買(mǎi)二手房好還是新房好（都江堰地區(qū)），謝謝！

已有8個(gè)回答

• 148****3253

  新房只要契稅，普通住宅是合同價(jià)的1.5%，非普通是3%二手房就要看情況了，看現(xiàn)業(yè)主是要的到手價(jià)還是稅費(fèi)各付到手價(jià)：所以的稅費(fèi)由買(mǎi)家承擔(dān)。還要看看是不是滿五年 是否唯一如果是滿五年唯一的普通住宅就只要契稅就可以了不滿五年的要交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅要看你看中的二手房的具體情況了

  查看全文↓ 2014-07-04 15:10:31
• 131****2697

  新房只要契稅，普通住宅是合同價(jià)的1.5%，非普通是3%
  二手房就要看情況了，看現(xiàn)業(yè)主是要的到手價(jià)還是稅費(fèi)各付
  到手價(jià)：所以的稅費(fèi)由買(mǎi)家承擔(dān)。
  還要看看是不是滿五年 是否唯一
  如果是滿五年唯一的普通住宅就只要契稅就可以了
  不滿五年的要交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅
  要看你看中的二手房的具體情況了

  查看全文↓ 2014-05-23 18:01:37
• 133****6880

  買(mǎi)二手房嘛，現(xiàn)房好點(diǎn)。但是還是得看你自己哈

  查看全文↓ 2014-05-23 12:53:47
• 145****2454

  如果你今后還有二次置業(yè)的打算,建議你買(mǎi)二手房。如果沒(méi)有就買(mǎi)新房 位置好,代表交通便利,生活設(shè)施齊全。這樣生活品質(zhì)有保障一些,節(jié)省很多交通成本。今后小孩入學(xué),老人就醫(yī)的話都很方便。老房子的質(zhì)量還好一些,只要不是重大缺陷(漏水,房屋沉降等)都沒(méi)有什么問(wèn)題。 新房子,**低一些,相對(duì)前期的壓力小一點(diǎn)。房子新,環(huán)境好。如果今后的配套能跟上,或者周邊有成片的小區(qū)形成合力,那樣**空間就很大了。

  查看全文↓ 2014-05-23 09:22:50
• 159****6537

  這要根據(jù)自已的情況而定,這里公樓主自己參考一下 謝謝房地產(chǎn)市場(chǎng)變得越來(lái)越引人關(guān)注。國(guó)家宏觀調(diào)控政策一撥接著一撥出臺(tái),稅收品種一項(xiàng)比著一項(xiàng)增多。其實(shí),老百姓心里也都明白,國(guó)家如此這般調(diào)控也是為了給過(guò)高的房?jī)r(jià)降溫,打擊投資、投機(jī)炒房行為。然而,在后政策時(shí)代,對(duì)于置業(yè)需求較強(qiáng)勁的購(gòu)房者而言,在種種政策控制下,是選擇購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房呢?這里為您統(tǒng)計(jì)一下二者的差別。
  1、地理位置――二手房勝新房:分布在關(guān)山、盤(pán)龍城、陽(yáng)邏、黃陂之外,遠(yuǎn)郊區(qū)等相對(duì)偏遠(yuǎn)地區(qū)。二手房:武漢三鎮(zhèn)住宅內(nèi)熱點(diǎn)地區(qū)隨處可見(jiàn)二手房的“身影”。
  2、建筑外觀――新房勝新房:外觀新穎、現(xiàn)代感較強(qiáng),視覺(jué)沖擊力較好。二手房:樓體外觀建造較為傳統(tǒng),單一,風(fēng)吹日曬久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。
  3、面積總價(jià)――二手房勝新房:新樓盤(pán)普遍戶(hù)型面積較大,單價(jià)較高,如此算下來(lái)總價(jià)自然不菲。二手房:戶(hù)型面積雖小但是其總價(jià)卻相對(duì)較低,這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。
  4、室內(nèi)格局――新房勝新房:大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。二手房:房間不夠敞亮、廳里面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。
  5、商圈氛圍――二手房勝新房:新建樓盤(pán)地段的偏遠(yuǎn)性決定了其入住率較低,相應(yīng)市政配套,商業(yè)設(shè)施、氛圍等自然不夠成熟,有待進(jìn)一步開(kāi)發(fā)與完善。二手房:二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢(shì),整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。
  6、物業(yè)服務(wù)――新房勝新房:新樓盤(pán)大都主打服務(wù)牌,物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟,如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車(chē)位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。二手房:80、90年代修建的二手房由于其建成年代較早,因此并不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。
  7、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)――二手房勝新房:新房存在期房風(fēng)險(xiǎn),一旦交房,購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)許多細(xì)節(jié)與開(kāi)發(fā)商**初承諾的不相符合,如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、綠地減少等問(wèn)題,不免讓人覺(jué)得花了冤枉錢(qián)。二手房:二手房現(xiàn)房現(xiàn)賣(mài),所見(jiàn)即所得,房屋品質(zhì)好壞一目了然,降低了購(gòu)房者的許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
  8、交易環(huán)境――二手房勝新房:是“B to C”業(yè)務(wù),即開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者。普通購(gòu)房百姓相對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言是處于弱勢(shì)的,在這種強(qiáng)弱分明的不平等價(jià)格博弈中,購(gòu)房者很難占上風(fēng)。于是會(huì)出現(xiàn)業(yè)主維權(quán)、開(kāi)發(fā)商逾期不交房等事件發(fā)生,交易環(huán)境較為復(fù)雜。二手房:是“C to C”業(yè)務(wù),即業(yè)主對(duì)購(gòu)房者。二者是平等的個(gè)體,其成交價(jià)格又是由買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)平等的討價(jià)還價(jià)方式達(dá)成的,是小業(yè)主對(duì)小客戶(hù)市場(chǎng)博弈的結(jié)果。因此,交易環(huán)境相對(duì)較為單純。
  9、交通環(huán)境--不分伯仲新房:過(guò)江隧道、地鐵、長(zhǎng)江大橋等等將會(huì)緩解遠(yuǎn)郊區(qū)縣的交通問(wèn)題。二手房:城市核心區(qū)有如蜘蛛網(wǎng)似的密織的交通網(wǎng)絡(luò)與地鐵相呼應(yīng),交通環(huán)境自然優(yōu)越。
  10、**潛力――各有千秋新房:隨著軌道交通的建設(shè)開(kāi)發(fā)以及武漢“8 1”城市圈的整體規(guī)劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快,遠(yuǎn)郊區(qū)縣樓盤(pán)將會(huì)逐漸吸引人們的眼球,成為即將升起的新興投資區(qū)域,**潛力較為可觀。二手房:位于武漢三鎮(zhèn)的優(yōu)勢(shì)使其占盡天時(shí)、地利,隨著城八區(qū)土地的**,其潛力將會(huì)得以進(jìn)一步提煉。

  查看全文↓ 2014-05-23 09:08:23
• 144****7216

  二手房?jī)?yōu)勢(shì):一:一般周邊配套齊全,或者可以看得到周邊的配套和環(huán)境,直接享受配套!二:可以清楚了解花園管理和整個(gè)花園的人文素養(yǎng)!三:還可以了解到房子的通風(fēng)采光,安靜度,這是一手樓樓了解不到的,四:二手樓交房快,辦完手續(xù)就可以收房,不等待漫長(zhǎng)的交樓時(shí)間和供樓,五:有裝修的可以直接入住,沒(méi)有裝修的可以根據(jù)直接風(fēng)格裝修,入買(mǎi)的一手毛坯房,花園裝修灰塵多,噪音大,整個(gè)花園聚中裝修花園至少要裝修一兩年,影響大!
  暫時(shí)這么多,希望對(duì)您有用!

  查看全文↓ 2014-05-23 09:04:39
• 153****1031

  買(mǎi)二手房好還是新房好呢？買(mǎi)二手房的十大理由：一，交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛。 買(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙。 二，房屋質(zhì)量一目了然。 二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。
  也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶(hù)型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。 三，房子幾乎沒(méi)有污染源。 新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
  四，房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車(chē)什么的，日常生活很方便。 五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。 買(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。 六，你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。 買(mǎi)房子**大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買(mǎi)房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險(xiǎn)大，這就仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智了。**近，我這里在修路，一個(gè)新建的三層樓被拆了，房主從來(lái)都沒(méi)住過(guò)的，好可惜。 七，二手房的價(jià)格便宜。 碰到哪些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。 八，二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化 九，二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象 十，用于投資的回報(bào)率二手房比新房好

  查看全文↓ 2014-05-21 21:18:59
• 135****7260

  二手房房齡在10年上下的都可以貸款 跟新房無(wú)異 根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定 著急住的可以買(mǎi)二手房 二手房也實(shí)在看得見(jiàn) 新房很多都是預(yù)售的看不見(jiàn)實(shí)物 房子干不干凈 這個(gè)不要迷信為好

  查看全文↓ 2014-05-21 14:34:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房好還是新房好? 買(mǎi)新房好還是二手房好，新房和二手房哪個(gè)劃算
  答

  在眼下，想在武漢購(gòu)房到底是該買(mǎi)新房還是二手房呢？買(mǎi)房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自住？看房就像找對(duì)象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧?kù)o”，什么規(guī)劃啊未來(lái)的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧?kù)o，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬(wàn)萬(wàn)不可少??！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級(jí)別啊，不然說(shuō)出去也沒(méi)面子。哎呀，對(duì)哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒(méi)地鐵加持的看不上！戶(hù)型也得方正，不然裝修起來(lái)改戶(hù)型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛(ài)答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來(lái)說(shuō)要找到我們買(mǎi)房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買(mǎi)養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！如果你買(mǎi)房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購(gòu)買(mǎi)二手房！主要有以下原因：1.新房搖號(hào)中簽率低，能不能買(mǎi)到還真的看運(yùn)氣！ 非理性化的新房市場(chǎng)你不一定選得到**好的房子！在武漢限購(gòu)升級(jí)的現(xiàn)階段，有購(gòu)房資格才只是你的購(gòu)房第一步敲門(mén)磚，至于你想按揭還是全款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房好還是新房好? 買(mǎi)新房好還是買(mǎi)二手房好，不要糾結(jié)了
  答

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶(hù)型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，整體戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房二手房哪個(gè)好？買(mǎi)新房好還是二手房好?
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類(lèi)和交易方式是不同的，購(gòu)買(mǎi)新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤(pán)、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的，人們對(duì)房屋的戶(hù)型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶(hù)之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性?xún)r(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤(pán)地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤(pán)售價(jià)是有很大水分的，而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷(xiāo)售，購(gòu)房回旋余地小。說(shuō)到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性?xún)r(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力?？偨Y(jié)：從上述幾點(diǎn)來(lái)看，新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì)，不同情況下應(yīng)該選購(gòu)不同的房屋類(lèi)型，首套房或者剛需者購(gòu)房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購(gòu)買(mǎi)過(guò)渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購(gòu)房判斷。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)新房好，還是二手房好?
  答

  花橋 千燈看房交流QQ群77086205 歡迎您的加入

  全部35個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)新房好，還是二手房好?
  答

  　　這要看你怎么理解二手房了，其實(shí)二手房中也有新房子沒(méi)有住過(guò)人的，甚至還有毛坯房，這房子確實(shí)要比開(kāi)發(fā)商的期房要便宜很多，而且是現(xiàn)房買(mǎi)了就可以住。

  全部2個(gè)回答>