和個人所得稅以及印花稅。
  賣方繳納0.05%的印花稅，不足五年的房產(chǎn)要繳納房價5.5%的營業(yè)稅（你的房產(chǎn)不足五年），繳納20%的個人所得稅（差價的20%或房價的1%）。
  作為二手房出售，**好的辦法是讓買方承擔全部稅款。
  一是合同寫明過戶費用由買方承擔。因為產(chǎn)權過戶必須要以繳納雙方的稅款為條件的，實際上就是買方包稅。
  二是合同寫明賣方凈收多少錢，凈收就是不承擔其他任何費用。
  這一切都必須在交易前談妥并體現(xiàn)在合同中。如果合同沒有約定，交易的稅款應該按國家規(guī)定由雙方各自承擔。

  查看全文↓ 2014-05-22 09:03:50
• 135****6553

  工業(yè)廠房出售需交的過戶稅費參考用
  1、契稅：3%（成交價）
  2、印花稅：1‰（雙方各一半）《成交價,評估價取凈值》
  3、查檔：50元《一次性支付(買方)》
  4、登記費：個人:50元；公司:80元
  5、土地增值稅：20%起
  6、交易費：6元/㎡×建筑面積（買賣雙方各一半）
  7、公證費：3‰×成交價（境外才需要此費用）
  8、營業(yè)稅：5%（賣方：實際銷售金額減去原登記價的差價）
  9、人個所得稅：20%（實際銷售金額減去原登記價的差價）
  10、企業(yè)所得稅：15%（實際銷售金額減去原登記價的差價）
  11、貼花：5元（賣方）
  12、城市建設維護稅：營業(yè)稅×0.05%(賣方)
  13、備注：(營業(yè)稅)如果業(yè)主以前有發(fā)票到國土局,評估價減發(fā)票價差額部分的5.05%評估價或售價高于原價差額部分

  查看全文↓ 2014-05-21 10:40:35
• 158****9974

  廠房過戶需要繳納契稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市土地使用稅,合理避稅的方案是:
  1.營業(yè)稅:自建房產(chǎn)自用免繳營業(yè)稅,但是如果日后將自建廠房出售,需要繳納兩道營業(yè)稅,第一道是建筑安裝,稅率3%,用建筑成本/(1-3%)算;此外還需要按轉讓固定資產(chǎn)繳納5%的從價稅,另附城建稅和教育費附加
  2.契稅避稅,**簡單的方法就是找個評估機構把評估價格降低,這樣的話契稅是按照評估價從價定率計稅,這樣稅交的就少了
  3.房產(chǎn)稅也是按照評估價格減除地方規(guī)定的扣除比率,一般是20%,這樣方法是一樣的就是盡量降低評估價格。
  4.城鎮(zhèn)土地使用稅,是按照房產(chǎn)面積征收,這樣就盡量少申報經(jīng)營面積,這部分稅自然就少了建議找一個比較正規(guī)的房產(chǎn)幫忙

  查看全文↓ 2014-05-20 17:08:37
• 157****3293

  你的理解在計征房產(chǎn)稅的時候，是有區(qū)別對待的，但在營業(yè)稅的計征上是不對的。營業(yè)稅不會給你扣除什么成本，也不會區(qū)別什么購進和自建的，是直接按照你的全額收入依據(jù)適用稅率直接計算的。所以答案是對的。

  查看全文↓ 2014-05-20 11:20:46
• 158****6324

  土地增值稅和交易總價有很多關系，20%的起征，

  查看全文↓ 2014-05-19 18:34:16

相關問題

• 問 我想了解下關于兄妹間房屋過戶怎么計算稅費哪些？
  答

  應該是需要的。

  全部3個回答>
• 問 想了解下關于深圳購買小產(chǎn)權房的利弊，請指教?
  答

  深圳觀瀾的商品房房價在1萬-1.5萬之間，2000左右的是小產(chǎn)權房（或農(nóng)民房、集資房），說白了就是無產(chǎn)權，不過房東說拆遷補償?shù)脑挘珮I(yè)主平分；自住是可以的，偶都看了幾套，就覺得周邊環(huán)境一般，怕以后對孩子不好，就沒買的

  全部2個回答>
• 問 你好，我想了解下關于二手房營業(yè)稅問題。有哪位網(wǎng)友清楚，謝謝！
  答

  國家營業(yè)稅[1]暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。**近，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅[2]。 2009年12月9日剛剛結束的由國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議上，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。 2011年1月26日由國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，會議要求個人轉讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。

  全部3個回答>
• 問 想了解下關于房地產(chǎn)增值稅稅率一般是多少？
  答

  房地產(chǎn)業(yè)一般納稅人適用稅率11%，選擇簡易征收方法的一般納稅人以及小規(guī)模納稅人適用5%征收率。

  全部3個回答>
• 問 想了解下買房的大致流程？
  答

  流程是:注意上海的就房產(chǎn)證沒有土地證，是兩證合一的。 1.查詢房源、（滿意后要到交易中心查詢） 2.實地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權證、土地證、產(chǎn)權人身份證等相關證件。 3.簽訂《買賣合同》： 4.辦理貸款手續(xù)： 買方準備貸款資料、賣方準備房產(chǎn)證明 買方資料： 身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件 賣方資料： 賣方身份證原件/產(chǎn)權證原件/土地證原件 若賣方有未成年人，需承諾公證書 若需提前還貸： 借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同 產(chǎn)權證及土地證 5.辦理交易過戶：(產(chǎn)權過戶時間為一周) 6.辦理土地證過戶： 7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：費用每個地區(qū)不一樣的。比如上海是收你買房子的1％作為他們的服務報酬。其他的銀行貸款辦理的費用，過戶的交易手續(xù)費，評估費等不多銀行簽署貸款合同之前當然是看房了，看到你滿意的為止，然后下定金，簽合同，之后就是辦理貸款。貸款下來就過戶了，過戶后就交房了。