經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面:1、商品房性質(zhì):商品性質(zhì),售價高低不等經(jīng)適房性質(zhì):微利商品房,售價低。2、 商品房產(chǎn)權(quán):完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)適房產(chǎn)權(quán):不完全產(chǎn)權(quán)。3、 商品房銷售許可:擁有商品房銷售許可證等五證。經(jīng)適房銷售許可:經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。4、 商品房土地證:出讓國有土地使用證。經(jīng)適房土地證:劃撥國有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計劃。5、 商品房價格:企業(yè)自定,浮動空間大。經(jīng)適房價格:政府限價,浮動空間不大。6、 商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):企業(yè)自定。經(jīng)適房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。7、 商品房規(guī)劃設(shè)計:招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房規(guī)劃設(shè)計:招投標(biāo)。8、 商品房開發(fā)建設(shè):招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房開發(fā)建設(shè):招投標(biāo)(不得轉(zhuǎn)包)。9、 商品房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。經(jīng)適房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。10、 商品房工程質(zhì)量:《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。經(jīng)適房工程質(zhì)量:《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。11、 商品房物業(yè)管理:按國家規(guī)定,偏高,服務(wù)附加項目多。經(jīng)適房物業(yè)管理:同普通商品房,偏低,保證基本服務(wù)。12、 商品房抵押貸款:按規(guī)定,視情況不同而定。經(jīng)適房抵押貸款:可以。
全部4個回答>請問一下商品房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別
158****9469 | 2014-05-21 18:18:37
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148****3980
商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的主要區(qū)別是:1、取得土地使用權(quán)的方式不同。商品房開發(fā)用地是通過拍賣或招標(biāo)方式取得土地使用的;經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)用地是以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的。2、供應(yīng)對象范圍不同。商品房供應(yīng)完全是按市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律操作,不實行定向供應(yīng)。從當(dāng)前情況看主要是高收人家庭為銷售對象;經(jīng)濟(jì)適用房實行定向供應(yīng),以現(xiàn)階段社會中低收人家庭為供應(yīng)對象。3、售價不同。商品房銷售價格是買賣當(dāng)事人商議定價;經(jīng)濟(jì)適用房銷售價實行政府指導(dǎo)價或政府定價。
查看全文↓ 2014-05-21 23:40:48 -
145****0341
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查看全文↓ 2014-05-21 18:24:01
商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的主要區(qū)別是:
1、取得土地使用權(quán)的方式不同。商品房開發(fā)用地是通過拍賣或招標(biāo)方式取得土地使用的;經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)用地是以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的。
2、供應(yīng)對象范圍不同。商品房供應(yīng)完全是按市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律操作,不實行定向供應(yīng)。從當(dāng)前情況看主要是高收人家庭為銷售對象;經(jīng)濟(jì)適用房實行定向供應(yīng),以現(xiàn)階段社會中低收人家庭為供應(yīng)對象。
3、售價不同。商品房銷售價格是買賣當(dāng)事人商議定價;經(jīng)濟(jì)適用房銷售價實行政府指導(dǎo)價或政府定價。
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經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點:一、價格不同:經(jīng)濟(jì)適用房的價格比商品房要低得多,它們更多是面向低收入群體而設(shè)計,是政府提供的優(yōu)惠政策。二、品質(zhì)不同:經(jīng)濟(jì)適用房的品質(zhì)要比商品房低,一般來說,它們是由政府直接統(tǒng)一規(guī)劃建造,設(shè)施設(shè)備和裝修等要求都比商品房低。三、利潤不同:經(jīng)濟(jì)適用房的利潤比商品房低,因為它們的價格低,政府的補(bǔ)貼也相對較低,主要是為了滿足低收入群體的住房需求。四、使用權(quán)不同:經(jīng)濟(jì)適用房的使用權(quán)是政府的,買房者只能擁有使用權(quán),而商品房是買房者的,他們可以擁有完整的業(yè)主權(quán)利。
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同地段,價格比商品房便宜,部分經(jīng)濟(jì)適用房里的業(yè)主很大比例上都是公職單位的,入住的人群并不復(fù)雜。產(chǎn)權(quán)上從改變產(chǎn)權(quán)的時候重新計算70年時間,現(xiàn)在能上市的經(jīng)濟(jì)房都是08年前建造的,那個時期的房子面積都不算小,房型還是可以的,建筑質(zhì)量有問題的話,這幾年過來了,該有的問題也都顯現(xiàn)出來了,而實際上,很多小區(qū)的質(zhì)量都是可以的,總體來說,選擇經(jīng)濟(jì)適用房,性價比還是高的。
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13層以上,18樓不要,頂樓不要
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經(jīng)濟(jì)適用房價格一般情況是商品房房價的一半,有產(chǎn)權(quán)證但是如果發(fā)生買賣行為是要補(bǔ)交土地出讓金的,按當(dāng)?shù)厍闆r定。 1、經(jīng)濟(jì)適用房出售實行政府指導(dǎo)價,不得擅自提價出售?! ?、品房出售價格完全由市場決定。 3、 居民個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個人; 4、房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。 5、商品房上市出售后,收益全部歸個人所有。
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