不到五年的房，如果出售的話要交多少稅？

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• 149****4594

  需要繳納：營業(yè)稅評估價的5.5%，契稅1.5%，個人所得稅1%你的情況是可以按照首套房政策貸款的

  查看全文↓ 2014-05-24 14:42:00
• 156****7684

  首先:一.經(jīng)濟適用房正常是不能出售的.(長沙的經(jīng)濟適用房是不允許出售的,不論購買房屋時間的長短,都是不允許出售的.還有比如:北京,杭州,青島)
  二.個別地區(qū)的經(jīng)濟適用房在多少年的期限后,是可以出售的,但是必須補齊您當時購買適用房時的房價房屋差價給政府才能出售.其余所有的稅費按照國家對商品房的規(guī)則辦理. 比如:上海,武漢,天津.而且各個地方的規(guī)定都是不一樣的.比如上海,上海經(jīng)濟適用房是可以交易的,分兩種情況處理：一是已經(jīng)住滿5年的，另一是未住滿5年的.
  1、對于已經(jīng)住滿5年的上海經(jīng)濟適用房買賣，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款.并且,按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后,本人是不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房.
  2、尚未滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售.確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房.
  具體的情況需要根據(jù)你們當?shù)氐囊?guī)定辦理,你可以去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局查詢,也可以登錄參考資料:http://www.tem-cet.com/CET4/網(wǎng)站查詢.

  查看全文↓ 2014-05-22 21:25:40

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)繼承五年后出售要交多少稅
  答

  你好，繼承的房產(chǎn)出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔的稅種一樣，我們國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按（總價-原購置成本）*20%征收。一、買方：契稅1、首次購房90平米以下：總價*1%2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策二、賣方：營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收附加是指城建稅和地方教育費附加三、賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交個人所得稅

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• 問 房產(chǎn)繼承五年后出售要交多少稅?
  答

  二、繼承權(quán)公證費用 繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。 三、房地產(chǎn)繼承過戶稅費 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。 四、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%. 如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。 但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。 五、房地產(chǎn)價值評估費用 評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，

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• 問 房產(chǎn)繼承五年后出售要交多少稅?繼承房產(chǎn)再出售需要交多少稅
  答

  繼承房產(chǎn)之前產(chǎn)證是否滿五年，如果滿五年，且你名下就這一套房產(chǎn)，免征個稅，如果之前房子不滿五年亦或者你名下還有房產(chǎn)，那就需要繳納個人所得稅20%

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• 問 滿五年的普通住宅出售要交多少營業(yè)稅？
  答

  未滿五年要交營業(yè)稅，是國家出臺的限購政策的一項，沒有為什么的。因為不唯一你賣掉一套的話相當于在做買賣，國家當然要收取個人所得稅啊。普通住宅不滿五年是全額營業(yè)稅，就是合同價乘5.65%。普通住宅的個稅是1個點。

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• 問 二手房不滿五年再次出售要交多少稅，誰出？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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