用不用交房產(chǎn)交易稅

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• 154****9933

  你國(guó)稅地稅都已經(jīng)登記了，那就說明你企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照什么都已經(jīng)齊全了，在政府許可已經(jīng)法律認(rèn)定的角度上，公司已經(jīng)正式成立，開始運(yùn)行，就應(yīng)該按照稅法的規(guī)定申報(bào)繳納各項(xiàng)稅收
  至于你公司具體有沒有真的開始經(jīng)營(yíng)，這個(gè)只跟你需要交那些稅有關(guān)，你只要有了應(yīng)稅事項(xiàng)，就要按獨(dú)立法人的要求申報(bào)納稅

  查看全文↓ 2014-05-25 09:07:48
• 144****2168

  一.契稅
  1.普通住宅,個(gè)人購買家庭唯一住房, 面積小于等于90平, 繳納比例1% 個(gè)人購買家庭唯一住房,面積大于90平小于等于140平 繳納比例1.5%個(gè)人購買非家庭唯一住房(二套),繳納3%
  2.非普通住宅 繳納3%
  3.非住宅 繳納3%二,營(yíng)業(yè)稅及附加
  1.普通住宅 未滿5年 全額征收5.6% 滿五年 免征
  2.非普通住宅 未滿5年 全額征收5.6% 滿五年 差額征收5.6%
  3.非住宅 差額征收5.6%三,個(gè)人所得稅
  1.住宅,未滿5年或非唯一住房a,全額征收1%,b,差額征收20%滿5年且唯一住房,免征
  2.非住宅,差額征收20%四,土地增值稅產(chǎn)權(quán)是單位或者是出售名下非住宅的房屋,需要交土地增值稅a,核定征收,按照成交金額的1%計(jì)算b,核實(shí)查收,按照(成交金額-原始購買價(jià)-合理費(fèi)用)的30%-60%計(jì)算五,土地出讓金個(gè)人出售名下成本價(jià)或優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))的公有住房,上市交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金1成本價(jià),1560*建筑面積*1%2,優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)),1560*建筑面積*7%六,綜合地價(jià)款允許上市出售的一類經(jīng)濟(jì)適用房,10%征收按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋,3%征收七,工本費(fèi)住宅類,80元一本,每加一本加收10元非住宅類,550元一本,每加一本加收10元以上均為二手房交易。

  查看全文↓ 2014-05-23 13:26:06
• 153****4709

  不可以的 不需要交房產(chǎn)稅 不滿五年的有 契稅 營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2014-05-23 12:12:53
• 148****0301

  目前的個(gè)人房屋出租交稅問題各省規(guī)定都不一樣，甚至差距很大，**好到當(dāng)?shù)氐囟惒块T了解一下。應(yīng)該肯定的是不需要交納房產(chǎn)交易稅，因?yàn)檫@不是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2014-05-22 18:15:25

相關(guān)問題

• 問 交房時(shí)哪些費(fèi)用不用交
  答

  1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為： 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費(fèi)：10元/本。

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• 問 上海房產(chǎn)交易稅
  答

  上海房產(chǎn)交易稅包含以下這些內(nèi)容：①需要繳納契稅，契稅通常是房款的百分之3%，具體的要看房子的面積。若要房子的面積低于90平米，那稅率就是1%，房子的面積在144平以上，稅率就是3%。②需要繳納印花稅，印花稅通常是房款總額的0.05%。③需要繳納交易費(fèi)，交易費(fèi)用按照房子面積進(jìn)行征收，每平米是3元。④需要繳納測(cè)繪費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)是不固定的，需要按照各區(qū)的規(guī)定來執(zhí)行。⑤需要繳納權(quán)屬登記費(fèi)以及取證費(fèi)，這個(gè)同樣也是按照各區(qū)的規(guī)定來執(zhí)行的，不過正常情況下都不會(huì)超過200元。⑥需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅通常是用盈利部分的20%，但如果房子的產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間已經(jīng)超過5年，那可以免征。⑦需要繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅通常是房子差價(jià)的5.5%。

• 問 ??繼承房產(chǎn)用不用交契稅呢？
  答

  房屋繼承者，滿足《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人，則免征契稅；否則，予以征收契稅。　　一、定義：契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等?！　《?、納稅義務(wù)人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。1、境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。3、個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員?！　∪⒍愂諆?yōu)惠：繼承土地、房屋權(quán)屬：1、對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。2、按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

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• 問 繼承房產(chǎn)用不用交契稅呢？
  答

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2004〕1036號(hào))規(guī)定:“一、對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。二、按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

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• 問 ??房產(chǎn)交易稅多少呢？
  答

  房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國(guó)家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價(jià)1%~3%征收）、個(gè)稅（按交易價(jià)1%征收）、營(yíng)業(yè)稅（按交易價(jià)5.55%征收）、印花稅（按交易價(jià)0.1%征收）。其中契稅是必交的；個(gè)稅征收兩個(gè)條件滿足其一就征收：（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產(chǎn)的，（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營(yíng)業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。

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