上海限購(gòu)令 房產(chǎn)稅到底是多少?

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• 144****1430

  限購(gòu)政策：上海戶(hù)籍已家庭為單位、可購(gòu)買(mǎi)兩套、第三套限購(gòu)！外地人只可購(gòu)買(mǎi)一套！對(duì)于外籍人士在安情況而定！
  貸款政策：認(rèn)房認(rèn)貸的、第一次貸款可貸7成、**3成！第二套貸款4成、**6成！第三套上海很多銀行都不做啦、不排除有些小的銀行可以做、也可以靠關(guān)系！
  房產(chǎn)稅：這個(gè)有點(diǎn)麻煩：
  本地戶(hù)籍：新購(gòu)且屬于家庭第二套以上
  外地戶(hù)籍：新購(gòu)
  計(jì)稅價(jià)格：交易價(jià)格70%，以后按評(píng)估價(jià)
  稅率：0.6%低于平均價(jià)格2倍的0.4%
  免稅額：人均60平（含60）
  第二套購(gòu)入后一年內(nèi)第一套賣(mài)出，退稅！

  查看全文↓ 2014-05-28 14:12:23
• 155****0063

  昨天，上海房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則出臺(tái)，12條內(nèi)容中**受關(guān)注的有兩點(diǎn)，即“限購(gòu)令”和“房產(chǎn)稅”：從即日起，上海及外省市居民家庭在上海只能新購(gòu)一套商品住房，違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記；針對(duì)備受關(guān)注的“房產(chǎn)稅試點(diǎn)”問(wèn)題，上海明確，將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。此外，除了明確停止發(fā)放第三套及以上住房商業(yè)貸款外，上海還停止對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。
  
  4月15日，“國(guó)十條”出臺(tái)后，據(jù)傳將試點(diǎn)“房產(chǎn)稅”的上海何時(shí)出臺(tái)“‘國(guó)十條’細(xì)則”就成了社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)。昨天，即國(guó)慶長(zhǎng)假的**后一天，上海市住房保障房屋管理局等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），上海“樓市調(diào)控細(xì)則”終于出臺(tái)。上海市住房保障房屋管理局官方網(wǎng)站公開(kāi)的信息顯示，意見(jiàn)共12條，內(nèi)容主要包括限購(gòu)令、房產(chǎn)稅、信貸等8個(gè)方面。
  
  《意見(jiàn)》明確，上海將在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。暫定本市及外省市居民家庭只能新購(gòu)一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。
  
  而對(duì)“房產(chǎn)稅”，《意見(jiàn)》明確“按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作”。除此之外，有關(guān)“房產(chǎn)稅”并無(wú)更細(xì)內(nèi)容。
  
  上海明確，各商業(yè)銀行對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。對(duì)非本市居民在本市購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。上海住房公積金貸款政策也作相應(yīng)調(diào)整，停止對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。
  
  同時(shí)，為增加普通商品住房供應(yīng)，上海規(guī)定，被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年調(diào)整為滿(mǎn)3年。 此外，上海還明確，今后5年新增保障性住房100萬(wàn)套。將逐步放寬廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
  
  業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
  
  上海細(xì)則顯示政府調(diào)控決心
  
  對(duì)“千呼萬(wàn)喚始出來(lái)”的上?！罢{(diào)控細(xì)則”，昨天業(yè)內(nèi)人士表示，從內(nèi)容看，并沒(méi)有嚴(yán)過(guò)“北京細(xì)則”，甚至從某種意義上而言，上海細(xì)則還表明，眼下房產(chǎn)稅還是停留在“準(zhǔn)備試點(diǎn)階段”，真正落地還需時(shí)日。
  
  業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，“上海細(xì)則的出臺(tái)，說(shuō)明中央對(duì)樓市調(diào)控的決心，地方政府開(kāi)始趨緊，開(kāi)發(fā)商不要再對(duì)調(diào)控心存僥幸心理?！痹谒麄兛磥?lái)，4月中旬“國(guó)十條”出臺(tái)后，除了北京、深圳等少數(shù)城市出臺(tái)實(shí)施細(xì)則外，包括上海在內(nèi)的很多房?jī)r(jià)上漲較快的一線、二線城市并沒(méi)有跟緊出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。而此次情形儼然已經(jīng)發(fā)生變化：節(jié)前即9月29日相關(guān)部委出臺(tái)調(diào)控新規(guī)，深圳、廈門(mén)等城市節(jié)前就出臺(tái)落實(shí)細(xì)則，深圳版和廈門(mén)版“限購(gòu)令”從10月1日起就開(kāi)始實(shí)施，而10月7日——國(guó)慶長(zhǎng)假**后一天，遲遲沒(méi)有出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則的上海卻緊跟著出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，“說(shuō)明9月29日，多部委出臺(tái)的新措施中，有關(guān)‘嚴(yán)格施行問(wèn)責(zé)制，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任’的規(guī)定，對(duì)地方政府已經(jīng)有了壓力，樓市調(diào)控也將因此趨緊?！?br/>
  上海房產(chǎn)限購(gòu)令細(xì)則
  
  上海發(fā)布時(shí)間：10月7日
  相關(guān)文件：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》
  
  細(xì)則：在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)一套商品住房(含二手存量住房)。
  
  按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，上海市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，加強(qiáng)土地增值稅征管。
  
  嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，**款比例和貸款利率認(rèn)真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會(huì)的**新規(guī)定；對(duì)于上海市居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套房及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款和公積金貸款。
  
  非本市居民購(gòu)房申請(qǐng)貸款，需提供前兩年累計(jì)繳納個(gè)人所得稅1年以上的證明；不能提供的；商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。
  
  提高商品住房預(yù)售門(mén)檻。對(duì)2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項(xiàng)目，要求完成至主體結(jié)構(gòu)封頂并通過(guò)驗(yàn)收，方可申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可。

  查看全文↓ 2014-05-27 22:58:49
• 135****3260

  房產(chǎn)稅目前上海一般是0.6%了，超平方是從第二套開(kāi)始算的。孩子和母親的情況你可以找該區(qū)街道辦理，他們會(huì)告訴你具體事宜！祝你順利，別忘記加分哦！

  查看全文↓ 2014-05-27 13:31:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海限購(gòu)令 房產(chǎn)稅到底是多少?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)稅這個(gè)說(shuō)法

  全部48個(gè)回答>
• 問(wèn) 專(zhuān)家您好，請(qǐng)問(wèn)一下北京限購(gòu)令 房產(chǎn)稅到底是多少?
  答

  我來(lái)正確的答復(fù)：1、0.4%或0.6%是單價(jià)以28426元為分界線的。0.4%就是合同單價(jià)低于28426元的，高于是房產(chǎn)稅0.6%?？們r(jià)打7折乘以0.4%或0.6%2.房產(chǎn)稅，只是針對(duì)于外地人和本地人和（港澳臺(tái)外籍人士）購(gòu)住房條件：3，上海人（本地人）含兩套住房；母親和孩子問(wèn)題，即使不在房產(chǎn)證，未成年孩子依舊可以算家庭一成員，依舊有一個(gè)60平的分均份額。你們家庭也就是說(shuō)可以買(mǎi)1個(gè)180平的面積而不用房產(chǎn)稅，超出面積正常繳納！上海限購(gòu)令：本地人購(gòu)房2套！外地外籍人士只限一套住房（必須滿(mǎn)一年以上的稅單，和滿(mǎn)13個(gè)月的社保）

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海的限購(gòu)令和房產(chǎn)稅
  答

  昨天，上海房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則出臺(tái)，12條內(nèi)容中**受關(guān)注的有兩點(diǎn)，即“限購(gòu)令”和“房產(chǎn)稅”：從即日起，上海及外省市居民家庭在上海只能新購(gòu)一套商品住房，違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記；針對(duì)備受關(guān)注的“房產(chǎn)稅試點(diǎn)”問(wèn)題，上海明確，將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。此外，除了明確停止發(fā)放第三套及以上住房商業(yè)貸款外，上海還停止對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。4月15日，“國(guó)十條”出臺(tái)后，據(jù)傳將試點(diǎn)“房產(chǎn)稅”的上海何時(shí)出臺(tái)“‘國(guó)十條’細(xì)則”就成了社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)。昨天，即國(guó)慶長(zhǎng)假的**后一天，上海市住房保障房屋管理局等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），上?！皹鞘姓{(diào)控細(xì)則”終于出臺(tái)。上海市住房保障房屋管理局官方網(wǎng)站公開(kāi)的信息顯示，意見(jiàn)共12條，內(nèi)容主要包括限購(gòu)令、房產(chǎn)稅、信貸等8個(gè)方面。《意見(jiàn)》明確，上海將在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。暫定本市及外省市居民家庭只能新購(gòu)一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。而對(duì)“房產(chǎn)稅”，《意見(jiàn)》明確“按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作”。除此之外，有關(guān)“房產(chǎn)稅”并無(wú)更細(xì)內(nèi)容。上海明確，各商業(yè)銀行對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。對(duì)非本市居民在本市購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。上海住房公積金貸款政策也作相應(yīng)調(diào)整，停止對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。同時(shí)，為增加普通商品住房供應(yīng)，上海規(guī)定，被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年調(diào)整為滿(mǎn)3年。 此外，上海還明確，今后5年新增保障性住房100萬(wàn)套。將逐步放寬廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)上海細(xì)則顯示政府調(diào)控決心對(duì)“千呼萬(wàn)喚始出來(lái)”的上?！罢{(diào)控細(xì)則”，昨天業(yè)內(nèi)人士表示，從內(nèi)容看，并沒(méi)有嚴(yán)過(guò)“北京細(xì)則”，甚至從某種意義上而言，上海細(xì)則還表明，眼下房產(chǎn)稅還是停留在“準(zhǔn)備試點(diǎn)階段”，真正落地還需時(shí)日。業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，“上海細(xì)則的出臺(tái)，說(shuō)明中央對(duì)樓市調(diào)控的決心，地方政府開(kāi)始趨緊，開(kāi)發(fā)商不要再對(duì)調(diào)控心存僥幸心理?！痹谒麄兛磥?lái)，4月中旬“國(guó)十條”出臺(tái)后，除了北京、深圳等少數(shù)城市出臺(tái)實(shí)施細(xì)則外，包括上海在內(nèi)的很多房?jī)r(jià)上漲較快的一線、二線城市并沒(méi)有跟緊出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。而此次情形儼然已經(jīng)發(fā)生變化：節(jié)前即9月29日相關(guān)部委出臺(tái)調(diào)控新規(guī)，深圳、廈門(mén)等城市節(jié)前就出臺(tái)落實(shí)細(xì)則，深圳版和廈門(mén)版“限購(gòu)令”從10月1日起就開(kāi)始實(shí)施，而10月7日——國(guó)慶長(zhǎng)假**后一天，遲遲沒(méi)有出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則的上海卻緊跟著出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，“說(shuō)明9月29日，多部委出臺(tái)的新措施中，有關(guān)‘嚴(yán)格施行問(wèn)責(zé)制，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任’的規(guī)定，對(duì)地方政府已經(jīng)有了壓力，樓市調(diào)控也將因此趨緊?！鄙虾７慨a(chǎn)限購(gòu)令細(xì)則上海發(fā)布時(shí)間：10月7日相關(guān)文件：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》細(xì)則：在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)一套商品住房(含二手存量住房)。按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，上海市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，加強(qiáng)土地增值稅征管。嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，**款比例和貸款利率認(rèn)真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會(huì)的**新規(guī)定；對(duì)于上海市居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套房及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款和公積金貸款。非本市居民購(gòu)房申請(qǐng)貸款，需提供前兩年累計(jì)繳納個(gè)人所得稅1年以上的證明；不能提供的；商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。提高商品住房預(yù)售門(mén)檻。對(duì)2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項(xiàng)目，要求完成至主體結(jié)構(gòu)封頂并通過(guò)驗(yàn)收，方可申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于上海限購(gòu)令超平方稅
  答

  僅限上海人,人均小于60平方以?xún)?nèi)是免交的

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海房產(chǎn)稅征收范圍，房產(chǎn)稅征收時(shí)間是多少？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 補(bǔ)充:房屋的設(shè)計(jì)費(fèi),室內(nèi)安裝的窗簾、樓梯、地下水井這些,一般來(lái)說(shuō)房屋的設(shè)計(jì)費(fèi),樓梯、地下水井只要計(jì)入房產(chǎn)原值都應(yīng)交納房產(chǎn)稅,而室內(nèi)安裝的窗簾一般不計(jì)入房產(chǎn)原值。

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