二手房交納定金有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 153****9144

  你的問(wèn)題太籠統(tǒng)，如果是他本人交，只是讓你配合辦手續(xù)，可以通過(guò)協(xié)議的方式辦理。如果是你讓交，建議你三思。

  查看全文↓ 2014-05-24 17:08:18
• 151****4383

  簽約、付款前，除了事先了解房屋的居住情況、是否抵押等情況外，還應(yīng)對(duì)賣(mài)方身份的真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查。
  交**款之前，也應(yīng)當(dāng)直接與該公司聯(lián)系，確認(rèn)該公司委托售房的真實(shí)性，然后再協(xié)商房產(chǎn)過(guò)戶事宜。
  也有中介收了房款卻不肯擔(dān)責(zé)為了確保交易安全的情況，購(gòu)買(mǎi)二手房的一些人有的特意找了頗有名氣的房屋中介公司。
  而一些中介公司為了防止被甩，在拿到中介費(fèi)之前不讓買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面。在消費(fèi)者看好房屋后，中介公司要求代為收取購(gòu)房定金。
  其實(shí)現(xiàn)在約定定金，在很大一部分情況下都是設(shè)有陷阱的，比如沒(méi)有談及賣(mài)家的責(zé)任，或者違約之后的賠償。
  這樣就算他們違約不賣(mài)，或者質(zhì)量不符，也不會(huì)遭受太大損失。
  由此看來(lái)，購(gòu)房定金已由中介公司收取，至于房主是否拿到定金，其他人無(wú)從得知。
  如果房主不賣(mài)房，房主以其未收到定金為由可以拒絕承擔(dān)責(zé)任。如果買(mǎi)方退房的，中介公司則很有可能與房主一起追認(rèn)中介公司代收款的效力，從而要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。
  因此，建議買(mǎi)方在支付定金或者購(gòu)房款時(shí)，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權(quán)的代收款人，而且買(mǎi)方一定要留有相關(guān)書(shū)面證據(jù)。

  查看全文↓ 2014-05-22 16:12:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交納定金有風(fēng)險(xiǎn)嗎，二手房交納定金需要注意什么
  答

  可以先簽訂合同，把定金托給第三方代管，然后去房產(chǎn)交易大廳查詢房產(chǎn)檔案，產(chǎn)權(quán)無(wú)問(wèn)題再把定金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房交納定金需謹(jǐn)慎
  答

  定金，意味著你：以什么價(jià)格，以什么付款方式，買(mǎi)到這套房子。價(jià)格和付款方式你能把握嗎？我認(rèn)為這是**重要的！價(jià)格接受，但是付款方式不行，后面的都沒(méi)意義。如果能，就去弄套13項(xiàng)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查30塊！無(wú)限制即可買(mǎi)賣(mài)！還有就是看有無(wú)抵押，抵押對(duì)象是誰(shuí)？銀行無(wú)所謂，如果是典當(dāng)行或個(gè)人，注銷(xiāo)時(shí)必須及時(shí)確定！然后就是產(chǎn)權(quán)人的確定！

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• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)二手房有稅嗎?二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  二手房交易的過(guò)程中有很多需要注意的地方，很多朋友選擇購(gòu)買(mǎi)二手房就是看中了二手房省錢(qián)的優(yōu)點(diǎn)，但是二手房省錢(qián)只是相對(duì)于新房而言的，從稅費(fèi)上來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)二手房繳納的稅費(fèi)要比新房繳納的更多，那么二手房要交哪些稅呢？二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？一、二手房要交哪些稅1、契稅個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅二手房如果符合滿五僅有一套住房?jī)蓚€(gè)條件就能免征個(gè)稅。每個(gè)地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)都有所差別。3、增值稅及附加房產(chǎn)證有些二手房可以辦理房產(chǎn)證，但是有些二手房在短期內(nèi)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，這是由于戶主或者其他原因，在短期內(nèi)無(wú)法完成買(mǎi)賣(mài)雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購(gòu)房者如果想要買(mǎi)該套房子，就應(yīng)該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)，而未辦理；還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。3、資金安全購(gòu)房者需注意二手房房款資金的安全問(wèn)題，資金安全主要是業(yè)主拿到定金或**款后玩消失就麻煩了，另外還需要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等一些情形。簽約時(shí)一定要保留保證金，不然等過(guò)完戶交房時(shí)容易造成麻煩。

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• 問(wèn) ??二手房定金能退嗎?二手房定金糾紛如何避免 ？
  答

  買(mǎi)二手房交了定金不想買(mǎi)了怎么辦1、在很多情況下，房屋交易雙方會(huì)對(duì)合同中沒(méi)有進(jìn)行約定的事情簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如果雙方只是基于各自利益的考慮，無(wú)法就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致表示的意思，導(dǎo)致購(gòu)房合同不能訂立，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，買(mǎi)房人有權(quán)力要求開(kāi)發(fā)商返還定金。2、認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。多數(shù)房屋購(gòu)買(mǎi)合同中，也都會(huì)將政府政策作為不可抗力明確出來(lái)，由此原因造成合同無(wú)法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。3、如果在簽訂非正式合同的時(shí)候你反悔了，那么就需要去看看認(rèn)購(gòu)或定金協(xié)議里有沒(méi)有相關(guān)的條款約定，等到簽正式購(gòu)房合同時(shí)對(duì)不合你意的條款，可以大膽提出異議。買(mǎi)二手房交了定金不想買(mǎi)了怎么辦？購(gòu)房定金退回技巧有哪些1、首先，需要判斷是房屋或者售房部門(mén)存在的問(wèn)題，還是個(gè)人只想要退購(gòu)房押金的問(wèn)題。兩者的處理方式不同，從而在處理問(wèn)題時(shí)，也會(huì)通過(guò)不同的途徑來(lái)解決。但即使是任意一種方式，都可以通過(guò)以下解決方式來(lái)解決。2、無(wú)論是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還是購(gòu)買(mǎi)的二手房，當(dāng)個(gè)人不想購(gòu)房想退回押金時(shí)，都需要與售房方協(xié)商具體的解決方式，以及退還額度的比例問(wèn)題。那么，這就涉及到與售房方協(xié)商的問(wèn)題。如果與出賣(mài)人協(xié)商解決，則不需要通過(guò)其它途徑。3、當(dāng)與售房方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門(mén)來(lái)出面調(diào)解此事。這樣也是有個(gè)更好的調(diào)解中介，可以更好的就雙方的問(wèn)題盡心處理。4、如果是公司內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的話，那么公司內(nèi)部協(xié)商解決即可。而如果是房地產(chǎn)公司未具備銷(xiāo)售條件，那么也可以退還定金的。但一般來(lái)說(shuō)，很少會(huì)出現(xiàn)未具備銷(xiāo)售條件就開(kāi)始售房的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些? 買(mǎi)二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  換房的常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)有以下三種：1.時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)；2.資金風(fēng)險(xiǎn)；3.違約風(fēng)險(xiǎn)。一、換房中的時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)1.付款時(shí)效換房者與賣(mài)方約定，需要用自己賣(mài)房所得部分房款來(lái)支付購(gòu)房的**款。但在約定時(shí)間到期后，舊房仍未賣(mài)出，導(dǎo)致?lián)Q房者不能在約定時(shí)效內(nèi)及時(shí)付款。具體付款金額及交付日期會(huì)在合同的補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)，如下圖：購(gòu)房合同關(guān)于中成交價(jià)格的內(nèi)容

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